對于購房者來說，選定房源、交了錢、簽了合同之后就希望能夠順利收房入住，誰都不愿意自己的房子出了問題。那出現(xiàn)問題之后，能退房嗎？就成了大家關(guān)注的重點(diǎn)，實(shí)際上遇到以下幾種情況，購房者是有權(quán)利要求開發(fā)商退房的！
一、不合理性延遲交房
由于各種不可抗因素的存在，一些樓盤可能在合同約定的期限內(nèi)無法完成交房任務(wù)。一般合理的延期交房的時(shí)間在90天以內(nèi)，超越這個(gè)期限開發(fā)商還無法完成交房，那么購房者可以要求退房，并有權(quán)要求開發(fā)商賠償。
當(dāng)然，因?yàn)榻环窟t的原因要求退房從某種程度上來說并不理性，畢竟時(shí)間成本、金錢成本都已經(jīng)耗費(fèi)了不少。但是如果是因?yàn)楣こ藤|(zhì)量等較大的不合理因素的原因?qū)е逻t遲不交房，購房者的退房要求是可以得到法律保護(hù)的。
二、開發(fā)商＂五證＂不全
所謂五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
我們都知道，開發(fā)商在進(jìn)行預(yù)售的時(shí)候必須五證齊全，也就是說開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，當(dāng)然這個(gè)時(shí)候大家與開發(fā)商簽署的合同屬于無效合同。
三、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計(jì)
如果開發(fā)商在沒有經(jīng)過購房者的同意就擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，在這種情況下購房人也可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。
四、拿不到產(chǎn)權(quán)證
由于開發(fā)商的原因，購房者在合同約定的時(shí)間內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如果大家有約定說發(fā)生這種情況可退房，買房人就可以要求退房。
五、房屋面積誤差超過3％
大家在交房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房屋的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積的誤差比超出3％，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會(huì)判決購房人勝訴。
六、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用
如果說房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響到了居住者的正常居住使用，那么購房人可以要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的。
七、開發(fā)商把房子抵押
如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可以要求退房。
八、貸款受阻
購房者在簽訂購房合同，向銀行申請貸款的時(shí)候，由于自身征信問題或者其他因素導(dǎo)致的無法獲得貸款而影響購房的情況下，購房者是可以與開發(fā)商協(xié)商退房的。
九、遲延辦理房產(chǎn)證登記
根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房產(chǎn)證登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房產(chǎn)證登記的，購房人就可以要求退房。
在實(shí)際的房屋交易過程中，很容易出現(xiàn)開發(fā)商鉆法律以及合同漏洞拒絕退房的情況。這個(gè)時(shí)候就需要購房者在買房前就了解相關(guān)的房產(chǎn)及法律知識，在簽訂合同的環(huán)節(jié)加以重視，保存各類證據(jù)，以便發(fā)生問題，能及時(shí)進(jìn)行維權(quán)。

法律主觀：

買房者可以退房的10種情形有哪些 下列情況下，買房人可以把房子退掉，討回房款并索賠相應(yīng)的損失： 1、延遲交房 此現(xiàn)象比較嚴(yán)重，延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個(gè)期限開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還 訂金 或支付房款利息。 2、開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致 合同無效 。 根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于 無效合同 。由于是無效合同，購房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。 3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計(jì) 在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意，而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。 4、拿不到產(chǎn)權(quán)證 由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府 土地出讓金 等問題時(shí)有發(fā)生，導(dǎo)致購買這些樓盤的購房人入住多年后，無法拿到 房屋產(chǎn)權(quán)證 ，購房人也可以要求退房。 5、無法得到 貸款 在簽訂合同時(shí)，除一次性付款或分期付款外，都有對商業(yè)貸款或 公積金貸款 的約定。如果是 公積金 貸款，需要開發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。同樣，如果因開發(fā)商的原因購房人無法辦理商業(yè) 按揭貸款 的，也可以依照合同規(guī)定退房。 6、實(shí)測房屋面積與暫測面積的誤差超過3% 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。這突破了以前按建筑面積來測量的“慣例”。 7、房屋質(zhì)量不合格 房屋質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況，開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。 8、 商品房 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)退還全部已付款，并付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任，因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。 9、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用 因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的， 法院 也會(huì)支持。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪聲影響居住等。 10、開發(fā)商把房子抵押 如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在沒有告知購房人房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況下賣房，合同無效，購房人可以要求退房。 如果還有什么疑問，也提供 律師在線 咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行 法律咨詢 。

法律客觀：

《商品房銷售管理辦法》
第三十五條

商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；
給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。