一、房產(chǎn)抵押評估的費用是多少？

這個是由各個評估公司自行收取的，沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，一般為評估總價的千分之一，只要在物價局制定的標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)浮動都是合法合規(guī)的。資產(chǎn)評估收費標(biāo)準(zhǔn)分為五檔，各檔差額計費率如下表：檔次計費額度（萬元）差額計費率（千分率）

1、100以下（含100）6

2、100以上~1000（含1000）2.53、1000以上~5000（含5000）0.84、5000以上~10000（含10000）0.55、10000以上0.1

二、個人房產(chǎn)抵押給個人需要多少手續(xù)費

（的利森扮率為年利率5.94%。根據(jù)不同人的不同情況利率會上浮或下浮（最多30%）。（2）手續(xù)費包括了評估費、保險費、貸款合同公證費、抵押登記費等等，總共的費用是幾千到萬元不等前春塌（根據(jù)你的貸款金額和選擇的銀行來定）。《中華人民共和國民法典》第三百九十七條以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并

三、房產(chǎn)抵押需要的多少手續(xù)費

房屋抵押登記費是房屋貸款人到房管局辦理住房抵押貸款手續(xù)，在辦理時向房管局繳納一定的服務(wù)費用，即抵押登記費。

辦理按揭貸款時由產(chǎn)籍中心收取抵押登記費，80元每套。

依照規(guī)定，假如購買的是期房，在整個購房流程里，產(chǎn)生抵押權(quán)登記費用的環(huán)節(jié)有2處：一處是購房者簽訂商品房預(yù)售合同之后，在辦理按揭時，和貸款銀行共同申請辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，此時產(chǎn)生的80元/件(非住宅是550元/件)的抵押權(quán)預(yù)告登記費;第2處是商品房竣工交付后，購房者需要和貸款銀行共同申請辦理房屋抵押權(quán)登記，此時又產(chǎn)生筆80元/件(非住宅為550元/件)的登記費用。

登記費的收取對象是申請人。房屋所有權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)向房屋權(quán)利人收取，而商品房預(yù)抵押登記其登記費應(yīng)當(dāng)由抵押權(quán)人支付。

法律依據(jù)：

《擔(dān)保法》第五十三條規(guī)定，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民提訟。抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

四、房產(chǎn)抵押貸款手續(xù)費大概多少

借款人只有房子評估的費用，銀行出抵押登記的費用，不需要出其他費用。

房產(chǎn)抵押貸款評估費需要多少

房屋可以抵押給銀行，這是它的主要價值之一，也是生活中很多人在遇到資金需要的時候會做的事情。在房屋抵押之前，還需要由專業(yè)人士對于房屋來進行評估確定它的價值，那么，房屋抵押評估費是多少?華律網(wǎng)有更多知識，歡迎瀏覽。華律網(wǎng)房屋抵押評估費是多少一、根據(jù)物價局的有關(guān)規(guī)定，目前評估費收費標(biāo)準(zhǔn)采取累進計費率，如下：1、房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%。2、100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%。3、500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%。4、2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%。5、5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。從目前的情況來看，各評估機構(gòu)的收費情況均不一樣，一般評估費是房產(chǎn)估值的千分之一到千分之五，且根據(jù)房屋位置，年限等情況不同有所差異。另外，抵押貸款的評估費用，與抵押物的距離辦理機構(gòu)的距離也有關(guān)。一般情況下距離越遠，抵押物價值越高，評估費就越高。二、影響一套房屋價格的因素有很多，比如物業(yè)類型、結(jié)構(gòu)、層次、朝向、室內(nèi)凈高、開間跨度、建造年代、權(quán)屬、地段等級、面積、房型、采光、廚衛(wèi)大小、建筑質(zhì)量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、物業(yè)內(nèi)外部裝修及環(huán)境、綠化、人文、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等，都是購房者需要加以考慮的。一、房齡房屋的新舊程度，直接影響到買家是否喜歡，而房屋自修建完工之后，就進入到了折舊期。在進行二手房的銷售時，就一定要計算到房屋的折舊費用，磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊的期限一般為50年。二、戶型市場上，中規(guī)中矩的兩居、三居更受購房者的歡迎，評估價格就會越高;反之，那種格局不規(guī)范的戶型，或者是套型過小以及過大的戶型等，都會讓房價降低很多。三、樓層樓層的好壞也會直接影響到房價的高低，處于樓梯中間部位的房屋的評估價相對會較高些，但如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。四、位置如果房屋所處地理位置好，如在城市核心地帶或者周邊配套完善，評估價自然更高。五、小區(qū)在同一地段，二手房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū)，評估時，小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化、運動設(shè)施的配備以及房屋的外觀造型等情況需要綜合考慮。

