由于現(xiàn)在購買新房大多數(shù)都是期房，購房者在辦理完購房手續(xù)后還需要等待一到兩年的時間才能接房入住，正因為期房還沒有修建好，在等待接訪的這段時間里就有可能發(fā)生很多意料之外的情況，導(dǎo)致購房者不能在合同約定的時間接到房子，這就屬于開發(fā)商延期交房的一種情況，今天小編就來講講，開發(fā)商延期交房該怎樣維權(quán)？非常重要！
開發(fā)商延期交房該怎樣維權(quán)？
通常我們在簽訂期房購房協(xié)議的時候，都有在購房協(xié)議中約定具體的交房日期，但也有一些開發(fā)商故意一個模糊的時間概念來定義交房日期，這就導(dǎo)致了購房者有理說不出。如果購房者遇到了開發(fā)商延期交房的情況，最好是集結(jié)其他的購房者，通過法律的手段維護(hù)自己的權(quán)益，必要的情況下可以申請仲裁或向法院提起訴訟。
如何避免遇到開發(fā)商延期交房的情況？
1、選擇大規(guī)模品牌開發(fā)商
選擇大規(guī)模品牌開發(fā)商更加可靠一些，并且出現(xiàn)延期交房的情況也更少一些，從我們的現(xiàn)實生活中可以看出，大多數(shù)延期交房的開發(fā)商都是一些規(guī)模比較小的開發(fā)商。另一方面，開發(fā)商延期交房很多都是因為資金的問題好而從資金以及實力方面來看大開發(fā)商的實力更強(qiáng)一些，出現(xiàn)資金的問題幾率更小一些，因此選擇大規(guī)模品牌開發(fā)商能夠降低延期交房的幾率。
2、檢查開發(fā)商五證
就算是大規(guī)模品牌的開發(fā)商也有可能出現(xiàn)問題，所以購房者在選房之前首先要檢查一下開發(fā)商的五證是否齊全，如果開發(fā)商告知你五證正在辦理中或者是根本就沒有五證，那這樣的房子小編是不建議大家購買的。因為開發(fā)商要把房子交付給購房者，是需要通過相關(guān)部門的驗收的，沒有五證的情況下，就無法通過驗收。
3、實地考察
雖然購買的是期房，房子還沒有修建好，無法進(jìn)入到房子內(nèi)部實地考察，但其實購買期房的話也是有一些技巧，通過實地考察來判斷開發(fā)商是否會出現(xiàn)延期交房情況的。期房的實地考察主要是考察工地，就算是期房，目前工地也是處于正在動工的狀態(tài)，購房者可以通過實地考察期房來看工程進(jìn)度是否正常。
4、參考以往項目
一個成熟的烤開發(fā)商肯定不只是開發(fā)過一個樓盤，以前也有很多其他樓盤已經(jīng)接房入住了的，那么購房者就可以通過參考以往的項目來判斷開發(fā)商延期交房的幾率。同時購房者也可以前往開發(fā)商以往開發(fā)的小區(qū)中去，通過考察業(yè)主的評價來判斷開發(fā)商是否可靠。
我們生活中雖然有很多開發(fā)商都有可能出現(xiàn)延期交房的情況，但如果開發(fā)商延期交房的情況并不是很嚴(yán)重的話，大多數(shù)購房社都是沒有太過計較的，如果開發(fā)商延期交房的時間過久，那么個房子就要考慮賠償損失的問題了，以上就是關(guān)于開發(fā)商延期交房如何維權(quán)，以及如何預(yù)防開發(fā)商延期交房的介紹了。

1、審查相關(guān)證明材料
交房時，購房者應(yīng)審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明(即竣工驗收備案表)等材料。實踐中，有部分開發(fā)商為避免承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，在房屋實際尚未達(dá)到入住條件時，即通知購房者入住。
因此，購房者在實際驗收房屋時，應(yīng)當(dāng)注意水、電、氣是否開通，是否達(dá)到基本入住條件，規(guī)劃是否被擅自更改，同時應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示商品房綜合驗收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》等材料。否則，購房人有權(quán)拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。
2、不可抗力非全免責(zé)
“如延期交房非開發(fā)商的原因，但并不必然免除賠償責(zé)任。”魏亮律師說，開發(fā)商對延期交房的解釋多種多樣，如惡劣天氣、小區(qū)設(shè)計變更等，從而以非開發(fā)商原因為由而拒絕承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。
但非開發(fā)商原因并不等同于不可抗力。根據(jù)《合同法》的規(guī)定：不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開發(fā)商才能免除延期交房的賠償責(zé)任。而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)機(jī)構(gòu)的證明文件，證明該情況符合法律認(rèn)可的條件。否則，開發(fā)商不能輕易免除延期交房的違約責(zé)任。
3、保留相關(guān)證據(jù)材料
購房者注意保留相關(guān)證據(jù)材料。在發(fā)生延期交房的糾紛時，購房者一方面應(yīng)當(dāng)搜集開發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面應(yīng)當(dāng)保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。
這樣掌握好證據(jù)的話，不論在與開發(fā)商協(xié)商過程中還是在提起訴訟時，都能夠明確其違約事實，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實際損失超過約定的違約金的情況下，也可以要求開發(fā)商按照購房者的實際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，從而以事實為依據(jù)充分地維護(hù)自身的合法權(quán)益。
4、注意訴訟時效
鑒于房屋延期交付的時間存在不確定性，購房者應(yīng)當(dāng)注意訴訟時效問題。根據(jù)法律規(guī)定，購房者應(yīng)當(dāng)自約定的交房之日起兩年內(nèi)向開發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時效期限內(nèi)向開發(fā)商主張上述權(quán)利，則新的訴訟時效就自主張之日起重新計算兩年。