承租人優(yōu)先購買權(quán)是當(dāng)今世界各國普遍確立的一項(xiàng)民事法律制度。中國也于1999年正式確立了這項(xiàng)法律制度。《合同法》第230條規(guī)定“出租人出賣租賃房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。”據(jù)此規(guī)定，承租人優(yōu)先購買權(quán)是指承租人基于租賃合同，在出租人出賣租賃物時(shí)，在同等條件下可優(yōu)于其他人購買的權(quán)利。
承租人在同等條件下對出租人的房屋擁有優(yōu)先購買權(quán)。租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。
事實(shí)上，大量承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的情形都出現(xiàn)在出租人擅自出賣租賃房屋后，此時(shí)優(yōu)先購買權(quán)的行使往往帶有一定的強(qiáng)迫性，即一旦出租人與第三人達(dá)成了購買協(xié)議，承租人在法定期間內(nèi)就有權(quán)要求出租人以同等的條件將出租房屋賣給自己，出租人不可以因?yàn)槌凶馊酥鲝垯?quán)利而拒絕將房屋以同等條件出賣給承租人，只要承租人堅(jiān)持以與第三人同等的條件購買房屋，出租人就必須履行合同義務(wù)。這些規(guī)定是出于對承租人生存居住權(quán)利的保護(hù)。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國民法典》第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。
《中華人民共和國民法典》第七百二十八條 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人可以請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。

雖然租戶享有優(yōu)先購買權(quán)，但并不意味著租戶一定能優(yōu)先買房。還需要滿足下方條件：
1、承租人與出租人之間簽訂的租賃合同必須合法有效。
2、房屋所有人將房屋出售給配偶、父母、子女等親屬的話，承租人無法主張優(yōu)先購買權(quán)。
3、承租人只能在同等條件下行使優(yōu)先購買權(quán)。所謂的“同等條件”就是指，承租人購房的條件與第三人購房的條件是相同的，不論是在房價(jià)、支付方式還是其他方面，承租人都不會以優(yōu)于第三人的購買條件買下房屋。
4、如果承租人和共有權(quán)人同時(shí)想購買房屋，共有人可以先于承租人行使優(yōu)先購買權(quán)。
5、承租人必須在一定的期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人賣房之前要確保租客等享有優(yōu)先購買權(quán)的人已經(jīng)放棄使用權(quán)利，要求對方出示放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明。
買二手房流程1、核實(shí)
核實(shí)的是買賣雙方資質(zhì)和房產(chǎn)情況。對于限購城市來說，審核買方購房資格是必須的，對于賣房則是審核房屋產(chǎn)權(quán)情況。現(xiàn)在部分城市(北京)已經(jīng)強(qiáng)制推行了房源售前審核制度，是對降低購房者風(fēng)險(xiǎn)有好處。
2、簽合同
簽合同的原則是將所有達(dá)成的意向落實(shí)到紙上。關(guān)于違約、交房日期、車位、遷戶口等問題一一敲定。
3、付款
對于沒有多少購房經(jīng)驗(yàn)的人來說，建議選擇資金監(jiān)管服務(wù)。不要把錢都打給房主。
4、過戶
買二手房，稅費(fèi)要比新房復(fù)雜，除了房款之外，契稅、營業(yè)稅、個(gè)稅、印花稅、中介收取的各項(xiàng)費(fèi)用要一一理清。
5、房屋交接
房屋交接后，還應(yīng)注意物業(yè)的交接，因?yàn)闋砍兜轿飿I(yè)費(fèi)問題，不可漏掉這一步。

法律主觀：

一、民法典關(guān)于承租人優(yōu)先購買權(quán)規(guī)定怎么理解
出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)要通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買權(quán)利。
1、僅限于房屋租賃場合。
2、出租人出賣出租房屋，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人。
3、出租人侵害承租人優(yōu)先權(quán)的，承租人可主張賠償損失。
4、在轉(zhuǎn)租的場合，次承租人與承租人都有優(yōu)先購買權(quán)，二者發(fā)生沖突的,前者優(yōu)先于后者。
《 中華人民共和國民法典 》第三編合同第728條規(guī)定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人可以請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣 合同的效力 不受影響。
二、承租人優(yōu)先購買權(quán)性質(zhì)
承租人優(yōu)先購買權(quán)是指出租人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)時(shí)，承租人在同等條件下，依照法律規(guī)定享有優(yōu)先于其他人購買該不動產(chǎn)的權(quán)利。關(guān)于承租人優(yōu)先購買權(quán)的性質(zhì)，我國多數(shù)學(xué)者認(rèn)為優(yōu)先購買權(quán)屬于一種物權(quán)或者具有物權(quán)效力。臺灣學(xué)者如王澤鑒先生則認(rèn)為優(yōu)先購買權(quán)屬于形成權(quán)性質(zhì)，即承租人可以依一方意思表示，形成以出租人與第三人同樣條件為內(nèi)容的合同，無須出租人的承諾，只是該權(quán)利附有停止條件，只有當(dāng)出租人出賣房屋給第三人時(shí)，才能行使。強(qiáng)制締約，是指個(gè)人或企業(yè)負(fù)有相對人之請求，與其訂立合同的義務(wù)，即對相對人之要約，非有正當(dāng)理由不得拒絕承諾。如果出租人違反此項(xiàng)義務(wù)，將租賃房屋出賣給第三人，承租人可以提請公權(quán)力介入，強(qiáng)迫出租人對其作出承諾意思表示。
三、承租人優(yōu)先購買權(quán)的賠償范圍
1、尋租費(fèi)用損失
尋租費(fèi)用損失指的是由于承租人優(yōu)先購買權(quán)的喪失，導(dǎo)致承租人不能繼續(xù)租賃該房屋，承租人因此需要另行租賃其他房屋所花費(fèi)的尋找合適租賃點(diǎn)的費(fèi)用損失。
2、搬遷費(fèi)用
搬遷費(fèi)用主要指因雇請搬家人員所花費(fèi)的費(fèi)用。費(fèi)用證據(jù)主要指費(fèi)用發(fā)票及相關(guān)的費(fèi)用票據(jù)。
3、涉案房屋相關(guān)費(fèi)用
涉案房屋相關(guān)費(fèi)用主要指的是承租人替代購買房屋過程中所花費(fèi)的中介費(fèi)用及其他費(fèi)用。

法律客觀：

優(yōu)先購買權(quán)是對出賣人所有權(quán)行使設(shè)置的一個(gè)合理的負(fù)擔(dān)，是以犧牲出賣人和第三人的合法利益為代價(jià)，換取對先買權(quán)人特殊利益的保護(hù)。那么，承租人優(yōu)先購買權(quán)是什么：1、優(yōu)先購買權(quán)又稱先買權(quán)，是指特定人依照法律規(guī)定或合同約定，在出賣人出賣標(biāo)的物于第三人時(shí)，享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利。優(yōu)先購買權(quán)是民商法上較為重要的一項(xiàng)制度，古今中外立法對此都有相應(yīng)規(guī)定。2、我國《合同法》第二百三十條：“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。需要注意的是：僅限于房屋租賃場合;出租人出賣出租房屋,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人。出租人侵害承租人優(yōu)先權(quán)的,承租人可主張賠償損失;在轉(zhuǎn)租的場合,次承租人與承租人都有優(yōu)先購買權(quán),二者發(fā)生沖突的,前者優(yōu)先于后者。3、出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。