房屋定金合同不算購房合同。房屋定金合同是合同當(dāng)事人在訂立購房合同時，為保證購房合同的履行，約定一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的貨幣，債務(wù)人履行債務(wù)后定金應(yīng)當(dāng)收回或者抵作價款的擔(dān)保合同。
當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。
法律依據(jù)：
《民法典》第五百八十六條：
當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
第五百八十七條：
債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
買房定金合同和買賣合同的區(qū)別是怎樣的
作為購房意向書或者是認購書來說，只是雙方就是否購買這個房屋達成一種意向性的協(xié)議，對房屋的一些具體問題都沒有包括進去，需雙方簽署正式的買賣合同，才能在法律上正式確定一個房屋的買賣關(guān)系的成立。
買賣合同意向書是不能作為正式合同的，它與正式合同是有區(qū)別的：
1、作為開發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協(xié)議，認購書具備擔(dān)保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔(dān)保效力。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》相關(guān)規(guī)定，如果認購協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，同時符合協(xié)議書約定的生效條件時，該協(xié)議書即發(fā)生法律效力，開發(fā)商和購買人均應(yīng)按照協(xié)議書約定享有權(quán)利，履行義務(wù)。
2、符合相關(guān)法律要求的認購書是與《商品房買賣合同》具有同等法律效力的。如果認購書中，對于房屋的房號、面積、價格以及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容做了較為明確的約定，那么認購書可以被看作一份預(yù)先約定的房屋買賣合同，正式的《商品房買賣合同》只是對于認購書內(nèi)容做了更為具體的約定。而如果認購書中沒有約定上述內(nèi)容，則其只是一份購房意向書，不具備合同性質(zhì)，也就沒有合同的約束力。
3、如果是具備正式《商品房買賣合同》條件的認購書，其內(nèi)容應(yīng)符合《商品房買賣合同》的相關(guān)規(guī)定，即當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;商品房基本狀況;商品房的銷售方式、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;交付使用條件及日期、裝飾、設(shè)備標準承諾;供水、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;公共配套建筑產(chǎn)權(quán)歸屬;面積差異的處理辦法;辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;解決爭議的方法;違約責(zé)任;雙方約定的其他事項等。購房者在簽訂認購書時，要對其中的款項進行仔細閱讀，認真思考，切不可盲目行事。
4、購房者在簽訂認購書時，應(yīng)斟酌其中的各項條款，并重點關(guān)注關(guān)于定金的條款，簽訂正式合同的時間及認購協(xié)議的生效、失效時間等內(nèi)容。同時應(yīng)注意其中有無超出法律、法規(guī)范疇的“霸王條款”，避免自己的合法權(quán)益受到損害。

定金合同和買賣合同不一樣，兩種合同存在區(qū)別，但是效力基本上是一樣的。定金是主合同成立的證據(jù)，交付定金的書面證明可以證實主合同的存在。而買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移買賣的所有權(quán)于買受人，買受人支付貨款的合同。其中房屋買賣需采用書面形式，是要式合同。但是清結(jié)買賣為不要式合同，看實際合同類型判斷。

房屋買賣合同要注意什么

1、合同簽訂過程中需要注意內(nèi)容條款、格式，標的是否準確具體，開發(fā)商資質(zhì)審查等方面，房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認定的法律服務(wù)機構(gòu)進行預(yù)審，法律服務(wù)機構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。

2、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。

3、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

4、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

依法成立的定金協(xié)議與房屋買賣協(xié)議效力相同。房屋買賣協(xié)議屬于主合同，定金協(xié)議屬于主合同的擔(dān)保合同，簽訂定金協(xié)議時應(yīng)注意審查主合同的效力，主合同無效，擔(dān)保合同無效。
【法律依據(jù)】
《民法典》第五百八十六條
當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。