房貸年限必須是5的整數(shù)倍嗎

房貸年限必須是5的整數(shù)倍嗎

房貸年限不一定得是5的整數(shù)倍。一般情況下售樓處的工作人員在向用戶介紹貸款年限時，都會推薦5的整倍數(shù)，那是因為這樣的貸款年限，方便快速計算出每月還款額。實(shí)際上房貸的年限是1-30年中任意一個年限都可以選擇的。

用戶可以選擇任意一個自己想要的年限，與銀行協(xié)商好就可以了，另外貸款成功后用戶一定要記得桉是還款，保持良好的信用記錄。

房貸年限可以自己決定嗎

房貸年限一般情況下是可以由自己決定的。但是銀行也有可能會根據(jù)用戶的綜合情況來調(diào)整用戶的還款期限。比如說一般銀行對于貸款年齡的上限為60歲，如果用戶40歲時申請貸款30年，那銀行是無法通過的，那可能會把貸款年限調(diào)整為20年。當(dāng)然用戶如果不同意也可以選擇解除貸款合同。

建議用戶在申請貸款時，根據(jù)自身的情況，合理選擇適合的年限。

房貸年限可以更改嗎

理論上來說，房貸年限只要簽完合同以后是不可以隨便更改的，但是如果你想縮短房貸的年限的話還是可以去和銀行溝通一下的，只要銀行那邊同意的話，那么我們也是可以縮短房貸年限的。其實(shí)我們在還房貸的時候是可以提前去還房貸的，在繳納完首付以后，如果你通過自己的努力工作可以積累下很多的錢，那么我們是可以去銀行申請?zhí)崆斑€房貸。

房貸年限可以更改嗎

我們知道現(xiàn)在的人大多數(shù)都是申請貸款買房，那么在申請房貸的時候，要考慮的因素還是比較多的，比如說它還包括了貸款年限。下面小編就來給大家介紹一下房貸年限可以更改嗎?

房貸年限可以更改嗎

1、在貸款前就要確定你的貸款年限了，一旦貸款年限確定后是不能中途更改貸款年限的。但可以提前還貸就是貸款年限未到時提前把錢全還清了。

2、建議貸款者申請?zhí)崆斑€款，那樣做也是可以申請縮短年限，這樣也是可以做到住房貸款更改年限了。不過具體還是要看一下貸款合同是怎樣規(guī)定的，有沒有違約金以及要不要辦理提前還貸等等問題，通常情況下，這些問題在合同里都會有規(guī)定的。

3、另外，貸款利率變化調(diào)整也會影響貸款期限。貸款利率不是固定不變的數(shù)值，而貸款利率也是會直接的影響房貸期限的。

4、通常，縮短還款時間相對來說也是更加能夠的節(jié)省利息，但是并不是所有銀行都可以申請縮短貸款年限提前還款，因為目前部分銀行要求：如果提前還款，這種做也是只能夠減少月還款額，貸款期限不變的方式。

5、從購房者的角度講，縮短貸款年限并不適合所有人。對于選擇等額本息還款的購房人，還款年限超過貸款年限一半的時候，意味著近80%的利息已經(jīng)在這期限還清，剩下的月供基本都是本金了，縮短年限提前還款的意義就不大了。

房貸年限長好還是短好

1、貸款時間長短應(yīng)該嚴(yán)格按照自己的能力，如果每個月可以利用工資或者其他性收入投資理財產(chǎn)生的利率超過房貸的利率，那么這邊就建議貸款時間長，時間越長，就可以得到更多的收益，對于個人而言，可以說也是屬于最合算的。

2、反之，如果每個月利用工資或者其他收入投資理財所產(chǎn)生的利率低于房貸利率，這種情況下就盡量早日還款吧，這個時候支出的利息是最少的，也是最有利的。買來投資貸款能多些就多些，多出來的錢可以投另一套，不過投資有風(fēng)險，入市要謹(jǐn)慎，剛需盡量別貸款，少欠點(diǎn)債日子過得踏實(shí)些。

總結(jié)：關(guān)于房貸年限可以更改嗎相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，一旦貸款年限確定后是不能中途更改貸款年限的，但是可以辦理提前還款，最終也是要根據(jù)實(shí)際情況來就是了。

房貸可以更改還款年限嗎

可以。房貸是可以更改還款年限的，就是貸款人提前還掉一部分房貸，然后會重新制定一份還款計劃，就可以申請縮短貸款年限了，房貸年限一般是只能縮短，不可能延長的。

拓展資料：

1、房貸的利率政策：貸款利率按照中國人民銀行和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會的相關(guān)利率政策執(zhí)行。

2019年8月25日，中國人民銀行發(fā)布公告稱，個人住房貸款利率是貸款利率體系的組成部分，在改革完善LPR形成機(jī)制過程中，個人住房貸款定價基準(zhǔn)也需從貸款基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)換為LPR，以更好地發(fā)揮市場作用。同時，個人住房貸款利率也是房地產(chǎn)市場長效管理機(jī)制和區(qū)域差別化住房信貸政策的重要內(nèi)容。為落實(shí)好“房子是用來住的，不是用來炒的”定位和房地產(chǎn)市場長效管理機(jī)制，確保定價基準(zhǔn)平穩(wěn)有序轉(zhuǎn)換，保持個人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定，維護(hù)借貸雙方合法權(quán)益。

