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手房交易稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是：3—5%的契稅；20%的個(gè)人所得稅；1‰的印花稅；5.6%的增值稅（未滿兩年）、城建稅、教育附加、地方教育附加稅；6元/平方米的房屋交易手續(xù)；80元的房屋產(chǎn)權(quán)登記。

二手房交易稅增值稅及其附加稅，不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5．6％（增值稅稅率為5％）。不動(dòng)產(chǎn)證已滿2年：免征增值稅。

二手房交易稅費(fèi)北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)城市，不動(dòng)產(chǎn)證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5．6％。增值稅及其附加稅計(jì)算公式：房屋的計(jì)稅價(jià)÷（1＋5％）×5．6％。

二手房稅費(fèi)規(guī)定：

1、按國(guó)家相關(guān)部門(mén)規(guī)定，個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及土地稅、附加費(fèi)均是賣(mài)方支付的，前二者是房屋賣(mài)出所產(chǎn)生，而賣(mài)方就是所得者，所以，這以上稅費(fèi)由賣(mài)方支付才是合理的。但這幾個(gè)稅費(fèi)所占比例較大，就成了賣(mài)方定價(jià)的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。

2、因此，很多賣(mài)家相應(yīng)降低房，搞一刀切，凈收房，稅費(fèi)由買(mǎi)方負(fù)責(zé)了。在現(xiàn)在二手房交易市場(chǎng)，普遍都是由買(mǎi)家承擔(dān)交易稅。稅費(fèi)由誰(shuí)來(lái)交主要是受到二手房供求關(guān)系的影響。在目前供求關(guān)系不平衡，也就是賣(mài)方為主導(dǎo)地位的情況下，賣(mài)方一般都會(huì)將稅負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方。

3、而在二手房房產(chǎn)交易處于低迷時(shí)期，市場(chǎng)越來(lái)越有利于買(mǎi)方的情況下，業(yè)主愿意分?jǐn)偠惖那闆r就會(huì)增多，甚至有業(yè)主愿意同買(mǎi)家各付各稅。所以說(shuō)買(mǎi)賣(mài)的稅由誰(shuí)交并不是的，主要是買(mǎi)賣(mài)雙方博弈的結(jié)果。

4、在目前的情況下來(lái)說(shuō)，賣(mài)方仍然處于主動(dòng)的地位，所以稅一般還是由買(mǎi)方支付。總而言之，作為賣(mài)方而言，更樂(lè)于見(jiàn)到的是收到整數(shù)的房款，所以一般為了省事而選擇讓買(mǎi)方承擔(dān)稅；而作為買(mǎi)方而言，在交易的過(guò)程中主要是計(jì)算付出的包括應(yīng)付的稅，所以在目前的情況下來(lái)說(shuō)多為買(mǎi)家負(fù)擔(dān)也是市場(chǎng)的選擇。

二手房交易稅費(fèi)：1、契稅（買(mǎi)方繳納）：普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收1.5；90平米以下首套住房按買(mǎi)價(jià)1%征收；非普通住宅按3%征收（普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對(duì)待。）；2、營(yíng)業(yè)稅（賣(mài)方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房?jī)r(jià)的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收；3、個(gè)人所得稅（賣(mài)方繳納）：，按1%或交易差價(jià)的20%收取；4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；
5、登記費(fèi)：80元，買(mǎi)方繳納。
6.測(cè)繪費(fèi)200元或每平米1元、查檔費(fèi)20元、權(quán)證印花稅5元7.如果走貸款還有500—600元的評(píng)估費(fèi)、銀行的他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)105元（因地方不同費(fèi)用或有差異，供參考）#二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的1.65%（包括買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅，房本過(guò)5年的計(jì)算）。行規(guī)：實(shí)收價(jià)，即所有上面說(shuō)的稅費(fèi)由買(mǎi)家承擔(dān)。#二手房過(guò)戶稅費(fèi);
(1)契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納買(mǎi)方承擔(dān)
(2)營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。賣(mài)方承擔(dān)
(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。賣(mài)方承擔(dān)
(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣(mài)方承擔(dān)
(5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納 雙方承擔(dān)
(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。買(mǎi)方承擔(dān)
(7)房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%

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