抵押貸款房屋價值怎么評估

委托具有資質(zhì)房屋價值評估機構(gòu)進行評估。自然人、法人或者其他組織需要確定評估對象價值的，可以自愿委托評估機構(gòu)評估。如果涉及國有資產(chǎn)或者公共利益等事項，法律、行政法規(guī)規(guī)定需要評估的(以下稱法定評估)，應(yīng)當(dāng)依法委托評估機構(gòu)評估。

法律依據(jù)

《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》第三條

自然人、法人或者其他組織需要確定評估對象價值的，可以自愿委托評估機構(gòu)評估。

涉及國有資產(chǎn)或者公共利益等事項，法律、行政法規(guī)規(guī)定需要評估的(以下稱法定評估)，應(yīng)當(dāng)依法委托評估機構(gòu)評估。

《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》第四條

評估機構(gòu)及其評估專業(yè)人員開展業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)和評估準(zhǔn)則，遵循獨立、客觀、公正的原則。

評估機構(gòu)及其評估專業(yè)人員依法開展業(yè)務(wù)，受法律保護。

《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》第五條

評估專業(yè)人員從事評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)加入評估機構(gòu)，并且只能在一個評估機構(gòu)從事業(yè)務(wù)。

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房屋抵押貸款評估

一、根據(jù)物價局的有關(guān)規(guī)定，目前房屋抵押貸款評估收費標(biāo)準(zhǔn)采取累進計費率，如下：1、房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0．42％。2、100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0．3％。3、500萬元到2021萬元的收取評估總價的0．12％。4、2021萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0．06％。5、5000萬元以上的收取評估總價的0．012％。二、影響一套房屋價格的因素有很多，比如物業(yè)類型、結(jié)構(gòu)、層次、朝向、室內(nèi)凈高、開間跨度、建造年代、權(quán)屬、地段等級、面積、房型、采光、廚衛(wèi)大小、建筑質(zhì)量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、物業(yè)內(nèi)外部裝修及環(huán)境、綠化、人文、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等，都是購房者需要加以考慮的。一、房齡房屋的新舊程度，直接影響到買家是否喜歡，而房屋自修建完工之后，就進入到了折舊期。在進行二手房的銷售時，就一定要計算到房屋的折舊費用，磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊的期限一般為50年。二、戶型市場上，中規(guī)中矩的兩居、三居更受購房者的歡迎，評估價格就會越高；反之，那種格局不規(guī)范的戶型，或者是套型過小以及過大的戶型等，都會讓房價降低很多。三、樓層樓層的好壞也會直接影響到房價的高低，處于樓梯中間部位的房屋的評估價相對會較高些，但如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。四、位置如果房屋所處地理位置好，如在城市核心地帶或者周邊配套完善，評估價自然更高。五、小區(qū)在同一地段，二手房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū)，評估時，小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化、運動設(shè)施的配備以及房屋的外觀造型等情況需要綜合考慮。

抵押貸款房屋怎么評估

抵押貸款房屋評估應(yīng)當(dāng)選擇有資質(zhì)的房屋抵押評估機構(gòu)，并且需要有“房屋評估委托書”。評估時需要提供估價房屋土地的相關(guān)資料，然后約定實地勘察的時間，并明確勘察時的具體要求，可以按程序進行評估。《中華人民共和國民法典》第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

貸款買房怎樣評估房價

對于一部分購房者而言，會采用貸款的手法來買房，這個時候如何計算可貸額度是比較重要的。一般而言，貸款額度牽扯很多因素，例如首付有多少，月供需要還多少等。二手房評估價是什么意思？能把評估價做高嗎？

對于一部分購房者而言，會采用貸款的手法來買房，這個時候如何計算可貸額度是比較重要的。一般而言，貸款額度牽扯很多因素，例如首付有多少，月供需要還多少等。尤其是二手房的買主，經(jīng)常會有這類情況：一套房子的價格是100萬，實際貸款到手的金額卻只有五六十萬，這是為什么呢？通常情況下和評估價有關(guān)。二手房評估價是什么意思？能把評估價做高嗎？

一、什么是房屋評估？

1、房屋評估的意思

在二手房交易的過程中，購房者向銀行提出貸款申請之后，銀行會委派評估機構(gòu)來對房子進行評估，銀行根據(jù)評估機構(gòu)出具的評估報告后才會和借款人進一步磋商借款事宜。而房產(chǎn)評估費現(xiàn)在基本是隨行就市，也就是會根據(jù)市場來變。以某線上評估平臺為例，房產(chǎn)評估費一般是幾百到幾千，會有兩份評估出品的房產(chǎn)評估報告，銀行、房管局都認可的。

2、評估價的意思

評估機構(gòu)一般會根據(jù)房子的位置、年代等實際情況得出一個數(shù)值，也就是評估價。購買房子的價格和評估價之間存在一定的差異，房屋評估價一般情況下會小于房屋的實際成交價。

