房子有貸款可以贈(zèng)與嗎
答復(fù)樓主：

第一，有貸款的房子，在貸款還清之前是不能贈(zèng)予或買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的

第二，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，贈(zèng)予不如買(mǎi)賣(mài)來(lái)得經(jīng)濟(jì)

因?yàn)橘?zèng)予的話(huà)，需要繳納的是2%的公證費(fèi)和1.5%的契稅，但是再賣(mài)掉，需要的是5%的營(yíng)業(yè)稅和房子全價(jià)的20%個(gè)人所得稅，以及契稅約1.5%因?yàn)槭菬o(wú)償取得的，第二次交易累計(jì)需要大約30%的稅務(wù)
而買(mǎi)賣(mài)的話(huà)，沒(méi)過(guò)5年，也就是5%的營(yíng)業(yè)稅和差價(jià)部分20%，以及契稅約1.5%（由于時(shí)間短，差價(jià)應(yīng)該不大，和后續(xù)全價(jià)的20%比較起來(lái)，是小巫見(jiàn)大巫）；穿二次賣(mài)的話(huà)，如果唯一住房的，也只要1.5%的契稅，按二套的話(huà)，也是5%營(yíng)業(yè)稅和差價(jià)的20%個(gè)稅，以及契稅1.5%

具體的說(shuō)，長(zhǎng)久是買(mǎi)賣(mài)合算

但是如果你們對(duì)于5%營(yíng)業(yè)稅有壓力的話(huà)，也只好按照贈(zèng)予辦，但是也就可能5%的數(shù)字，最好能先承擔(dān)起來(lái)

希望對(duì)你有幫助
請(qǐng)問(wèn)還在還房貸的房子能進(jìn)行贈(zèng)與嗎.?
可以贈(zèng)與，贈(zèng)與是基于物權(quán)的處置權(quán)，所以只要擁有物權(quán)即能行使處置權(quán)。但是，因你正在抵押貸款，也就是說(shuō)已經(jīng)基于物權(quán)行使了抵押權(quán)，所以，雖然可以再行使贈(zèng)與權(quán)，但是未經(jīng)抵押權(quán)人的同意你是無(wú)法發(fā)生物權(quán)的轉(zhuǎn)移的，即不能把房產(chǎn)證上的名字改為你一個(gè)人，另外你和銀行之間還有債權(quán)關(guān)系，你們的債權(quán)要發(fā)生變動(dòng)要向債權(quán)人申請(qǐng)，他同意后才能變動(dòng)，還有抵押也是從屬于債權(quán)的合同，也要抵押權(quán)人同意才可以。贈(zèng)與合同是否公證，主要作用是證實(shí)合同的真實(shí)性，所以是否需要公證可以自己考慮。
還在還銀行貸款的房子，可以贈(zèng)與或過(guò)戶(hù)嗎？
只要房子還有貸款是不能贈(zèng)與或過(guò)戶(hù),必須要把貸款還清才可以贈(zèng)與或過(guò)戶(hù)工契稅：個(gè)人自用普通住宅按銷(xiāo)售金額的1.5%計(jì)征；

營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與房地產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅（提交稅務(wù)部門(mén)免稅證明后免征）；

印花稅：按轉(zhuǎn)移價(jià)的千分之一計(jì)征；

登記費(fèi)：申請(qǐng)人為個(gè)人的，按50元/本收取；

《房地產(chǎn)證》貼花：按5元/本收取 (受贈(zèng)人將無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓?zhuān)载?cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減去受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納個(gè)稅所得額，稅率為20%)；

