在買賣房屋的過程中，如果購買者與 開發(fā)商 簽訂了 房屋買賣合同 的，開發(fā)商應(yīng)將合同拿到 房地產(chǎn) 管理部門進(jìn)行備案登記，對該份合同登記備案之后，開發(fā)商便不能將房子再出售給他人。那房屋買賣合同未備案是否有效？

一、房屋買賣合同未備案是否有效？

合同有效，合同備案只是行政流程，合同本身有效，但是在辦完產(chǎn)證之前， 產(chǎn)權(quán) 還沒有過戶的。

根據(jù)《人民法院關(guān)于審理糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條

當(dāng)事人以未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持。

當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為 商品房預(yù)售合同 生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。

可見，備案只是行政手續(xù)，與合同效力無關(guān)，與產(chǎn)權(quán)是否變動也無關(guān)

二、房屋買賣合同的備案流程：

1、客戶簽約→ 按揭 （一式四份），一次性（一式三份），收集客戶基本資料如：（身份證、戶口本、結(jié)婚證、未婚證明、 收入證明 ）

開發(fā)商需提供：（客戶進(jìn)賬單、發(fā)票、打印商品房聯(lián)機(jī)備案證明、合同登記申請表、授權(quán)委托書、被委托人身份證復(fù)印件1份、前期 物業(yè)管理 協(xié)議一式兩份、 商品房買賣合同 4份）。以上所需資料準(zhǔn)備好后拿到開發(fā)公司加蓋公章、法人章。

2、把買賣合同1份、客戶身份證復(fù)印件、聯(lián)機(jī)備案證明、合同登記申請表、授權(quán)委托書1份、被委托人身份證復(fù)印件1份、前期物業(yè)管理協(xié)議1份、 首付款 發(fā)票、進(jìn)賬單復(fù)印件1份全部進(jìn)行掃描并拷貝到u盤里一起提交到國土房屋管理局審批。注：（把件拿到行政大廳），大廳受理后10個工作日做出業(yè)務(wù)受理回執(zhí)單，由開發(fā)公司特此委托人員去行政大廳拿回執(zhí)單

大廳受理通過后持回執(zhí)單再去拿備案登記證明。

終上所述，房屋買賣合同未備案對合同本身的效力沒有影響，如果當(dāng)事人一方以房屋還未辦理備案登記為由提出該合同無效的，法律不會支持。對房屋買賣合同進(jìn)行備案是開發(fā)商的工作，但 購房 者也應(yīng)了解房屋購買過程中的各項流程，以避免因為不熟悉相關(guān)的手續(xù)而使自己的利益遭受損失的情況。

法律分析：依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋買賣合同并不一是要備案才有效的，房屋買賣合同依法成立的就有效，但不備案的，辦理房屋過戶登記時可能受影響。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百零二條

依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。