3、評估價的范圍

在實際操作中評估值為房子實際成交價格的80％-90％。百分比受到建筑年代、裝修、位置等各方面因素的影響。綜合評估機構(gòu)給出的房屋估值，以及對于風(fēng)險、房屋折舊、借款人收入等情況的考慮，最終銀行會同意申請人的申請，并發(fā)放貸款。

4、評估價對首付的影響

評估價越高，就意味著貸款的額度就越高，是不是評估價越高越高越好？其實不是，評估價越高，首付將會更低。但是從購房成本來算的話評估價做的越低，所要繳納的稅費就越少，所以說這個要根據(jù)自己的手頭資金以及首付情況來決定。

5、哪些因素影響房屋評估

房屋因素：包括房齡以及新舊程度、戶型、樓層、朝向。環(huán)境因素：包括物業(yè)管理、是否是獨立小區(qū)、周邊配套情況。

二、二手房評估能把評估價做高嗎？

對于購房者來說做高評估價當(dāng)然可以，但是銀行不一定會通過。只要在這之前向銀行詢問一下做高之后的價格（注意：建議做高的價格你做到心里有數(shù)就好，千萬不要讓銀行知道）能不能貸款。雖然二手房貸款的評估總價做得越高，能獲得的貸款就會越高，首付就相應(yīng)的會。

雖然理論上把評估價做高是有可能的能幫助購房者減輕前期壓力，但是我不贊成你把二手房的評估價做太高，一旦借款人還款出現(xiàn)問題，會產(chǎn)生很嚴重的后果。如果一旦發(fā)生，只有害處，沒有好處。希望我總結(jié)的什么是房屋評估以及二手房評估能把評估價做高嗎這兩個問題能讓你在購買二手房的途中更加輕松快捷。

房子抵押貸款要收評估費嗎

辦理房屋抵押貸款需要專業(yè)的評估機構(gòu)對房屋進行評估，然后銀行根據(jù)評估價值再決定放款金額，所以評估費是要收的。

貸款流程：

1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料

2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。評估機構(gòu)對房屋進行評估。

3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

6.貸款結(jié)清，辦理解押。

貸款資料：

1.借款人的有效身份證、戶口簿;

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;

4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;

5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;

6.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)

7.第二住所證明(保證一旦拍賣借款人的房子借款人得有地方住)

貸款條件：

(1)有合法的身份年齡在18至65周歲，具有完全民事行為能力。;

(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;

(3)有合法有效的購房合同;

(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;

(5)已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);

(6)能夠提供貸款行認可的有效擔(dān)保;

(7)貸款行規(guī)定的其他條件

房產(chǎn)評估費用因多種因素而異，包括地理位置、房產(chǎn)類型、評估方法、評估師的資格和聲譽等。以下是一些一般情況下可能適用的費用范圍：

住宅房產(chǎn)評估：對一座住宅房產(chǎn)進行評估的費用通常在100美元至500美元之間。這是一個大致范圍，實際費用可能會因地區(qū)和房產(chǎn)特征而異。

商業(yè)房產(chǎn)評估：商業(yè)或工業(yè)房產(chǎn)的評估費用通常較高，可能在1,000美元至5,000美元或更高。這種類型的房產(chǎn)評估通常更為復(fù)雜，可能需要更多的時間和資源。

土地評估：土地評估的費用通常較低，可能在200美元至1,000美元之間，取決于土地大小和地理位置。

特殊用途房產(chǎn)評估：特殊用途房產(chǎn)，如農(nóng)場、酒莊或醫(yī)療設(shè)施，可能需要特定領(lǐng)域的專業(yè)評估師，費用會因復(fù)雜性而有所不同。

評估方法：使用不同的評估方法，如市場法、收益法或成本法，可能會影響費用。例如，使用收益法評估商業(yè)房產(chǎn)通常需要更多的復(fù)雜財務(wù)分析，因此費用較高。

評估師的資格：雇傭具有更高資格和專業(yè)認證的評估師可能會增加評估費用。這是因為有資格的評估師通常能夠提供更高水平的專業(yè)知識和可靠性。

地理位置：不同地區(qū)的費用水平不同，城市或高成本地區(qū)的評估費用通常較高。

市場競爭：當(dāng)?shù)厥袌鲋性u估師的競爭情況也會影響費用。在競爭激烈的市場中，評估費用可能更具競爭力。

要確定房產(chǎn)評估的具體費用，建議與多個評估師或評估公司聯(lián)系，比較他們的報價和服務(wù)，選擇最適合您需求和預(yù)算的評估師。確保在簽署任何協(xié)議之前明確了解費用結(jié)構(gòu)和條件，以避免不必要的糾紛。同時，請與所在地區(qū)的房產(chǎn)評估行業(yè)相關(guān)機構(gòu)或當(dāng)?shù)卣?lián)系，以了解當(dāng)?shù)氐馁M用水平和準(zhǔn)則。

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