房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)和費(fèi)用
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要的手續(xù)：
1、買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證，戶(hù)口本，《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。
2、買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證，戶(hù)口本，圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)，契稅，印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
3、辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證，《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》，商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件，身份證復(fù)印件，《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》，《墻界表》，《面積計(jì)算表》。
4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要的費(fèi)用：
1、契稅：90平方米以下購(gòu)房的按1%繳納，90-140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納，140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。
2、營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。
3、土地稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
4、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。
5、房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納。

房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)流程是需要雙方當(dāng)事人首先簽訂合同付款，然后繳納稅收之后可以完成過(guò)戶(hù)的手續(xù)，過(guò)戶(hù)手續(xù)具體的辦理就應(yīng)當(dāng)向房管部門(mén)提出申請(qǐng)之后，由房管部門(mén)進(jìn)行審核頒發(fā)相關(guān)的證書(shū)，至于費(fèi)用問(wèn)題的話(huà)，包括稅費(fèi)還有就是工本費(fèi)。

一、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)流程及費(fèi)用是什么?      1、簽合同付款      在購(gòu)房者看好合適的二手房之后就可以與賣(mài)方簽合同交錢(qián)了，在簽合同中要注意看清合同中是否有這些信息:房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等。當(dāng)然在簽合同的時(shí)候別忘了，讓賣(mài)家?guī)е闳シ康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)查檔，看清房屋產(chǎn)權(quán)歸屬以及房齡等問(wèn)題。      2、交稅過(guò)戶(hù)      在雙方對(duì)房屋的交易細(xì)節(jié)沒(méi)有異議之后，交易雙方就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)了，當(dāng)然交稅是過(guò)戶(hù)前必不可少的一個(gè)步驟。二手房交易稅費(fèi)比較復(fù)雜，如果是普通商品房，你需要準(zhǔn)備個(gè)人所得稅、增值稅、契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。如果是其他性質(zhì)的二手房可能還需要交納其他費(fèi)用。交完稅之后，交易雙方就可以辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記了。      3、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證      在產(chǎn)權(quán)變更登記完成之后，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)會(huì)給買(mǎi)方一個(gè)房屋所有權(quán)證通知單，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，購(gòu)房者憑借這個(gè)單子就可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證了。等到買(mǎi)方和賣(mài)方辦理完物業(yè)交割、尾款交割等等，二手房交易就算結(jié)束了。二、二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括哪些      1、      二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用通常包括契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等等。根據(jù)我國(guó)的契稅優(yōu)惠政策，如果我們購(gòu)買(mǎi)的是二手房面積低于90平方，那么契稅是按照1%的稅率繳納的。如果房屋面積在90平以上住宅，那么二手房是首套住宅其契稅稅率是1.5%，二手房是第二套住宅，那么它的契稅稅率是2%。如果大家購(gòu)買(mǎi)的二手房是非普通住宅的話(huà)，契稅按照3%的稅率征收的。契稅通常都是有買(mǎi)方繳納的。      2、      個(gè)人所得稅的征收，通常需要看賣(mài)房房產(chǎn)證取得的時(shí)間，如果是賣(mài)方所賣(mài)的房屋是滿(mǎn)五唯一的住宅，那么通常是能夠免收個(gè)人所得稅的。如果賣(mài)方房產(chǎn)證取得的時(shí)間，不滿(mǎn)5年就上市交易了，那么通常需要繳納全額的1%，或者是差額的20%征收。如果賣(mài)方將取得產(chǎn)權(quán)證不滿(mǎn)2的住宅對(duì)外銷(xiāo)售，那么需要繳納5.6%的增值稅，如果所賣(mài)的房屋滿(mǎn)2年以上，那么可以免稅增值稅。如果所賣(mài)的房屋是非普通住宅，通常按照差額的5.6%繳納。個(gè)人所得稅和增值稅由賣(mài)方承擔(dān)。      3、      二手房過(guò)戶(hù)的時(shí)候，還需要繳納過(guò)戶(hù)登記費(fèi)，一般登記費(fèi)用為80元/套。登記費(fèi)用是由買(mǎi)房繳納的。過(guò)戶(hù)交易費(fèi)用為6元/平方，交易費(fèi)用買(mǎi)賣(mài)雙方一個(gè)承擔(dān)一半。核檔費(fèi)為50元一宗。如果我們是通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)二手房的，那么還需要繳納0.5%-3%的中介費(fèi)，中介費(fèi)用已各中介公司為主。中介費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方各付一半。如果是非普通住宅，還需要繳納1%的印花稅，印花稅有買(mǎi)賣(mài)雙方各付一半。      在我們的現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，目前要涉及到房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更的話(huà)，那么必須要通過(guò)房管部門(mén)過(guò)戶(hù)的手續(xù)來(lái)完成，當(dāng)然，因?yàn)槭巧婕暗竭^(guò)戶(hù)，所以必須要繳納一定的費(fèi)用，一般情況下包括契稅，增值稅，還有個(gè)人所得稅等等。