這種轉(zhuǎn)讓方式需具備以下幾個(gè)條件：1、按揭銀行允許提前還貸并開設(shè)了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，有指定的轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機(jī)構(gòu)；2、下家具備銀行規(guī)定的貸款條件；3、下家的貸款額度受到限制，一般來(lái)說(shuō)，若下家欲貸款數(shù)額超過(guò)或明顯低于轉(zhuǎn)按揭的貸款數(shù)額，則難以成功。

其交易過(guò)程可以概括為：居間委托———前期審查———簽訂買賣合同———轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)———過(guò)戶抵押。

風(fēng)險(xiǎn)：通過(guò)轉(zhuǎn)按揭方式轉(zhuǎn)讓按揭房，上下家的風(fēng)險(xiǎn)較低，但交易周期相對(duì)較長(zhǎng)，通常需要一個(gè)月到一個(gè)半月轉(zhuǎn)貸審核期，審核通過(guò)后方可辦理過(guò)戶手續(xù)。

交易過(guò)程中，銀行風(fēng)險(xiǎn)主要通過(guò)他們自身的金融服務(wù)流程和轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機(jī)構(gòu)來(lái)消化。上下家的風(fēng)險(xiǎn)主要通過(guò)中介機(jī)構(gòu)和合同約定來(lái)防范。

非轉(zhuǎn)按揭方式：非轉(zhuǎn)按揭交易不通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方式轉(zhuǎn)讓按揭房，在二手房交易實(shí)踐中也很常見，但最好通過(guò)誠(chéng)信度較高的中介公司，以防其中較大的風(fēng)險(xiǎn)。

采用這種方式的主要原因有：1、貸款銀行沒(méi)有轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)；2、下家無(wú)需貸款或貸款數(shù)額要超過(guò)原貸款數(shù)額，或者欲貸數(shù)額明顯少于原貸款數(shù)額；3、上家需要在短期內(nèi)完成交易。

實(shí)質(zhì)：遇到上述情況，通過(guò)中介公司居間出售按揭房的，實(shí)踐中一般又有兩種操作方案，一是買賣合同簽訂后上家自行還貸，二是買賣合同簽訂后上家用下家的首付款還貸。因此，非轉(zhuǎn)按揭交易的實(shí)質(zhì)是，簽訂轉(zhuǎn)讓合同還貸后再交易過(guò)戶。相對(duì)于轉(zhuǎn)按揭，這樣交易更靈活、方便。

風(fēng)險(xiǎn)：從風(fēng)險(xiǎn)角度來(lái)說(shuō)，銀行風(fēng)險(xiǎn)很小，上下家的合同風(fēng)險(xiǎn)較大。

如何防范風(fēng)險(xiǎn)：為避免上下家的風(fēng)險(xiǎn)，中介公司一般會(huì)關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、首付款是否由中介監(jiān)管和違約金數(shù)額約定是否夠高三個(gè)問(wèn)題。尤其值得一提的是，現(xiàn)階段跨行轉(zhuǎn)按揭一般難以實(shí)現(xiàn)，而先還貸后交易，跨行貸款自然不是問(wèn)題。