一般是訴訟到人民法院解決。已經(jīng)備案的合同，是開發(fā)商已經(jīng)具備的出售房屋的資格，不屬于詐騙的，開發(fā)商跑路屬于躲避民事責任。

1、在搞清楚產(chǎn)權歸屬后，購房者則應盡量與其他業(yè)主一起，獲得最大限度的法律支持。

2、如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到最少。

3、若是開發(fā)商因為資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給發(fā)展商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。

購房者和發(fā)展商之間的關系，將由買賣關系變?yōu)閭鶛鄠鶆贞P系。假如發(fā)展商最后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補償款，特別是消費者已經(jīng)通過預購、獲得了房屋產(chǎn)權。

4、若決定要起訴發(fā)展商時，業(yè)主也必須齊心一致。

如果房子已建好，可以直接照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證，弄清楚“爛尾樓”的產(chǎn)權關系，對后續(xù)維權至關重要。
如果房子已經(jīng)沒建好，則需要分類討論：
假如是因為開發(fā)商資金鏈暫時斷裂，則可以給開發(fā)商一些時間，等開發(fā)商資金到位后，完成后續(xù)工程，“爛尾樓”是可以復活的。
假如是因為開發(fā)商破產(chǎn)導致樓房徹底“爛尾”，則業(yè)主需要通過法律途徑維權。購房時要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權證和銷售許可證；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押；最后如果是拍賣房，應弄清產(chǎn)權過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。
注意一點，不可將房子退給開發(fā)商。因為退房以后，購房者只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關系，將由買賣關系變?yōu)閭鶛鄠鶆贞P系。債權債務關系在之后法院的拍賣破產(chǎn)償債先后里，優(yōu)先級別低于買賣關系。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，全國各地的房產(chǎn)樓盤層出不窮，不少開發(fā)商也因此賺取了不少利潤，然而也有些開發(fā)商因資金不足或是經(jīng)營不當，導致房產(chǎn)投資失敗，攜款潛逃或者被查封，而一旦出事就是既成事實，只能想辦法補救，把損失降到最低。作為老百姓我們有什么辦法能盡量避免發(fā)生?接下來，小編就為大家介紹開發(fā)商跑了怎么辦?
開發(fā)商跑了怎么辦
1、首先，要先確定房子是否已經(jīng)竣工了，是否具備了一些交房的條件，若是房子已經(jīng)竣工完成了，并且已經(jīng)交房到業(yè)主手里了，那么買賣關系表示成立;如果開發(fā)商所建造的房子還沒達到交房條件，那么買賣關系不成立。
2、按照我國較高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規(guī)定，“因商品房買賣合同被確認無效或者被解除、撤銷，導致商品房借款合同的目的無法實現(xiàn)，那么就需要當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持”，如果銀行不同意，可以起訴。
3、根據(jù)最高人民法院關于審理商品房買賣合同中存在的司法解釋的規(guī)定，《商品房買賣合同》不能按揭貸，那么就可以解除按揭貸款合同，不用還款，這樣就可以爭取自己的合法權益，可以和小區(qū)的業(yè)主一起去維權，群策群力，解決起來也會更加的快捷，建議最好不要隨便組織非法的活動，要知道，非法的活動是會收到法律制裁的。
小編結語：以上內(nèi)容就是關于開發(fā)商跑了怎么辦?的相關內(nèi)容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過以上內(nèi)容后，您會對開發(fā)商倒閉的情況有更多的了解，后續(xù)若有需求，可以參考看看。