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　　買房后不及時繳稅會怎樣，找法網(wǎng)小編為您介紹，希望能給您幫助。

　　按照現(xiàn)行政策規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)所有人購房時間不超5年，對外轉(zhuǎn)讓房屋時應(yīng)全額繳納營業(yè)稅。于是，就有房屋買賣雙方私下商議，買賣成交但暫時不繳稅也不辦理房照，待5年后再去繳稅辦照，這樣就可以輕易躲避了營業(yè)稅。那么，這樣做究竟有沒有風(fēng)險呢?

　　1、稅法規(guī)定，買賣雙方簽訂權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同之日，買方就發(fā)生了納稅義務(wù)，應(yīng)于10日內(nèi)申報納稅，按照朝陽市契證管理辦法規(guī)定逾期繳納稅款的，從2006年7月1日起，按日課征滯納金，并處以罰款。如果接到舉報并經(jīng)查實，買受方肯定是要承擔(dān)行政處罰的，這是處罰風(fēng)險;

　　2、按照產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更，需買賣雙方同時到場，方能辦理。如果數(shù)年之后，賣方不在本地，至使找不到賣方了，那么這個房照也就不能變更成買方的名下了，至少目前沒有很好辦法解決這類問題，工作中也不時遇到此類問題，這是權(quán)屬不能變更的風(fēng)險;

　　3、在推遲辦照期間，如果賣方去世，那么情況就會更加復(fù)雜。這時，房子是不能直接辦到買方名下了，首先要由賣主的繼承人，將房屋繼承，房照辦為繼承人的名下。如果繼承人承認(rèn)這一買賣事實，能夠主動配合買方同時去產(chǎn)權(quán)處辦理過戶手續(xù)，此房才可能辦理產(chǎn)權(quán)過戶，如果繼承人不承認(rèn)買賣合同，這勢必要引發(fā)訴訟，情況就更加復(fù)雜了。這是合同不能正常履行的風(fēng)險;

　　4、如果賣方在取得該房屋時應(yīng)繳契稅而沒有繳納的，5年以后，當(dāng)買方請求賣方抽出時間陪同去辦照時，賣方很有可能不會管這些了，到頭來，買方也只好忍氣吞生，為了過戶，承擔(dān)本來不應(yīng)由自己承擔(dān)的稅款了。這是多付出經(jīng)濟(jì)代價的風(fēng)險;

　　5、先公證后辦照，同樣存在風(fēng)險。有的買主擔(dān)心5年后找不到賣主，先去辦理個公證，這樣5年后辦照時就不需賣方出面，買方可以獨(dú)自辦理了，按照稅法和房地產(chǎn)稅收有關(guān)政策規(guī)定，其他相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法配合稅務(wù)部門行使職務(wù)，稅務(wù)部門將會定期與公證部門進(jìn)行信息傳遞。這樣，也就會輕而易舉地發(fā)現(xiàn)了雙方的實質(zhì)交易。由此作為征收營業(yè)稅的依據(jù)，確定賣方欠稅，并將欠稅信息裝進(jìn)該房屋檔案，待5年后，受方繳納契稅，辦理契證，辦理產(chǎn)權(quán)證時，欠稅信息會自動顯示出來，不但要補(bǔ)繳營業(yè)稅，還要課征滯納金，并要受到罰款的行政處罰。這是—個潛在風(fēng)險。

　　綜上所述，大家在購買二手房后，還是應(yīng)該及時繳納稅款，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)為妥。

　　相關(guān)知識延伸閱讀：房子有質(zhì)量問題怎么賠償

　　因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，購房者可請求解除合同和賠償損失的。

　　因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房者可請求解除合同和賠償損失的。判斷是否屬于“嚴(yán)重影響正常居住使用的情況，要通過實地勘察或鑒定進(jìn)行綜合評定。一是看房屋質(zhì)量問題是否能夠通過修復(fù)解決，如果通過修復(fù)能夠解決，要求開發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償損失;確實無法修復(fù)，再要求解除合同和賠償損失。二是修復(fù)后是，否仍然存在威脅購房者人身、財產(chǎn)安全的因素。如果房屋修復(fù)后，仍然不能保證購房者的人身和財產(chǎn)安全，購房者就要理直氣壯地提出解除合同，并要求開發(fā)商賠償損失。三是經(jīng)多次維修房屋仍然存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷，無法正常使用，嚴(yán)重干擾和影響了購房者的生活，可提出解除合同和賠償損失的請求，由法官根據(jù)實際情況予以裁決。

　　開發(fā)商與購房者簽定的商品房預(yù)售合同中，一般都會對房屋的設(shè)計作出約定。在實際建造房屋的過程中，開發(fā)商未經(jīng)購房者的同意擅自變更設(shè)計，違背了購房者當(dāng)初簽定合同的目的。購房者是有權(quán)解除合同，并可以請求賠償損失的。

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　　二手房過戶不交稅過戶不成功。
　　房產(chǎn)過戶取得住房產(chǎn)權(quán)，有住房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證，住房貸款還請，無抵押。以上手續(xù)齊全，隨時可以申請辦理住房過戶手續(xù)。可以與有房產(chǎn)證登記人和共有人以及買家當(dāng)事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。
　　一．房產(chǎn)過戶費(fèi)用如下：
　　1、登記費(fèi)
　　住房，權(quán)利人按80元/套；非住房，550元/套。
　　2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)
　　住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%。
　　3、契稅
　　首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。
　　普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。
　　144平方米以上屬非普通住宅，按成交價格的3%繳納。
　　4、營業(yè)稅
　　普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外免征；非普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外按差額的5.65%繳納；商業(yè)用房按差額5.65%繳納。
　　5、個人所得稅
　　個人出售家庭唯一住房滿五年免征，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。
　　6、土地出讓金
　　劃撥住宅用地轉(zhuǎn)讓的按成交價1%繳納。
　　7、印花稅
　　產(chǎn)權(quán)證按件貼花每件5元繳納。
　　8、工本費(fèi)
　　核發(fā)一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元/本繳納。
　　二、參考資料：人民網(wǎng)http://house.people.com.cn/n/2014/1122/c164220-26073938.html