個(gè)人出售商品房應(yīng)繳納的稅包括：
1、營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加稅、地方教育附加稅合計(jì)稅率為5.55%；
2、居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；
3、印花稅為房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的0.15%；
4、個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；
5、普通住宅的契稅為2%；高檔商品房契稅為4%。
個(gè)人出售住房稅收優(yōu)惠政策有：
1、出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的個(gè)人，其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，視其重新購(gòu)房的價(jià)值可全部或部分予以免稅；
2、個(gè)人出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅款，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)前，以納稅保證金形式向稅務(wù)部門(mén)繳納。個(gè)人出售現(xiàn)住房后1年內(nèi)重新購(gòu)房的，按照購(gòu)房金額大小相應(yīng)退還納稅保證金。購(gòu)房金額大于或等于原住房銷(xiāo)售額的，全部退還納稅保證金；
3、購(gòu)房金額小于原住房銷(xiāo)售額的，按照購(gòu)房金額占原住房銷(xiāo)售額的比例退還納稅保證金，余額作為應(yīng)納的個(gè)人所得稅稅款；
4、個(gè)人出售現(xiàn)住房后1年內(nèi)未重新購(gòu)房的，所繳納的納稅保證金全部作為應(yīng)納的個(gè)人所得稅稅款。跨行政區(qū)域售、購(gòu)住房又符合退還納稅保證金條件的個(gè)人，應(yīng)向納稅保證金繳納地稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)退還納稅保證金；
5、個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，不用繳納個(gè)人所得稅。
綜上所述，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第六條
應(yīng)納稅所得額的計(jì)算：
（一）居民個(gè)人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費(fèi)用六萬(wàn)元以及專(zhuān)項(xiàng)扣除、專(zhuān)項(xiàng)附加扣除和依法確定的其他扣除后的余額，為應(yīng)納稅所得額。
（二）非居民個(gè)人的工資、薪金所得，以每月收入額減除費(fèi)用五千元后的余額為應(yīng)納稅所得額；勞務(wù)報(bào)酬所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費(fèi)所得，以每次收入額為應(yīng)納稅所得額。
（三）經(jīng)營(yíng)所得，以每一納稅年度的收入總額減除成本、費(fèi)用以及損失后的余額，為應(yīng)納稅所得額。
（四）財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)四千元的，減除費(fèi)用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。
（五）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額。
（六）利息、股息、紅利所得和偶然所得，以每次收入額為應(yīng)納稅所得額。
勞務(wù)報(bào)酬所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費(fèi)所得以收入減除百分之二十的費(fèi)用后的余額為收入額。稿酬所得的收入額減按百分之七十計(jì)算。

法律主觀：

出售房產(chǎn)個(gè)人所得稅就是指通過(guò)將房屋出售使得自身收入增加，所以需要繳納個(gè)人增加財(cái)產(chǎn)的相關(guān)稅費(fèi)。法律規(guī)定，納稅義務(wù)人通過(guò)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，按照一次轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額來(lái)計(jì)算納稅。

法律客觀：

出售方應(yīng)繳納六種稅1、營(yíng)業(yè)稅。根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知》精神，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)并居住超過(guò)一年的普通住宅，銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)并居住不足一年的普通住宅，銷(xiāo)售時(shí)營(yíng)業(yè)稅按銷(xiāo)售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征;個(gè)人自建自用普通住房，銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。2、城市維護(hù)建設(shè)稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》的規(guī)定，負(fù)有繳納營(yíng)業(yè)稅義務(wù)的單位和個(gè)人(外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)除外)，也是城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅義務(wù)人。根據(jù)納稅義務(wù)所在地不同，可按照7%、5%、1%三檔差別比例稅率計(jì)算稅金。3、教育費(fèi)(地方)附加。個(gè)人在繳納營(yíng)業(yè)稅的同時(shí)，以繳納的營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù)，征收率分別為3%、1%。4、印花稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》的規(guī)定，個(gè)人產(chǎn)權(quán)的買(mǎi)賣(mài)所立的書(shū)據(jù)，按書(shū)居所載金額的萬(wàn)分之五貼印花稅。5、土地增值稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，就其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收土地增值稅，分別按30%、40%、50%、60%四級(jí)超率累進(jìn)稅率征收土地增值稅。但目前，根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知》精神，對(duì)居民個(gè)人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時(shí)，暫免征收土地增值稅。6、個(gè)的所得稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅暫行條例》的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)取得的收入總額，扣除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得稅額，按應(yīng)納稅所得額的20%計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)交納兩種稅1、契稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》的規(guī)定，在境內(nèi)房屋所有者將其房屋出售時(shí)，由購(gòu)買(mǎi)者交付契稅。稅率實(shí)行3%-5%的幅度稅率。目前，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用住宅暫減半征收契稅。2、印花稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》的規(guī)定，個(gè)人產(chǎn)權(quán)的買(mǎi)賣(mài)所立的書(shū)據(jù)，按書(shū)據(jù)所載金額的萬(wàn)分之五貼印花稅。此項(xiàng)稅是買(mǎi)賣(mài)雙方都應(yīng)繳納的。

個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)要繳納哪些稅費(fèi)，依據(jù)是買(mǎi)方還是賣(mài)方而定，賣(mài)方需要繳納印花稅、個(gè)人所得稅，而買(mǎi)方需要繳納契稅。

個(gè)人賣(mài)房需要交3—5%的契稅；20%的個(gè)人所得稅；1‰的印花稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅，2年以上（含2年）的免征增值稅；5.55%的營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅。

二手房買(mǎi)賣(mài)中介傭金是多少？
房屋買(mǎi)賣(mài)傭金收費(fèi)為1．5％（包含買(mǎi)賣(mài)雙方的傭金），如擅自提高收費(fèi)標(biāo)是屬于價(jià)格違法行為，需要由物價(jià)檢查機(jī)構(gòu)按有關(guān)法規(guī)予以處罰。國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)是房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)經(jīng)紀(jì)人接受委托，進(jìn)行居間代理所收取的傭金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房產(chǎn)中介服務(wù)傭金收費(fèi)，多年來(lái)一直執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)，一是雙方各半，二是根據(jù)總價(jià)分段累進(jìn)。實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)后，具體傭金將由賣(mài)家、買(mǎi)家和中介共同協(xié)商確定，買(mǎi)賣(mài)雙方分擔(dān)的金額均要在合同中加以明確，以體現(xiàn)“優(yōu)價(jià)，質(zhì)價(jià)相符”的市場(chǎng)原則。

綜上所述，個(gè)人買(mǎi)賣(mài)房屋交的稅如下：
1、增值稅，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足兩年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)兩年以上的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅；
2、個(gè)人所得稅，按照房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％來(lái)收取，滿(mǎn)五年可以免除個(gè)人所得稅；
3、印花稅，按照房屋全款的0.05％交納；
4、交易費(fèi)，房屋總面積每平方米3元；
5、附加教育費(fèi)，按照營(yíng)業(yè)稅的2％收取；
6、城建費(fèi)，按照營(yíng)業(yè)稅的7％收取；
7、中介費(fèi)，一般是房款的2％到3％。

【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》 第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類(lèi)房產(chǎn)核定。
房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。