定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后，全國范圍內(nèi)新發(fā)放首套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR（按8月20日5年期以上LPR為4.85%）；二套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點(diǎn)（按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%）。

貸款市場報價利率，有1年期和5年期以上兩個期限品種。1年期和5年期以上的個人住房貸款利率有直接對應(yīng)的基準(zhǔn)，1年期以內(nèi)、1年至5年期個人住房貸款利率基準(zhǔn)，可由貸款銀行在兩個期限品種之間自主選擇。參考基準(zhǔn)確定后，可通過調(diào)整加點(diǎn)數(shù)值，體現(xiàn)期限利差因素。

2、房貸的定價方式：2019年8月25日，中國人民銀行發(fā)布公告：新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率政策將調(diào)整，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。

2020年8月12日，工行、建行、農(nóng)行、中行和郵儲五家國有大行同時發(fā)布公告，將于2020年8月25日起對批量轉(zhuǎn)換范圍內(nèi)的個人住房貸款，按照相關(guān)規(guī)則統(tǒng)一調(diào)整為LPR（貸款市場報價利率）定價方式。公告同時明確，批量轉(zhuǎn)換完成后，若對轉(zhuǎn)換結(jié)果有異議，可于2020年12月31日（含）前通過相關(guān)渠道自助轉(zhuǎn)回或與貸款經(jīng)辦行協(xié)商處理。

中國人民銀行2019年底發(fā)布的公告，存量浮動利率個人貸款定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換工作2020年3月1日起正式啟動，原則上于2020年8月31日前完成。

      據(jù)了解,對于房貸的貸款期限主要有如下三點(diǎn)規(guī)定:      1、最長不超過30年。一般來說,房貸的貸款期限最長可達(dá)30年。不管按揭購買的是新房還是新手房,其貸款期限都不能超過30年。      2、申請人及配偶或共同申請人的年齡與申請貸款期限之和原則上不超過其法定離退休年齡后5年,且按年限較短一方計算貸款期限。舉個例子,劉先生的年齡是36歲,其妻子的年齡35歲,那么就以劉先生的年齡計算貸款期限。目前男職工的法定退休年齡為65歲,那么他們申請房貸,最長貸款期限為29年。      3、貸款期限不超過房屋剩余法定使用年限。房屋是有使用年限的,目前住房使用年限為70年。新房不存在這個問題,主要是限制二手房的。      因此,大家在確定房屋按揭貸款時不僅需要考慮好自己的還款能力,同時也需要結(jié)合年齡等因素合理安排,避免給自己帶來不必要的麻煩。

房貸年限怎么算

貸款 期限是指貸款人將貸款貸給借款人后到貸款收回時這一段時間的期限。貸款期限是借款人對貸款的實(shí)際使用期限。

一、 貸款年限計算

購房貸款主要分為商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款三種，不同的貸款年限也不相同。

1、商業(yè)貸款

商業(yè)貸款年限最長是30年。新房最長期限為30年，二手房最長期限15年。

個別銀行要求：

1）貸款人年齡+貸款期限 不得超過個人及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）

2）貸款人年齡+貸款期限 小于70歲

2、公積金貸款

公積金貸款年限最長也是30年，且不得超過個人及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）。

具體以各地方公積金管理中心規(guī)定為準(zhǔn)。

3、組合貸款

組合貸款和商業(yè)貸款期限一致。

商品房最長貸款期限為30年。

私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。

舉個例子：

老王今年已經(jīng)50歲了，他最大的貸款年限只能65-50=15年。

總結(jié)一下二手房貸款年限：

1、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲;

2、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;

3、二手房的房齡不能超過15年;

4、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。

這四個條件需同時滿足

二、 房貸年限選擇

1、剛需人群

剛需人群買房子，在長時間內(nèi)不會選擇賣掉房子。所以建議這類人選擇15-20年的還款期限比較合適，這樣產(chǎn)生的利息總額比較合理，經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)較輕。

2、剛需兼顧投資人群

這類人群買房子以后在未來的某一時間會選擇賣房或者置換新房。對于這類人群貸款的期限需要看你在其他渠道投資的回報率。

投資回報率大于購房貸款 利率 ，貸款時間越長越好。

投資回報率小于購房貸款利率，甚至沒有太多的投資渠道，貸款時間盡量短。

3、純投資人群

這個也要分兩種情況看：

如果房價會繼續(xù)上升，貸款的時間越長越好。

如果房價有暴跌的趨勢，貸款的時間越短越好。

房貸最多可以貸多少年

房貸最長可以貸30年，但是注意，你的貸款期限加上年齡之和不能超過法定退休年齡后五年(男60退休，女55退休)。

拓展資料：

房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率根據(jù)貸款年限有所變化，以下是2013年最新貸款利率表，（各銀行根據(jù)房屋情況利率有所上浮）。

