這個(gè)要根據(jù)情況而定。 (一)如果開(kāi)發(fā)商不具備 商品房銷售 資格，那么不想買房的話， 定金可以退 回。 (二)如果不想買房是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在 簽訂購(gòu)房合同 時(shí)對(duì)合同條款協(xié)商不下，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房定金。 (三)因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致 商品房買賣合同 未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。 （四）若因?yàn)橘I方的個(gè)人原因不想買房了，定金一般不能退還。

《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

在買賣房屋的過(guò)程當(dāng)中，買房者交付定金是首先要做的事情之一，那么交了定金的房子不想買了可以退嗎？

一、交了定金的房子不想買了可以退嗎

1、當(dāng)購(gòu)房者在下定金之后反悔的，其實(shí)多數(shù)情況下定金是不予退還的。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。因?yàn)槎ń鹗侵笧楸ＷC合同的履行，消費(fèi)者預(yù)先向商家交納一定數(shù)額的錢款。商家違約，定金不予退還，商家不可歸責(zé)于消費(fèi)者，而是自己承受違約損失;商家未違約，定金必然要返還給消費(fèi)者。

2、定金以書(shū)面形式約定，不得超過(guò)主合同標(biāo)準(zhǔn)額度的20%。《合同法》第115條規(guī)定：“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。

3、給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

二、買房交定金六大注意事項(xiàng)

1、定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款。

2、應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況。

3、雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效。

4、要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則。

5、謹(jǐn)防有的開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。

6、定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。訂金則是不具備定金所具有的擔(dān)保性質(zhì)，無(wú)論是接收訂金的一方不履行約定債務(wù)，還是發(fā)出訂金的一方不履行約定債務(wù)，都不存在雙倍返還定金的問(wèn)題。

海豹搬家