營(yíng)業(yè)說(shuō)5.5%,個(gè)稅1%.契稅1.5%如果5年外只交一個(gè)契稅1.5%
有貸款的房子可以贈(zèng)與他人嗎
我的父母長(zhǎng)期生活在小城鎮(zhèn)，我和丈夫一直想把父母接到城里居住。但老人們認(rèn)為，自己沒(méi)有房子，就沒(méi)有安定感，總不想來(lái)。我和丈夫貸款買(mǎi)了兩套房子，還都在還貸。我們現(xiàn)在打算把其中一套贈(zèng)與給我父母，讓他們放心到城市里來(lái)生活。但有人告訴我們，按揭貸款必須先還完才能辦理贈(zèng)與手續(xù)，這下我們犯難了。請(qǐng)問(wèn)，按揭沒(méi)還完能辦理贈(zèng)與嗎？ 譚曉葉： 我國(guó)《物權(quán)法》第一百九十一條規(guī)定，抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。 抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。依照上述法律，房屋在抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓處分。 從你介紹的情況看，你所說(shuō)的“贈(zèng)與”就屬于上述法律規(guī)定中的“轉(zhuǎn)讓處分”行為，你與丈夫共同抵押貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋仍處于抵押期間，抵押權(quán)尚未消滅，因此你與丈夫不能將該房屋贈(zèng)與你父母。當(dāng)然，你與丈夫可以簽訂協(xié)議，采取附條件贈(zèng)與的方式，約定在房屋貸款清償后，房屋產(chǎn)權(quán)歸你父母所有，但采取這一方式你們也仍需繼續(xù)按期還款。
有貸款沒(méi)有還清的房子 可以贈(zèng)予嗎，如何才能贈(zèng)予
至少要把房產(chǎn)證辦出來(lái)啊，去做個(gè)贈(zèng)予公證就可以了。
房子貸款未還清想過(guò)戶(hù)給父母是買(mǎi)賣(mài)還是贈(zèng)與好啊 50分
你好，這里面的事情非常多，我從幾個(gè)方面來(lái)講吧

你父母是否有過(guò)戶(hù)的資格這個(gè)很關(guān)鍵，如果不符合當(dāng)?shù)氐恼撸ㄈ鐭o(wú)當(dāng)?shù)貞?hù)口、無(wú)當(dāng)?shù)氐纳绫＃┦菬o(wú)法辦理過(guò)戶(hù)的，這個(gè)你需要知曉。

由于你還在銀行欠款，需要贖樓，如果你自己沒(méi)有資金贖樓的話(huà)，需要找擔(dān)保公司，擔(dān)保公司會(huì)讓你提供回款，這個(gè)時(shí)候就需要你的父母去銀行貸款，而你父母是否能在銀行申請(qǐng)到貸款也是一個(gè)問(wèn)題，銀行貸款會(huì)考察貸款人的：年齡、房齡、收入、征信等。

當(dāng)你的父母無(wú)法貸款時(shí)或許就需要找個(gè)人來(lái)共同借款，這個(gè)人不能是你，否則你當(dāng)下有貸款，無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款，因?yàn)殂y行認(rèn)房認(rèn)貸。

關(guān)于買(mǎi)賣(mài)類(lèi)，或者叫假交易，也要考慮上面的幾個(gè)問(wèn)題，而且交易還需要做資金監(jiān)管，你現(xiàn)在是否有足夠的首期款。

關(guān)于費(fèi)用問(wèn)題，必須解決上面的所有問(wèn)題才能談費(fèi)用，1.稅費(fèi)，無(wú)法避免，一般在8%-12%之間；其他費(fèi)用會(huì)包括：贖樓費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、按揭服務(wù)費(fèi)。

如果不太明白，可以追問(wèn)。
有貸款的房子，能過(guò)戶(hù)或者贈(zèng)予嗎
房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)的規(guī)定：

投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示范文字，也可使用自制合同；

使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶(hù)申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。

市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶(hù)申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶(hù)資料進(jìn)行稽核，稽核內(nèi)容如下：

當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；

申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤；

房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；

受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；

買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；

買(mǎi)賣(mài)已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；

買(mǎi)賣(mài)共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；

房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該稽核的其他內(nèi)容。
有按揭的房子能贈(zèng)與嗎
可以的

按揭貸款的基本流程如下：

1、實(shí)地看房；

信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買(mǎi)賣(mài)雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察。

2、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；

產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣(mài)方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)。

3、簽署合同；

銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶(hù)的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶(hù)簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買(mǎi)賣(mài)雙方確定），影印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶(hù)。

4、填寫(xiě)合同；

銀行整理資料根據(jù)客戶(hù)提供的相關(guān)資料，填寫(xiě)合同。

5、繳費(fèi)義務(wù)；

銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，通知客戶(hù)交費(fèi);

