房屋維修基金是業(yè)主交。由售房單位在銷(xiāo)售商品住房時(shí)依法向購(gòu)房者根據(jù)售房合同一次性代為收取，交予房管局保存。用于日后對(duì)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共同設(shè)施和設(shè)備保修期滿后的維護(hù)、大修、更新、改造的儲(chǔ)備資金。房屋公共維修基金的所有權(quán)歸全體業(yè)主。
房屋維修基金怎么查詢
1、維修基金歸全體業(yè)主共有，應(yīng)設(shè)立專帳管理，?？顚Ｓ?，定期接受業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的檢查與監(jiān)督。維修基金明細(xì)戶一般按照單幢房屋設(shè)置。房屋維修基金可以去當(dāng)?shù)刈》抗e金處查詢。
2、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》對(duì)公共維修基金的歸屬和使用做了明確的規(guī)定：建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)公布。
3、售房單位應(yīng)當(dāng)在為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)之前，將代收的維修基金移交給所在地物業(yè)管理人員主管部門(mén)代管。條件具備的小區(qū)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)提交業(yè)主大會(huì)決定，可以將維修基金交給業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理公司代管。維修基金由物業(yè)管理人員主管部門(mén)代管的，物業(yè)管理人員主管部門(mén)不得干涉維修基金的正常使用。
4、維修基金的使用由物業(yè)管理公司提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核、業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施。維修基金不足時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主委員會(huì)的決定和所擁有的房屋建筑面積比例，繳納物業(yè)維修基金。
使用房屋維修基金必須滿足的條件
1、專項(xiàng)維修基金足額歸集到位，維修項(xiàng)目符合維修基金使用范圍。
2、公用部分、公共設(shè)施設(shè)備保修期限屆滿。
3、涉及物管區(qū)域或全體業(yè)主的，已經(jīng)業(yè)主大會(huì)書(shū)面批準(zhǔn)，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意等。
房屋維修基金如何繳納
商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
一般情況下，房屋維修基金由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)代管，業(yè)主委員會(huì)成立以后，公共維修基金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)力。

在我國(guó)住宅專項(xiàng)維修金屬于業(yè)主所有,用于這類(lèi)房屋在出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題修理的專項(xiàng)資金。我國(guó)的法律規(guī)定,相關(guān)的房屋購(gòu)買(mǎi)人在購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋時(shí),應(yīng)繳納一定比例的房屋維修資金,一旦房屋超過(guò)相關(guān)的房屋保修期后,能夠有錢(qián)進(jìn)行修理。

一、住宅專項(xiàng)維修資金屬于誰(shuí)所有      《物業(yè)管理?xiàng)l例》中明確規(guī)定,物業(yè)專項(xiàng)維修資金歸業(yè)主所有。由此可以看出,專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)是業(yè)主的財(cái)產(chǎn),該筆資金大多數(shù)情況下是經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意后由物業(yè)管理企業(yè)代為管理的,但最終住宅專項(xiàng)維修資金還是歸業(yè)主所有。      根據(jù)《住宅共用部位共用設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定:在業(yè)主辦理房屋權(quán)屬證書(shū)時(shí),商品住房銷(xiāo)售單位應(yīng)當(dāng)將代收的維修資金移交給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)代管。業(yè)主委員會(huì)成立后,經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意,房地產(chǎn)行政主管部門(mén)將資金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管。      《民法典》第二百八十一條 建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金,屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定,可以用于電梯、屋頂、外墻、無(wú)障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。      緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的,業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)可以依法申請(qǐng)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。二、費(fèi)用分?jǐn)?nbsp;     商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用,由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用,由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偂?nbsp;     其中,應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的,再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用,先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中,售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用,再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偂?nbsp;     住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造,涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的,開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積,分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。      這類(lèi)資金在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后才能夠進(jìn)行申請(qǐng),需要得到整棟樓大部分人的同意,并書(shū)寫(xiě)相關(guān)的申請(qǐng)書(shū)。到我國(guó)的房屋維修基金管理部門(mén)進(jìn)行申請(qǐng)。這類(lèi)部門(mén)對(duì)房屋的實(shí)際情況進(jìn)行勘察,符合條件的可以下發(fā)這類(lèi)維修基金進(jìn)行修理。