如果開發(fā)商逾期交房且在經(jīng)過催告后三個(gè)月仍未交房，購房人可以向法院提起訴訟，要求法院判決解除雙方的房屋買賣合同，并判決開發(fā)商返還購房款及按照合同約定賠償損失。

逾期交房退房辦理

一般來說，如果房屋開發(fā)商超過三個(gè)月仍未交房，購房者有權(quán)利退房，要求開發(fā)商返還訂金或雙倍支付房款利息。要退房，一般需要經(jīng)過以下三個(gè)步驟：

1、提出退房申請(qǐng)

購房者應(yīng)通過信件方式向開發(fā)商提出退房要求，如果由于開發(fā)商的原因?qū)е峦朔?，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)退房造成的所有經(jīng)濟(jì)損失。如果因購房者貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)、雙方在付款方式上無法達(dá)成一致等原因退房，開發(fā)商不必承擔(dān)責(zé)任。

2、15日內(nèi)辦理退款手續(xù)

當(dāng)購房者提出退房后，開發(fā)商應(yīng)該在15個(gè)工作日內(nèi)退還全部房款，并終止合同。在未簽訂相關(guān)手續(xù)或文件前，開發(fā)商應(yīng)在每月為購房者支付本金和利息給銀行。

3、超過15日開發(fā)商需支付違約金

如果開發(fā)商在購房者提出退房申請(qǐng)后超過15個(gè)工作日尚未辦理相應(yīng)的退款手續(xù)，從第16日起至購房者最終獲得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)每天向購房者支付總房款千分之一的違約金。

開發(fā)商延期交房，該怎么辦？

如果開發(fā)商沒有按期交房，買房人可以根據(jù)延期交房的情況和原因采取不同的方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。例如，如果延期的原因是開發(fā)商內(nèi)部原因或自然災(zāi)害的原因，買房人可以要求開發(fā)商補(bǔ)償損失。如果延期的原因是買房人的原因，開發(fā)商可能會(huì)拒絕補(bǔ)償，買房人還可以要求開發(fā)商減少房屋單價(jià)。

1、當(dāng)開發(fā)商在合理期限內(nèi)仍未履行交房的承諾，給出相應(yīng)的延期理由時(shí)，購房者沒有必要解除購房合同。即使是不可抗力或未能按照合同約定的開發(fā)進(jìn)度完成，例如開發(fā)商的資金出現(xiàn)問題使得工程停工一段時(shí)間，但購房者可以選擇等待，并要求開發(fā)商對(duì)未能及時(shí)完成還款承擔(dān)違約金賠償。

2、如開發(fā)商延期交付且經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，并未給出合理理由或一味推脫逃避的，買房人可以要求解約，且可要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償相應(yīng)損失。

3、購房者在開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付項(xiàng)目后，不能要求解除合同，但是可以要求開發(fā)商依據(jù)延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。

開發(fā)商沒有按時(shí)交房能退房，開發(fā)商違約的退房處理如下：
1、買房人發(fā)出退房通知。買房人可通過掛號(hào)信、傳真、微信或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費(fèi)等；如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模_發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任；
2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息；
3、開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

開發(fā)商延期交房可以退房。在合同約定的交房日到了以后，給開發(fā)商發(fā)房屋催交通知書，在其后三個(gè)月合法期限內(nèi)開發(fā)商仍不能交房的，有權(quán)要求退房，開放商應(yīng)該合同約定返還你已付的房款及產(chǎn)生的活期利息，約定有違約金的，一并賠付。有相關(guān)法律規(guī)定，如果開發(fā)商延期交房，購房者想解除購房合同前必須先催告，在催告過后接下來3個(gè)月，開發(fā)商仍然不交房的，購房者可以退房。
開發(fā)商延期交房要怎么處理?
1、正常延期交付的處理。
正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補(bǔ)你的經(jīng)濟(jì)損失(以房屋的正常市場(chǎng)租金作為參照)，你可以要求開發(fā)商賠償你的經(jīng)濟(jì)損失。
2、非正常延期交付的處理。
非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負(fù)債已經(jīng)超過其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請(qǐng)開發(fā)商破產(chǎn)，以最大限度的保護(hù)業(yè)主的利益。
3、買受人的合同解除權(quán)。
當(dāng)事人一方延期履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人可以解除合同。出賣人延期交房的，經(jīng)買受人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;延期不行使的，解除權(quán)消滅。
4、出賣人支付違約金或者賠償損失。
出賣人延期交付使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失;商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
逾期交房違約金一般是按日計(jì)算的，開發(fā)商每逾期一日并產(chǎn)生一日的違約金，違約越久，違約金總數(shù)會(huì)越多。在訴訟時(shí)，開發(fā)商會(huì)以違約金過高為由要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少違約金數(shù)額。
針對(duì)房開商的這一抗辯，開發(fā)商主張違約金過高，其應(yīng)對(duì)“違約金過高”負(fù)有舉證責(zé)任，即應(yīng)對(duì)違約造成的損失負(fù)有舉證責(zé)任，只有證明違約金確實(shí)超過損失的30%，其主張方可成立。否則，每日萬分之幾的違約金并不算“過高”。

1、如果開發(fā)商延期交房，購房者在催告過后接下來3個(gè)月開發(fā)商仍然未交房的，購房者可以退房。
根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
2、如果開發(fā)商延期交房時(shí)間較短，購房者可以根據(jù)購房合同要求違約補(bǔ)償，但不能申請(qǐng)退房，也不建議購房者退房。
3、如果因不可抗力因素導(dǎo)致延期交房的，開發(fā)商出具有關(guān)權(quán)力部門的裁定公告證實(shí)后，購房者不能申請(qǐng)退房。
按照《合同法》，當(dāng)事人一方因不可抗力或者因?yàn)楣て?、材料等原因不能履行合同的，?yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。如果開發(fā)商不能出具有關(guān)權(quán)力部門裁定公告，業(yè)主可依據(jù)購房合同《商品房買賣合同》中的條款，按交付期限計(jì)算賠償違約金。
開發(fā)商延期交房違約金賠償規(guī)定
1、按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
2、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
3、如果合同中約定的延期交房的違約金較高，發(fā)生糾紛訴諸司法后，開發(fā)商以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;如果合同中約定的延期交房的違約金過低，購房者可以請(qǐng)求增加，法院會(huì)支持以違約造成的實(shí)際損失確定違約金數(shù)額。合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時(shí)適用，可擇一較高者適用。