1、貸款前盡量避免換工作
借款人申請(qǐng)貸款時(shí)，一些銀行會(huì)要求申請(qǐng)人出具6個(gè)月以上、不間斷的銀行流水帳單，額度一般為月供的兩倍以上，以便評(píng)估申請(qǐng)人的還款能力。
銀行批準(zhǔn)貸款需要綜合考量貸款人的經(jīng)濟(jì)能力水平，例如工作的穩(wěn)定性、收入穩(wěn)定程度以及增長(zhǎng)的趨勢(shì)。如果購(gòu)房者在買(mǎi)房前辭了職，可能會(huì)增加貸款的難度，影響貸款的進(jìn)度。建議廣大貸款人：為了順利拿到貸款，買(mǎi)房前最好不要辭職。實(shí)在換了工作，可以提前6個(gè)月往銀行賬戶里多存點(diǎn)錢(qián)，或者提供其他財(cái)力證明。如果已經(jīng)結(jié)婚，可以提供夫妻二人的流水帳單、名下的財(cái)產(chǎn)證明。
2、計(jì)算好貸款年限
目前大部分城市的房屋貸款最長(zhǎng)年限為30年，但并不是每個(gè)人貸款都可以申請(qǐng)到最長(zhǎng)年限。購(gòu)房者需要同時(shí)滿足買(mǎi)房貸款期限+借款人實(shí)際年齡之和不超過(guò)65周歲的要求。如果你今年45歲，那么按照規(guī)定，你的貸款年限最長(zhǎng)只能為20年。
3、申請(qǐng)貸款要量力而行
貸款的額度并不是越大越好，因?yàn)樵讷@得房貸后是要還的，而且還要支付利息，如果貸款人的貸款期限越長(zhǎng)、貸款額度越大，那么支付的貸款利息就會(huì)越多，從而還貸壓力就會(huì)增加。如果還貸額度超出了自己的經(jīng)濟(jì)能力范圍，容易出現(xiàn)斷貸的情況，這樣會(huì)更危險(xiǎn)。
4、合理選擇還款方式
貸款的還款方式包括等額本息和等額本金兩種，前者是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)；后者是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。購(gòu)房者可根據(jù)自己實(shí)際情況選擇適合自己的方式，如工作穩(wěn)定可選擇等額本息，如工作后期上升空間大可以選擇等額本金。
5、提前準(zhǔn)備好貸款資料
去銀行申請(qǐng)貸款需要攜帶的資料有：身份證、戶口本原件及復(fù)印件、收入證明和銀行流水、購(gòu)房合同復(fù)印件及首付發(fā)票、社保相關(guān)證明等。在辦理貸款前注意查看自己的征信報(bào)告是否有不良記錄，要盡快申請(qǐng)解除或開(kāi)具相關(guān)證明。
6、提供真實(shí)貸款資料
貸款者需要向銀行提供真實(shí)的資料，若在后期銀行審核調(diào)查中，發(fā)現(xiàn)借款人的信息作假，輕則銀行不批貸款，重則可能會(huì)因?yàn)橘?gòu)房者不能及時(shí)交付辦理按揭付費(fèi)的款項(xiàng)，將要負(fù)違約責(zé)任，并支付一定數(shù)額的違約金。
7、按時(shí)還款別逾期
房貸下來(lái)后也不能放松，每個(gè)月的貸款一定要按時(shí)還，直到最后一期貸款還完，才是一個(gè)圓滿的貸款過(guò)程。按時(shí)還款這一點(diǎn)就顯得尤其重要，一旦逾期，不僅征信上會(huì)有記載，以后貸款、申請(qǐng)信用卡都會(huì)受影響，而且你還會(huì)遭遇罰息。
8、提前還貸的條件和違約金
如果購(gòu)房者在還貸期間經(jīng)濟(jì)條件變好了，想要提前還款的話，需要向銀行了解提前還貸的條件和違約金需要多少，確定要提前還款后，向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。

買(mǎi)房貸款注意事項(xiàng)有哪些
在買(mǎi)賣時(shí)，要確認(rèn)賣方的證件是完整的，只有產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的所有人都要親筆簽名，這樣才能有效地避免代簽和漏簽。
