社會發展快，經濟水平的提高，房子對于現在的人來說已經是剛需了，雖然每年都會開出新的樓盤，但是也有不少人會選擇二手房，那么在買賣二手房時就必定會產生費用，那么在買賣二手房所產生的的過戶費該有哪方承擔呢?
二手房過戶費由誰承擔
1、契稅由買方承擔，名下唯一家庭住宅90平方以下收取房款的1%，90%以上收取1.5%;
2、個人所得稅由賣方承擔，如果賣方的房子至房產證上的日期超過5年而且是唯一住房可以免交個人所得稅，如果沒有滿5年就需要交納兩次交易的20%;
3、工本費和產權登記費均由買房承擔。
在大部分房屋買賣過程中，產生的費用一般都是有買方支付的，如果是賣方承擔過戶費那么相對應房價也會稍高，如果是買方承擔，房價也會低點，所以從這個角度來說，由買方承擔也是合理的。受到二手房供應的影響，賣方都是占主導地位，賣方通常是把稅費轉嫁給買方。
二手房過戶的流程有哪些
1、簽訂買賣合同，達成交易意愿后簽訂合同，買房支付定金給第三方，也就是我們的中介，賣方把房產證交給中介;
2、查房，中介帶著房產證到不動產中心查房，確認產權情況，并且保留查房信息;確認無誤后中介把買房的定金交到賣方手上。
3、買方申請按揭，中介協助買房到銀行申請房屋按揭貸款，銀行審查后簽署承若貸款書。
4、買賣雙方簽署擔保協議，買房支付房屋首付，賣方提供房產證，協助買方過戶，和支付過戶相關費用。
5、買方到銀行辦理按揭貸款，貸款下來后直接打到賣方賬戶，這樣就交易完成了。
特別要注意的是，我們在過戶的時候相關證件材料要準備齊全，這樣辦理的速度也就會快很多，以上就是二手房過戶費由誰承擔和房屋買賣的流程。

一、二手房買賣要交什么稅?誰承擔?
1、契稅(買方支付)
根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。
2、營業稅(買方支付)
此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，征收稅率為5.6%。
個人購買超過2年(含5年)的普通住宅對外銷售的，免征營業稅。
3、個稅(買方支付)
核定征收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。
對于個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。
4、印花稅(買賣雙方各0.05%)
印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。
對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。
對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。
二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。
5、土地增值稅
個人轉讓非住宅類房產的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續后由登記中心代征。
對個人銷售住房暫免征收土地增值稅
核定征收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。
二、因宏觀政策調控引起原有稅費數額增加或產生新的稅費，買賣雙方在房屋買賣合同中對調整后稅費由誰承擔約定不明或沒有約定的，又無法協商一致的，一方能否以此為由要求解除合同?
稅費調整作為房地產調控政策的重要手段之一，買賣雙方在簽訂房屋買賣合同時，務必要明確約定稅費承擔條款，對因稅費的變化帶來的履約障礙有著充分預見。根據合同法“約定優先、法定補充”原則，買賣雙方對因宏觀政策調控引起的新增稅費承擔有明確約定的，應從其約定。如果買賣雙方所簽房屋買賣合同，對履約過程中可能發生的稅費變化如何承擔，沒有約定或約定不明的，應根據國家稅費法規確定承擔的主體。買賣雙方均不得以稅費調整或雙方未作約定以及約定不明為由，要求解除房屋買賣合同。