商品房買(mǎi)賣(mài)預(yù)售是指開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者約定由購(gòu)房者預(yù)先交付定金或預(yù)付款，在未來(lái)一定日期內(nèi)交付現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。商品房預(yù)售是附加期限的交易行為，具有較強(qiáng)的國(guó)家干預(yù)性。
【法律依據(jù)】
《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三條
商品房銷(xiāo)售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。本辦法所稱(chēng)商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的行為。本辦法所稱(chēng)商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。

如今有很多樓盤(pán)正處于開(kāi)發(fā)期，開(kāi)發(fā)商為了能夠招攬到更多的消費(fèi)者，而進(jìn)行房地產(chǎn)預(yù)售，這樣在得到客源的同時(shí)還可以回籠資金。那么房地產(chǎn)預(yù)售是什么意思，以及房地產(chǎn)預(yù)售需要符合哪些條件，各位是否了解呢?現(xiàn)在我們一起來(lái)看看吧。
一、房地產(chǎn)預(yù)售是什么意思
房地產(chǎn)預(yù)售是指，購(gòu)房者在選定好房源之后，向開(kāi)發(fā)商交付定金或者預(yù)付款，并與開(kāi)發(fā)商達(dá)成約定：“等開(kāi)發(fā)商樓房做好之后，進(jìn)行房產(chǎn)的交易”。通俗講，房地產(chǎn)預(yù)售就是進(jìn)行期房的買(mǎi)賣(mài)，這時(shí)購(gòu)房者得到的只是期房的合約而非購(gòu)房合同。
二、房地產(chǎn)預(yù)售需要符合哪些條件
1、開(kāi)發(fā)商若是要進(jìn)行房地產(chǎn)預(yù)售，那么開(kāi)發(fā)商需要前往當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑U納土地使用權(quán)出讓金，并取得開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的土地使用權(quán)證。
2、除了土地使用權(quán)證之后，最重要的是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，及施工許可證，這些都是進(jìn)行房地產(chǎn)預(yù)售不可獲取的條件。
3、開(kāi)發(fā)商在工程建設(shè)中需投入總資金的25%以上，并且可以掌握好樓房的施工進(jìn)度，并明確竣工交付的具體時(shí)間。
4、前往縣級(jí)房管局辦理房地產(chǎn)預(yù)售的等級(jí)，在得到許可之后，辦理商品房的預(yù)售許可證明。
三、商品房預(yù)售與商品房現(xiàn)售的區(qū)別
商品房預(yù)售的話，開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)中投入的資金是不得少于開(kāi)發(fā)樓盤(pán)所需要的總資金的25%;而商品房現(xiàn)售的話，要求商品房已經(jīng)蓋好，并且通過(guò)了專(zhuān)業(yè)的竣工驗(yàn)收。
關(guān)于房地產(chǎn)預(yù)售是什么意思，以及房地產(chǎn)預(yù)售需要符合什么條件，就先介紹到這里了，各位是否有了解了呢?房地產(chǎn)預(yù)售，是在商品房在蓋好之前，購(gòu)房者就與開(kāi)發(fā)商達(dá)成了協(xié)議，并支付了定金哦。