一、還沒有拿到房產(chǎn)證的房子買賣程序
依據(jù)法律的規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的房屋是不能辦理過戶登記的，所以沒有拿到房產(chǎn)證的房屋應(yīng)該先辦理房產(chǎn)證再進(jìn)行買賣。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;
(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
(三)依法收回土地使用權(quán)的;
(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;
(五)權(quán)屬有爭議的;
(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
二、房產(chǎn)證什么時(shí)候辦理
對于房產(chǎn)證的辦理時(shí)間，我們國家的法律有明確的規(guī)定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;
(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

無房產(chǎn)證的房子如何買賣
根據(jù)具體的情況來決定。
1、剛剛交了定金，卻遲遲不來辦理抵押貸款。在這種情況下，房子的主人可以直接去找開發(fā)商，但是要跟開發(fā)商談一談，然后再簽一份新的合同，然后把舊的合同給拿回來。那么，購房者只需向賣家支付首付款即可。
2、貸款還沒還，房子還沒交還。第一種方法，改名。賣家償還了銀行的借款；賣家持銀行開出的付款憑證后到房產(chǎn)管理局辦理按揭手續(xù)；開發(fā)商持購房合同、注銷登記表到房產(chǎn)管理局辦理注銷登記；辦理完畢后，買方與開發(fā)商簽訂一份新的銷售合同，并向房管局進(jìn)行備案。
第二種方法，就是等產(chǎn)權(quán)證書下來，然后把房子賣掉。如遇特殊情況必須出售（購買）未取得房產(chǎn)證的房屋，雙方都要對房屋做一個(gè)仔細(xì)的調(diào)查，確定什么時(shí)候可以取得房產(chǎn)證，并商定相應(yīng)的違約金，并做好心理準(zhǔn)備。由于房屋價(jià)格的變動(dòng)，買方和賣方應(yīng)該就違約金的標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成一致，以免出現(xiàn)嚴(yán)重的價(jià)格波動(dòng)，導(dǎo)致一方違約。
沒有房產(chǎn)證的房子怎么過戶
沒有產(chǎn)權(quán)證書的房屋不能轉(zhuǎn)讓。理由是：1、不動(dòng)產(chǎn)證購買者在買賣房屋時(shí)，可以依法擁有房屋，并行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！斗课菟袡?quán)證》是國家對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行法律保障的法律依據(jù)；
2、我國以前實(shí)行的是產(chǎn)權(quán)登記制度，只有取得了房產(chǎn)證的房子，才能進(jìn)行二次買賣，而未拿到房產(chǎn)證的房子，則是不能上市的；
3、沒有房產(chǎn)證的房屋，在房管部門并沒有登記，所以不會(huì)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。
如果能夠辦理房產(chǎn)證，但是目前還沒有辦好房產(chǎn)證的房屋的過戶，一般分為兩類：1、該商品房若未完工驗(yàn)收，可改名，但需向市政府出具未完工驗(yàn)收報(bào)告，并由開發(fā)商提出變更合同理由，這時(shí)須繳納相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
2、如果該商品房已完工，不能更改名稱，但可以在房屋產(chǎn)權(quán)證書辦理完畢后，以贈(zèng)與的方式更改該房屋的名稱。

房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
沒有房產(chǎn)證的房子怎么交易
1、如果要把沒有房產(chǎn)證的房子進(jìn)行交易的話，一般需要根據(jù)房子的實(shí)際情況來進(jìn)行安排。假如房屋沒有房產(chǎn)證，還在償還貸款，并且還沒有交房的話，那么一般有兩種方法來進(jìn)行交易，一種是直接更名，另外一種是等房產(chǎn)證下來再過戶。
2、若是直接更名的話，那么就應(yīng)該先讓賣房人先把銀行的貸款償還清楚，再由賣房人攜帶貸款結(jié)清證明前往當(dāng)?shù)氐姆抗芫秩』卣诘盅旱馁彿亢贤?。再讓開發(fā)商攜帶購房合同和注銷備案登記表前往當(dāng)?shù)氐姆抗芫秩マk理房屋的注銷手續(xù)。
直接更名
步驟：
1、賣方將銀行的貸款還清；
2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；
3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；
4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
注意事項(xiàng)：
1、房子必須還清銀行貸款
2、更名必須取得開發(fā)商的同意
3、買方不能再按揭了，必須全款購買
這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡單，且整個(gè)過程沒有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險(xiǎn)比較大。
從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護(hù)的，出了什么問題都只能自己兜著。

雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶
這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費(fèi)也是比較多。
需要繳納的稅費(fèi)有：
1、個(gè)人所得稅：總房款的1%
2、契稅：90平米以下的為總房款的1%；90平~140平米的為總房款的1.5%；140平米以上的為總房款的3%。（均為首套房）
（契稅要交兩次，一次是賣方本人辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納，一次是買方辦理新房產(chǎn)證時(shí)繳納）
3、營業(yè)稅：5.55%
第二種方式的優(yōu)點(diǎn)是能及時(shí)過戶，風(fēng)險(xiǎn)較低；缺點(diǎn)是稅費(fèi)較高，且時(shí)間成本比較長。
注意事項(xiàng)
1、沒有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎！
2、如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備。
3、對買方來講，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購房者傾斜。
4、房價(jià)會(huì)有波動(dòng)，買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房價(jià)波動(dòng)較大時(shí)，一方違約。

房產(chǎn)證沒下來的房子如何買賣1、房屋買賣雙方同意，待房屋證書下來后，才能辦理過戶手續(xù)。這樣就相當(dāng)于一套二手房了，要交更多的稅。包括：個(gè)人所得稅，契稅，增值稅，等等.這樣更簡單、更快捷、更快捷、更安全、更安全。缺點(diǎn)是，稅收和時(shí)間都比較高。
2、改名字。出售房屋的人必須先償還銀行的貸款；購房者持銀行開出的結(jié)賬憑證后到房管局辦理房屋抵押貸款；開發(fā)商持購房合同、注銷登記登記表到房產(chǎn)管理局辦理注銷登記；在完成核銷后，買方與開發(fā)商簽訂一份新的銷售合同，并在房屋管理局進(jìn)行備案。
買沒有房產(chǎn)證的房子要注意什么1、把風(fēng)險(xiǎn)考慮進(jìn)去。如果沒有取得房產(chǎn)證，則無法證明其為自己所有，而無產(chǎn)權(quán)證書的房屋在買賣中存在一定的危險(xiǎn)性，買賣雙方均需慎重。
2、明確違約的義務(wù)。如果買方和賣方確實(shí)由于某些特殊的原因，無法辦理房屋證明，那么，雙方應(yīng)當(dāng)對房屋進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查，確定什么時(shí)候可以取得房產(chǎn)證，并商定相應(yīng)的違約金，并做好心理準(zhǔn)備。
3、房屋價(jià)格不穩(wěn)定。在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓期間，由于各種原因?qū)е路课輧r(jià)格的變動(dòng)，買方和賣方應(yīng)當(dāng)就違約金的數(shù)額達(dá)成協(xié)議，以免出現(xiàn)巨大的價(jià)格變動(dòng)，導(dǎo)致一方違約。
房屋購買時(shí)應(yīng)該注意什么1、買房之前的準(zhǔn)備工作，買房人首先要做的就是仔細(xì)的挑選一套房產(chǎn)，不管你打算買什么，都要看它的地理位置、戶型、周圍的環(huán)境，最關(guān)鍵的是要了解開發(fā)商的信用，也就是在買房之前，購房者要對自己的房產(chǎn)有一個(gè)基本的了解。其中最關(guān)鍵的一點(diǎn)就是要知道開發(fā)商的信用。我將在后面談到開發(fā)商的信用問題。
2、簽訂認(rèn)購協(xié)議、購買商品的協(xié)議，并在此簽署附加條款。購房者在簽署購買合同、購買商品的過程中，應(yīng)當(dāng)留意到五證的核對、支付定金、簽署確認(rèn)書、選擇支付方式、簽訂購買合同、支付購買款、辦理銷售手續(xù)、辦理預(yù)售登記。
3、交房、辦理產(chǎn)權(quán)登記，是指在辦理入住手續(xù)后，由開發(fā)商簽署“兩書”，接收房產(chǎn)，申請產(chǎn)權(quán)證。
以上便是關(guān)于房產(chǎn)證沒下來的房子如何買賣這個(gè)問題以及相關(guān)問題的解答，希望我的回答能夠讓您滿意，能夠?yàn)槟膯栴}提供一點(diǎn)想法。