討論房?jī)r(jià)的第一步是明確討論的對(duì)象，不同的房子完全是不一樣的邏輯，上海湯臣一品的房子和鶴崗的房子肯定是不能混為一談的。
其實(shí)，從去年下半年開(kāi)始，很多城市的房?jī)r(jià)都在不同程度地降低，首先小城市的房?jī)r(jià)肯定是撐不住的，人口負(fù)增長(zhǎng)+人口流出，雙重打擊之下的房?jī)r(jià)肯定是要跌的。
現(xiàn)在看，一二線城市的房?jī)r(jià)貌似也要撐不住了，哪怕是堅(jiān)定的“樓市多軍”口風(fēng)也一直在變，他們的說(shuō)法從“大城市不會(huì)跌”變成了“一二線城市不會(huì)跌”，然后又變成了“一線城市核心區(qū)不會(huì)跌”，很有意思。
年后樓市雖然有了一定的回暖，但是這一波持續(xù)時(shí)間不長(zhǎng)，一些主要城市在進(jìn)入4月后都出現(xiàn)了復(fù)蘇后的樓市下行。
按理說(shuō)，疫情暫告結(jié)束，經(jīng)濟(jì)開(kāi)始復(fù)蘇，一線城市的購(gòu)房需求會(huì)顯著回暖，為什么房?jī)r(jià)反而出現(xiàn)集體下滑呢？
一、政策調(diào)控
國(guó)家對(duì)房產(chǎn)價(jià)格的嚴(yán)格限制，打擊炒房現(xiàn)象，起到了一定作用。為了遏制房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭，政府出臺(tái)了一系列的調(diào)控政策。限購(gòu)政策的實(shí)施是影響房?jī)r(jià)下跌的主要因素之一。限購(gòu)政策的出臺(tái)使得購(gòu)房者的需求受到了限制，購(gòu)房者的購(gòu)房能力也受到了影響。房貸政策的調(diào)整也對(duì)房?jī)r(jià)的下跌產(chǎn)生了較大的影響。在過(guò)去一年中，銀行貸款利率一直在上漲，這使得購(gòu)房成本上升，也導(dǎo)致了購(gòu)房需求的下降。
二、供大于需
這幾年國(guó)民結(jié)婚意愿降低，買(mǎi)房需求降低，國(guó)家人口增長(zhǎng)率下降，甚至負(fù)增長(zhǎng)。以前年輕人買(mǎi)不起房努力掙錢(qián)想買(mǎi)房，現(xiàn)在都躺平了，不買(mǎi)房了！再加上我國(guó)人口老齡化程度加劇，家庭規(guī)模變小，青壯年人口相對(duì)減少，導(dǎo)致房屋需求量不足。同時(shí)，房地產(chǎn)的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)太多，本來(lái)就是供給多，積累了多年，很多地方都是空房、廢房，無(wú)人居住，房?jī)r(jià)自然下跌。尤其是二線及以下城市，房?jī)r(jià)下滑的幅度更為明顯。
三、經(jīng)濟(jì)下行
房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)與經(jīng)濟(jì)基本面基本形成正相關(guān)關(guān)系，即基本面狀況良好，價(jià)格就容易出現(xiàn)上行波動(dòng)，基本面惡化，價(jià)格就極有可能出現(xiàn)下滑，因此房地產(chǎn)價(jià)格也成為除股票價(jià)格之外的另一個(gè)經(jīng)濟(jì)基本面的敏感指標(biāo)。因?yàn)橐咔椋?jīng)濟(jì)發(fā)展受到影響，居民的收入想要上漲就會(huì)變得更難，甚至還有可能會(huì)減少，比如這兩年就有很多人的收入降低了。所以現(xiàn)在房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌是非常正常的現(xiàn)象，居民手里面沒(méi)有錢(qián)，怎么能買(mǎi)得起房子呢？更何況現(xiàn)在的房企因?yàn)椤叭龡l紅線”都面臨著巨大的資金壓力，在這種時(shí)候，為了吸引購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商只能選擇降價(jià)促銷。