在沒(méi)有約定 延遲交房違約金 的情形下，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理 商品房買(mǎi)賣(mài) 合同糾紛案件 適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條，可以按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的 房地產(chǎn)評(píng)估 機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定違約金。根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方 不履行合同義務(wù) 或者 履行合同義務(wù) 不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

法律主觀(guān)：

《商品房買(mǎi)賣(mài)解釋》第17條規(guī)定：商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。《商品房買(mǎi)賣(mài)解釋》第18條第2款規(guī)定：由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在規(guī)定期限內(nèi)未能取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊原因外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)記收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

法律客觀(guān)：

開(kāi)發(fā)商延遲辦房產(chǎn)證應(yīng)該承擔(dān)以下責(zé)任：(一)按合同支付違約金開(kāi)發(fā)商延期辦證，購(gòu)房者要求其承擔(dān)延期辦證違約金的，基本上法院遵循以下原則：如果雙方在購(gòu)房合同上有約定的，可以按約定支付違約金，發(fā)展商不能以辦好的房產(chǎn)證是抵押給銀行而并不交給業(yè)主為由不承擔(dān)違約責(zé)任。訴訟期間，開(kāi)發(fā)商仍未給業(yè)主辦理房地產(chǎn)證，法院會(huì)給開(kāi)放商一個(gè)合理的期限，違約標(biāo)準(zhǔn)按照市有關(guān)部門(mén)制定的指導(dǎo)租金計(jì)算。未取得竣工驗(yàn)收證書(shū)而將房屋交給購(gòu)房者，購(gòu)房者入住后又以延期辦證為由，要求發(fā)展商支付違約金提起訴訟的分兩種情況：1、若訴訟期間發(fā)展商已取得竣工驗(yàn)收證書(shū)，支付違約金的時(shí)間按合同約定從取得竣工驗(yàn)收證書(shū)的180天起算；2、若訴訟期間仍未取得竣工驗(yàn)收證書(shū)，支付辦證違約金的條件未成熟，購(gòu)房者將得不到延期辦證違約金。但開(kāi)發(fā)商未取得竣工驗(yàn)收合格證書(shū)就提前交房的行為已經(jīng)違反了《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理辦法》的規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)拒絕入住，法院可以限定開(kāi)發(fā)商在兩個(gè)月內(nèi)辦好竣工驗(yàn)收合格證書(shū)，否則將支付延期交房違約金。(二)滯納金因開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致法院判決退房還款的，購(gòu)房者因未按期還款應(yīng)付銀行的滯納金則分兩種情況：1、如果是產(chǎn)生退房責(zé)任前，業(yè)主不按時(shí)向銀行支付供款產(chǎn)生的滯納金由業(yè)主承擔(dān)；2、如果產(chǎn)生爛尾樓或其它情況，業(yè)主看到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不能如期交房，在停付供款時(shí)，要預(yù)先告知銀行和發(fā)展商，這樣責(zé)任不在業(yè)主，由此產(chǎn)生的滯納金由開(kāi)發(fā)商支付。另外，在房屋預(yù)售合同中，購(gòu)房者通過(guò)銀行按揭向開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房款，如果發(fā)生了糾紛，銀行可以作為第三人參加訴訟。