整個(gè)交易過(guò)程中所涉及的各種費(fèi)用都不是一次性的，所以事先一定要把每一筆詳細(xì)的支出都列出來(lái)，以免在中間增加各種雜費(fèi)。
挑選有聲望的名人或者正規(guī)的房產(chǎn)中介公司做買(mǎi)賣雙方資金、房屋交割的監(jiān)督，以保證交完款后能夠順利完成過(guò)戶，或者在完成過(guò)戶后還清款。
買(mǎi)家應(yīng)留意所購(gòu)房產(chǎn)的按揭情況，以便決定買(mǎi)賣和入住的時(shí)機(jī)。在購(gòu)買(mǎi)和出售之后，如果放款時(shí)間太長(zhǎng)，將會(huì)產(chǎn)生很多不必要的問(wèn)題。
在交易之前，買(mǎi)家必須明確貸款的要求和成本，以避免由于貸款問(wèn)題而導(dǎo)致的交易損失。
選擇最適合自己的房子，買(mǎi)房子要看自己的能力。面積小，低首付，低總價(jià)的房子更適合年輕人。可以在市區(qū)買(mǎi)一套二手的房子，或者是一套新的公寓。二手住宅的優(yōu)點(diǎn)是交通便利，配套成熟，價(jià)格相對(duì)便宜；而且，因?yàn)槟贻p人的工作還很多，因此，在工作變動(dòng)的時(shí)候，可以考慮找一處交通便利的地點(diǎn)。新開(kāi)盤(pán)的小戶型具有更合理的戶型，更高的居住舒適度和較高的未來(lái)投資回報(bào)率。
在購(gòu)買(mǎi)之前，也要考慮到交通費(fèi)用。我們可以很容易地看到，在城市中穿梭的花費(fèi)和運(yùn)輸費(fèi)用越來(lái)越高。如果上下班的人每天有2個(gè)小時(shí)的交通，那么他們每年大約要在車上呆一個(gè)多月。如果將這兩個(gè)小時(shí)加在一起，連續(xù)一個(gè)月的汽車或者一個(gè)月的不睡覺(jué)，就可以看出他的工作時(shí)間是多么的漫長(zhǎng)。相反，如果你將這段時(shí)間用在工作或其它事情上，你會(huì)獲得更多的利益。如果把時(shí)間延長(zhǎng)到50年，那么時(shí)間的價(jià)值就會(huì)變得非常驚人。

1、不要提前還款：貸款購(gòu)房本來(lái)就是通過(guò)合理分配資金購(gòu)置房產(chǎn)的手段，如果確實(shí)發(fā)了大財(cái)不想過(guò)每個(gè)月還款的房奴生活，那么提前還款就隨了。如果只是因?yàn)槭杖氡戎案咭稽c(diǎn)，或者是全家人節(jié)衣縮食湊錢(qián)，導(dǎo)致生活質(zhì)量嚴(yán)重下降，這些情況并不建議提前還款，除非想盡快出售房產(chǎn)獲得好價(jià)錢(qián)；否則還不如用提前還款的錢(qián)買(mǎi)些保險(xiǎn)、理財(cái)、基金等，來(lái)賺取比房貸利息更多的錢(qián)。2、不要逾期斷供：房貸不比其他的貸款，逾期可不是只有產(chǎn)生罰息，影響征信那么簡(jiǎn)單。如果短期內(nèi)不還款，會(huì)被銀行列入黑名單，還款后5年才會(huì)消除不良信用。要是連續(xù)很長(zhǎng)一段時(shí)間沒(méi)還銀行將你起訴到法院強(qiáng)制執(zhí)行，讓償還貸款，扣押你的房產(chǎn)進(jìn)行拍賣。如果拍賣后的錢(qián)仍然不足以還貸款，銀行會(huì)再拍賣名下的財(cái)產(chǎn)，要還是無(wú)法償還貸款，那么會(huì)列入失信被執(zhí)行名單，俗稱老賴，今后無(wú)法乘坐高鐵飛機(jī)，及子女無(wú)法考公等等。3、不要忘記解押：前面有提到，在貸款買(mǎi)房時(shí)需要簽訂一個(gè)房產(chǎn)抵押登記的，意思就是在這期間，房子所有權(quán)是抵押給銀行的，那在還完貸款之后你需要去銀行辦理撤銷抵押登記，辦理完后，才能真正擁有房屋產(chǎn)權(quán)。