房屋怎么過戶給子女?
過戶需提交的材料：
1、登記申請書；
2、申請人身份證明；
3、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
4、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
4、其他必要材料。
房產(chǎn)過戶流程：
1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
擴(kuò)展資料
房產(chǎn)過戶注意事項(xiàng)
1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)取），受托人身份證原件及復(fù)印件；
2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；
3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；
4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明；
5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；
6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。
參考資料來源：百度百科：房產(chǎn)過戶
怎樣把房子過戶給孩子最劃算
房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種，根據(jù)2021年1月1日的《民法典》所規(guī)定，父母房屋過戶給孩子有三種方式，分別是買賣、繼承、贈(zèng)與，那么怎樣把房子過戶給孩子最劃算呢？繼承的房產(chǎn)出售要交20%個(gè)稅嗎？下面就來一起看看吧。
怎樣把房子過戶給孩子最劃算
方法一：以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。
方法二：以贈(zèng)與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈(zèng)與過戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過戶是沒有營業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過戶也需要繳納公證費(fèi)。
方法三：以繼承的方式將房屋過戶給子女：如果不考慮房屋二次買賣的情況下，在買賣、贈(zèng)與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈€沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。
五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過戶更省錢：根據(jù)國家政策，父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只繳納占房屋總價(jià)2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費(fèi)，但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi)：
1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時(shí)要征收營業(yè)稅。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭住房的，買賣過戶時(shí)要征收個(gè)人所得稅。
五年以上房產(chǎn)買賣過戶更省錢：根據(jù)國家政策，如房產(chǎn)購買已超過五年，則免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需交納契稅，比贈(zèng)與過戶少繳納一個(gè)公正的費(fèi)用。
繼承的房產(chǎn)出售要交20%個(gè)稅嗎
根據(jù)財(cái)政部、稅務(wù)總局6月25日聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于個(gè)人取得有關(guān)收入適用個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得項(xiàng)目的公告》，將房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與他人這種情況視為受贈(zèng)人的“偶然所得”，需要按照“偶然所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。但是有如下情形的，不征收個(gè)人所得稅：
一是，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹
二是，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人
三是，房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人
簡而言之，父母將房產(chǎn)贈(zèng)予子女，子女不需要繳納個(gè)人所得稅。
值得一提的是，如果房產(chǎn)的持有人想把房產(chǎn)售出變現(xiàn)，那么無論是贈(zèng)與房屋還是繼承房屋，再出售時(shí)都需要繳納房款價(jià)的20%作為個(gè)人所得稅。這樣算起來，前面無論是贈(zèng)與還是繼承所省下來的錢，都成了小數(shù)目。房屋一旦出手，稅費(fèi)負(fù)擔(dān)將十分沉重。
以上就是小編整理的關(guān)于“怎樣把房子過戶給孩子最劃算”的相關(guān)內(nèi)容。
父母把房子多數(shù)給兒子有哪些方法
隨著房價(jià)的不斷上漲，很多年輕人購房壓力大，因此不少父母為了子女打算，會(huì)選擇將房子過戶給子女或者是為子女購置房產(chǎn)。那么父母將房子過戶給子女可以選擇那些方法呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 父母可以通過辦理房產(chǎn)贈(zèng)與的方式將房產(chǎn)過戶給子女。首先父母和子女之間需要簽訂一份房產(chǎn)贈(zèng)與合同;然后雙方攜帶者贈(zèng)與合同、房產(chǎn)證等資料，到當(dāng)?shù)氐墓C處辦理贈(zèng)與公證;接下來在攜帶者相關(guān)資料到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房產(chǎn)變更登記。辦理房屋贈(zèng)與需要交納3%的契稅、0.1%的印花稅，但是房子再次交易時(shí)，需要繳納的費(fèi)用會(huì)比房屋過戶更高。
2、 父母還可以通過房屋買賣的方式將房產(chǎn)過戶給子女，其流程和二手房過戶流程一樣，雙方到房管局簽訂購房合同并網(wǎng)簽備案，繳納好相關(guān)稅費(fèi)后，辦理房產(chǎn)變更登記。二手房過戶需要繳納的稅費(fèi)比較多，有契稅、營業(yè)稅、個(gè)稅等相關(guān)費(fèi)用，如果符合政策要求個(gè)稅和營業(yè)稅是不用交納的。
3、 父母想要將房子給子女，也可以提前做好遺囑公證，將來子女可以憑借著遺囑公證等資料辦理房屋繼承過戶手續(xù)。房屋繼承過戶的費(fèi)用會(huì)相對較少，主要有評估費(fèi)、公證費(fèi)等。不過繼承過戶手續(xù)比較復(fù)雜，也更容易引發(fā)家庭糾紛。
小編總結(jié)：關(guān)于父母把房子過戶給兒子有哪些方法，小編就簡單的介紹到這里了。希望通過閱讀本文之后，大家能夠?qū)Υ擞兴私狻Ｈ缃窈芏喑鞘袑?shí)行限購政策，通過房屋買賣和房屋贈(zèng)與方式將房產(chǎn)給子女，通常需要審核受贈(zèng)人或買房的購房資格。
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