6、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)；

買(mǎi)賣(mài)雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

7、貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；

8、銀行放款。
房子貸款未還清，可過(guò)戶(hù)嗎或是可以采用贈(zèng)與的方式
所有的房子在有貸款或有糾紛的情況下是不能辦理過(guò)戶(hù)或贈(zèng)與或變更的。需要還清貸款或解決完糾紛才能過(guò)戶(hù)，如因資金現(xiàn)在市面能有短期墊資公司可以幫忙墊還。
按揭的房子能辦理贈(zèng)與嗎
按揭房，房產(chǎn)的所有權(quán)是你的。當(dāng)然是可以贈(zèng)與的了。但是，因?yàn)槟戕k理了“按揭”，就是法律上的抵押貸款，所以，還款的責(zé)任，要作相應(yīng)的處理。如果是你仍然承擔(dān)還貸的責(zé)任，那么，你就要向出借方辦理新的保證。這，要取得出借銀行的同意。如果你在贈(zèng)與房屋的同時(shí)，將還貸的責(zé)任，也一并轉(zhuǎn)移給受贈(zèng)與人，必須要對(duì)受贈(zèng)人說(shuō)清楚。同時(shí)，也要對(duì)出借銀行說(shuō)清楚。因?yàn)椋y行給你抵押貸款，不僅是考慮了“手中有抵押房產(chǎn)”，同時(shí)還考慮了你的還貸能力。所以，如果銀行經(jīng)過(guò)考察，了解，認(rèn)為受贈(zèng)與人的資信、還貸能力均好，辦理變更，就可以了。如果銀行不同意受贈(zèng)與人還貸，你就無(wú)法將還貸的責(zé)任（義務(wù)）轉(zhuǎn)移給受贈(zèng)人。

通過(guò)按揭的方式購(gòu)買(mǎi)房屋的，購(gòu)房者要償還貸款，而房屋所有人是可以贈(zèng)與給其他人的，房屋貸款未清償完的，房屋所有人未取得房屋完整所有權(quán)。但可以將房屋贈(zèng)與他人，但不能辦理過(guò)戶(hù)登記。下面由我為讀者進(jìn)行的解答，希望以下的知識(shí)對(duì)讀者有所幫助。一、房子貸款未還完可以贈(zèng)與嗎      1、房屋貸款未清償完的，房屋所有人未取得房屋完整所有權(quán)。但可以將房屋贈(zèng)與他人，但不能辦理過(guò)戶(hù)登記。      2、法律規(guī)定:《中華人民共和國(guó)民法典》      第六百五十七條 【贈(zèng)與合同定義】贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。      《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》      第三十八條 申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料:      (一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū);      (二)買(mǎi)賣(mài)、互換、贈(zèng)與合同;      (三)繼承或者受遺贈(zèng)的材料;      (四)分割、合并協(xié)議;      (五)人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū);      (六)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件;      (七)相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證;      (八)其他必要材料。      不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請(qǐng)人申請(qǐng)登記時(shí)須提交經(jīng)備案的買(mǎi)賣(mài)合同。

二、房屋贈(zèng)與的手續(xù)有哪些      1、簽訂贈(zèng)與合同。房屋贈(zèng)與必須有贈(zèng)與合同，所以在辦理手續(xù)之前，贈(zèng)與人應(yīng)該與受贈(zèng)人先簽訂一份書(shū)面的贈(zèng)與合同。      2、辦理公證。受贈(zèng)人需持相關(guān)資料前往公證機(jī)構(gòu)辦理公證手續(xù)，證明該贈(zèng)與合同是合法且有效的。      3、房屋評(píng)估。贈(zèng)與人與受贈(zèng)人需要委托專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并出具一份評(píng)估報(bào)告。      4、繳納稅費(fèi)。受贈(zèng)人與贈(zèng)與人需持房屋權(quán)證書(shū)以及身份證和贈(zèng)與合同等資料，前往房管局繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，并獲取完稅證明。      5、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。繳納完稅費(fèi)之后，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人就可以辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)了，手續(xù)辦完之后便可在約定時(shí)間領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。      6、交付房屋。贈(zèng)與人將房屋交付給受贈(zèng)人，此時(shí)房屋贈(zèng)與的手續(xù)也就完成了。      以上知識(shí)就是我對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，房屋貸款未清償完的，房屋所有人未取得房屋完整所有權(quán)。但可以將房屋贈(zèng)與他人，但不能辦理過(guò)戶(hù)登記。