1、貸款買房需要有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь用裆矸葑C；
2、貸款買房需要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；
3、貸款買房需要信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
4、貸款買房需要有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押；或借款人不能足額提供抵押（質(zhì)押）時，有貸款人認(rèn)可并符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
5、貸款買房需要有購買住房的合同或協(xié)議或有關(guān)批準(zhǔn)文件；
6、貸款買房需要所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估價值；
7、貸款買房不享受購房補(bǔ)貼的，以不低于所購住房全部價款的20％的存款或現(xiàn)金作為購房首期付款；享受購房補(bǔ)貼的，以個人承擔(dān)部分的20％的存款或現(xiàn)金作為購房首期付款；
8、貸款買房需要貸款行規(guī)定的其他條件。
買房貸款注意事項(xiàng)
1、有的人會覺得貸款的額度越大越好，其實(shí)事實(shí)并非如此！因?yàn)槟惬@得房貸后是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，那么支付的貸款利息就會越多，從而就會增加你的還款壓力。
2、如果貸款購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴(yán)重的影響：輕則影響銀行審查，不能發(fā)放貸款，實(shí)現(xiàn)不了自己的居住夢；重則可能因?yàn)閭€人提供虛假材料，導(dǎo)致不能辦理貸款，造成開發(fā)商據(jù)此要求購房者承擔(dān)逾期交付辦理按揭資料及商品房預(yù)售合同的違約責(zé)任，支付相當(dāng)數(shù)額的違約金。
3、如今銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。
4、在貸款申請通過之后，購房者每個月償還貸款即可。那如果中途遇到困難導(dǎo)致無法按時還貸怎么辦？購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。

買房申請貸款的條件：
1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民；
2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；
3、具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；
4、能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保；
5、有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定；
6、在銀行開立個人結(jié)算賬戶；
7、銀行規(guī)定的其他條件。
貸款所需資料
1、公積金貸款：貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明；借款人(夫妻)銀行卡；購房合同或協(xié)議。
2、組合貸款：貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明；借款人(夫妻)銀行卡；借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明；購房合同或協(xié)議。
3、商業(yè)貸款：貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明；借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明；購房合同或協(xié)議。
買房辦理貸款的流程1、提交貸款申請
如果購房者是買新房的話，大多數(shù)新房的銷售處都有合作銀行在現(xiàn)場，購房者在簽訂好合同之后可以直接向樓盤合同的銀行申請貸款，也算是省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之后，咨詢相關(guān)銀行，向銀行了解關(guān)于按揭貸款的相關(guān)規(guī)定，并準(zhǔn)備好銀行要求的文件資料，填寫《按揭貸款申請書》，提交銀行，等待審查。
2、等待銀行審查
等待銀行審查結(jié)果這一個步驟對于購房者來說只要配合好就可以了，一般在購房者在提交好申請書之后，銀行會對購房者的征信狀況、還款能力等方面進(jìn)行審查，如果審查沒有合格，銀行拒絕發(fā)放貸款，購房者就得另找出路了，很有可能絕大部分的人會找不到資金源，最終不得不放棄買房。
3、簽訂貸款合同
審核通過之后，購房者需要和銀行簽訂貸款合同，簽訂貸款合同的時候需要繳納各種費(fèi)用，辦理抵押、保險。這一步比較費(fèi)時間，銀行要審核，具體需要多久，每個地方和銀行都是不一樣的。然后，購房者需要等待通知到銀行進(jìn)行面簽，并等銀行歸總核實(shí)材料，銀行核實(shí)完以后就通知購房者拿材料，去房管局做抵押。
4、等待銀行放款
辦理完以上手續(xù)之后，購房者就耐心等待銀行放款就可以了，等待房款也是一個漫長的過程，也有可能還需要再去銀行辦理放款申請。銀行放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù)。還有復(fù)印兩件房產(chǎn)證復(fù)印件，記得要銀行加蓋公章，因?yàn)橛行C(jī)關(guān)部門辦事時需要。

貸款買房需要的條件：1、有合法的身份2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入3、有償還貸款本息的能力4、信用良好，無征信上的逾期5、有合法有效的購買住房的合同6、需要提供至少20%以上的首付款7、有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人8、貸款行規(guī)定的其他條件購房貸款需要提交的資料：1、申請人的身份證、戶口本，如果是以家庭購買房屋的話，還需要提供夫妻二人的結(jié)婚證，或者是單身證明。2、首付款證明。3、買賣雙方簽定的《房屋買賣合同》4、個人征信以及銀行流水。在申請房屋抵押貸款的時候，提交了相關(guān)的申請之后，一般需要等待15天左右，銀行再把所有的資料審核完畢后，會通知申請人到銀行面簽，順利通過審核之后，會簽訂抵押貸款協(xié)議，并且明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

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