一、購(gòu)房違約一般要付多少違約金
1、購(gòu)房違約金一般是設(shè)定為合同標(biāo)的額的20%，造成的損害較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過實(shí)際損失的30%，具體標(biāo)準(zhǔn)可以雙方在合同中協(xié)商約定，同時(shí)可以根據(jù)違約情形來(lái)判斷實(shí)際損失。
2、法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條
當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
第十三條
商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：
逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
二、購(gòu)房合同無(wú)效可以要多少違約金
購(gòu)房合同無(wú)效要多少違約金要看合同有沒有約定：
1、有約定的按合同約定處理，但不得超過造成損失的30%；
2、如果沒有約定的，按實(shí)際造成損失支付。

購(gòu)房違約金一般是多少
1、購(gòu)房違約金一般是多少，當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。
2、購(gòu)房合同違約金擔(dān)保合同當(dāng)事人履行購(gòu)房合同。由于購(gòu)房合同違約金起到了一定的威懾作用，開發(fā)商和購(gòu)房者為了避免承擔(dān)違約金，都盡量按照房產(chǎn)合同約定履行義務(wù)，因此購(gòu)房合同違約金在一定程度上保證了購(gòu)房合同的順利履行。
法律依據(jù)：
《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

逾期交房賠償違約金按如下方式計(jì)算：
1、逾期60日以內(nèi)：開發(fā)商每天賠付萬(wàn)分之3的違約金；
2、逾期60日以上：業(yè)主有權(quán)解除購(gòu)房合同，開發(fā)商要在收到通知之日起60內(nèi)退還已付房款，并按已付房款的5%賠付違約金。業(yè)主也可讓其繼續(xù)履行合同，開發(fā)商按日每天賠付萬(wàn)分之5的違約金。
逾期交房的處理方法如下：
1、開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購(gòu)房人沒必要解除購(gòu)房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購(gòu)房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購(gòu)房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償；
2、開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失；
3、延期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購(gòu)房者不能要求解除合同，但是可以請(qǐng)求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。
綜上所述，開發(fā)商逾期交房的話，業(yè)主可以要求退房，同時(shí)要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。雙方約定的違約金是否過分高于或低于實(shí)際造成的損失，損失的大小只是其承擔(dān)舉證責(zé)任范圍的一部分。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)民法典》第八百零一條
因施工人的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人有權(quán)請(qǐng)求施工人在合理期限內(nèi)無(wú)償修理或者返工、改建。經(jīng)過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。