貸款利息常識

(一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。

房貸可以貸多少年

目前房貸貸款最高貸款期限為30年，但是也并非表示所有借款人都可以最高貸款30年，很多因素也會影響到最終的房貸貸款年限。

年齡影響：目前辦理房貸貸款，借款人年齡+貸款年限不得超過70歲，因此也就是說借款人貸款買房最終的貸款年限也是會受到借款人年齡的影響的，如果房貸借款人在辦理房貸借款時，年齡為55歲，那么最高貸款年限則為15年。

所購房的房齡影響：房齡主要是根據(jù)房屋竣工日期開始計算，一般房齡在5年以內(nèi)的房屋在申請按揭貸款時是可以最高申請30年貸款的，如果超過5年那么統(tǒng)一只能最多貸款15年。一般用戶可貸款年限=30-房齡，但是這個公式也并非是固定不動的，還需要根據(jù)政策的變化也變化。

還款能力影響：一般來說還款能力越強(qiáng)的用戶貸款年限相對越短，如果用戶想要貸款十年，但是銀行認(rèn)為用戶還款能力不足，可能只會審批20年貸款。除此之外還需要注意的是房貸是可以縮短貸款期限，但是不能延長貸款期限的，因此借款人在選擇貸款期限時應(yīng)該評估好自己的還款能力。

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夫妻房貸年限規(guī)定

男方是65歲減去當(dāng)前年齡，上限30年，女方是60歲減去當(dāng)前年齡，上限也是30年～一般銀行是按照年限更長一點(diǎn)的來貸夫妻倆共同貸款，

小編看見，房產(chǎn)借貨是許許多多的購房人進(jìn)行的一項十分重要工程，那么，房產(chǎn)借貨多少年合算呢?總所周知，不相同的借貨期限，帶來的房貸利息是截然不相同的。當(dāng)然，由此而帶給借貨者的還貸壓力也是不相同的。接下來，就讓大伙和小編一起了解下住房貸款年多少年合算的問題。
一、住房貸款年限不同有哪些影響
事實(shí)上，這個疑問是沒有固定答案的，要依據(jù)買房人不相同的收入和本身經(jīng)的濟(jì)狀況來評論。假如借貨人的收入十分的安穩(wěn)并且對比高的話，則適宜挑選短期的借貨，期限越短那么利息越少，關(guān)于高收入的僅僅為了暫時周轉(zhuǎn)的人群來說，這么能夠節(jié)省下不少的房貸利息。而收入不安穩(wěn)或低收入的人群，在思考了本身的收入后，則將年限拉長是對比合算。
詳細(xì)的狀況如下，大伙以貸30萬、借貨基準(zhǔn)利率(6.55%)為例來核算、等額的本息還款辦法試算一下。假如借貨人挑選20年來還清，那么每月需還的款為2245.56元，總的利息為238934.18元;假如挑選10年還清的話，那么每月需還款3414.08元，總利息是109689.16元。
依據(jù)以上的核算成果，能夠看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少付出1168.52元，總的利息將少開銷129245.02元。也即是說，借貨的年限越長，月供越低，但總利息開銷較高;借貨的年限越短，月供的越高，總利息開銷較低。所以說，買房借貨多少年合算，關(guān)于高收入的人群來說，越短越好;而關(guān)于低收入人群來說，拉長還款期限才有利于確保日常質(zhì)量。
盡管說挑選房貸的按揭年限，與置業(yè)者本身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力有密切關(guān)系，但在行家看來，卻有不相同的玄機(jī)在里面。以如今的房貸利率來核算，正常的狀況下，通常主張置業(yè)者挑選15—20年的還款的年限，這么付出的利息總額相對會對比的合理。
二、住房貸款年限的考慮要素
考慮要素是通脹仍是等額本息對比合算，首要，大伙有必要知道，如今可供你挑選的房貸辦法總共有三種：住宅公積金借貨、個體住宅商業(yè)性借貨以及個體的住宅組合借貨。其間，住宅公積金的借貨是最為廉價的，在處理典當(dāng)和財保等有關(guān)手續(xù)時收費(fèi)也要折半的。但要進(jìn)行公積金借貨的條件是，借貨人有必要每月交納公積金，但如今不少樓盤回絕了公積金借貨。
個體的住宅商業(yè)性借貨也即是銀行的按揭借貨。公積金借貨有額度的約束，如今公積金借貨上限是60萬元，放貸的期限最長30年，假如房價過于高，購房者可運(yùn)用公積金和商貸的組合借貨的辦法，但如今這種辦法亦被有些樓盤所回絕。
房產(chǎn)借貨多少年適宜是一門很深的學(xué)問，期限長代表要付出更多的借貨利息，期限短意味著每個月的還貸壓力會很大，所以，到底該做出何種挑選，是要思考你本身的狀況。
小編給大家講解了住房貸款年限怎樣選擇相關(guān)問題后，大家是不是對住房貸款年限辦理方面有更多的認(rèn)識，更加方便辦理了呢?