回農村建房子新政策如下：
1、關于農村建房，原則利用舊村舊址，不得隨意占用耕地，且每戶只能有一塊宅基地，不得超過三分土地，現有宅基地多于三分，不能再申請新的宅基地；
2、有條件的地方，要實行集中修建住宅，合理利用有限的土地；
3、合理安排農村宅基地用地，引導優先利用存量建設用地，嚴格控制農村宅基地占用農用地特別是耕地；
4、不得占用永久基本農田，農村宅基地確需占用農用地的，新增建設用地計劃指標實行單列安排，專項保障、實報實銷，當年保障不足的，下一年度優先保障；
5、涉及占用耕地的，由縣級自然資源部門統一落實耕地占補平衡，不得收取耕地開墾費。
農村建房條件：
1、控制建房面積
農村建房主要是為了滿足基本居住功能和安全，國家規定，自2020年起，嚴格控制農村貧困人口住房面積和總造價，絕對禁止因改造而出現致貧現象發生，新建住房面積要嚴格控制在60平方米以內；
2、保障房屋結構安全
現在農村的房屋基本上都是農民在居住的，所以建好房屋可以給后人留下居住的房屋，鄉村政府通過積極引導，避免群眾出現盲目攀比、超標準建房情況發生，保證建房后的結構安全是首要；
3、注重房屋體現地方建筑風格
現在我國已經分步建設了農房的建設方案，而且出臺了配套措施，農房可以根據地方建筑特色，按照農民富裕的情況進行擴建，體現農房的傳統風貌和田園風光；
綜上所述， 建房前必須依法辦理審批手續，向當地的村委會提出申請，村委會同意后，鄉鎮建設辦公室再進行審批，最后在獲得相關建房證書后才能蓋房。再就是必須遵守一戶一宅的原則，規定了不能建房的地方以及違法建房所要面臨的處罰等。
【法律依據】：
《中華人民共和國建筑法》第七條
建筑工程開工前，建設單位應當按照國家有關規定向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證是，國務院建設行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外。
按照國務院規定的權限和程序批準開工報告的建筑工程，不再領取施工許可證。
第三十六條
建筑工程安全生產管理必須堅持安全第一、預防為主的方針，建立健全安全生產的責任制度和群防群治制度。
第三十七條
建筑工程設計應當符合按照國家規定制定的建筑安全規程和技術規范，保證工程的安全性能。

2020年農村宅基地新政策
2020年1月1日起，新修訂的《土地管理法》正式實施，其中對于土地征收、農村宅基地管理制度改革和集體經營性土地入市三大方面進行了修改。那么其中關于農村宅基地，有什么新的政策呢？
1、根據《土地管理法》第九條：
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。
2、新《土地管理法》完善了農村宅基地制度，在原來一戶一宅的基礎上，增加宅基地戶有所居的規定，明確：
（1）人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，在充分尊重農民意愿的基礎上可以采取措施保障農村村民實現戶有所居。
（2）國家允許進城落戶的農村村民自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
（3）農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

根據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條中對于農村宅基地的規定：
1、農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
2、人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
3、農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
4、編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。
5、農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
6、農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
7、國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。