如果房子產(chǎn)權(quán)到期，可以申請(qǐng)辦理續(xù)期。根據(jù)規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期，續(xù)期要重新簽訂合同。

續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律的規(guī)定辦理。

房屋產(chǎn)權(quán)證辦證需要準(zhǔn)備的材料是：

1、產(chǎn)權(quán)人需準(zhǔn)備資料：

（1）商品房買賣契約正本;

（2）購房發(fā)票復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件(無身份證者需提供有效身份證件復(fù)印件，年滿十八歲以下需提供戶口本復(fù)印件);

（3）契稅發(fā)票上報(bào)聯(lián);物業(yè)維修基金繳款憑證第二聯(lián)。

2、開發(fā)公司需準(zhǔn)備資料：

（1）商品房銷售許可證復(fù)印件或商品房交易代碼;

（2）商品房登記備案證復(fù)印件或商品房交易代碼;

（3）竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件或商品房交易代碼授權(quán)委托書。

房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程是：

1、登記收件

產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請(qǐng)書，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件;經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請(qǐng)書，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。

2、勘丈繪圖

它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測(cè)或修測(cè)房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。

3、產(chǎn)權(quán)審查

對(duì)申請(qǐng)登記的房屋，經(jīng)過認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。

產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對(duì)照申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請(qǐng)登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法等整個(gè)復(fù)雜細(xì)致的工作過程。需要說明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。

4、繪制權(quán)證

對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個(gè)階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。

5、收費(fèi)發(fā)證

它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的最后程序，要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。

買房需要注意的產(chǎn)權(quán)問題：

1、產(chǎn)權(quán)是否能交易

并不是所有的房屋都是可以上市交易的，購房者在購買二手房時(shí)，要注意有的房屋是沒有產(chǎn)權(quán)的或者是產(chǎn)權(quán)交易受到限制，不能夠進(jìn)行二次買賣，買二手房之前應(yīng)該查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。

2、是否存在產(chǎn)權(quán)共有人

對(duì)于購買二手房的購房者來說，買房之前還需要核實(shí)該房屋是否存在共有產(chǎn)權(quán)人，有些房屋產(chǎn)權(quán)證書上的產(chǎn)權(quán)人往往不止一個(gè)，根據(jù)《合同法》規(guī)定：未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，所簽署的合同可能無法履行。所以購房者在買房時(shí)，最好讓房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人都到場(chǎng)，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人均同意出售房屋才行。

3、注意土地性質(zhì)

有些房屋的土地性質(zhì)是不一樣的，因此房屋產(chǎn)權(quán)年限也存在差別，產(chǎn)權(quán)年限長(zhǎng)的房子往往更受大家歡迎一些，大家在買房時(shí)盡可能的選70年產(chǎn)權(quán)的房子，無論是住宅性質(zhì)還是到期后續(xù)期，相比其他性質(zhì)的房產(chǎn)都要簡(jiǎn)單一些。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第二十二條

土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。

第六十一條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

《中華人民共和國民法典》

第二百一十條

不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

第三百五十九條

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第十二條

土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業(yè)用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

70年產(chǎn)權(quán)到期是指房屋的土地使用年限已經(jīng)滿了，需要重新申請(qǐng)土地使用權(quán)的問題。因?yàn)榉课莸漠a(chǎn)權(quán)和土地的使用權(quán)是分離的，所以在70年產(chǎn)權(quán)到期后，房屋的所有權(quán)并不受影響，但土地的使用權(quán)會(huì)受到限制。接下來為大家介紹70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦。

70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

1、續(xù)期

續(xù)期是延長(zhǎng)產(chǎn)權(quán)有效期限的一種方式。房屋產(chǎn)權(quán)到期后，產(chǎn)權(quán)人可以申請(qǐng)延長(zhǎng)產(chǎn)權(quán)期限，取得新的產(chǎn)權(quán)證書。根據(jù)我國法律規(guī)定，續(xù)期產(chǎn)權(quán)的辦理需要滿足一定條件，如房屋已取得所有權(quán)并且未涉及重大違法行為等。產(chǎn)權(quán)人需要向相關(guān)部門遞交申請(qǐng)，提供相應(yīng)的證明材料。續(xù)期的期限和費(fèi)用根據(jù)當(dāng)?shù)卣叨煌枰鶕?jù)實(shí)際情況進(jìn)行咨詢和辦理。

2、入股

在房屋產(chǎn)權(quán)到期后，產(chǎn)權(quán)人可以選擇將房屋轉(zhuǎn)為國有。這種方式的具體操作是將產(chǎn)權(quán)人的房屋與國有資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行入股合作，形成新的共有產(chǎn)權(quán)關(guān)系。產(chǎn)權(quán)人將部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給國有資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，同時(shí)享有相應(yīng)的權(quán)益和收益。通過入股的方式，產(chǎn)權(quán)人可以繼續(xù)享有居住權(quán)，并獲得一定的經(jīng)濟(jì)回報(bào)。這種方式相對(duì)來說比較穩(wěn)定，可以保障居住權(quán)益。

3、重建

在房屋產(chǎn)權(quán)到期后，產(chǎn)權(quán)人可以選擇將房屋進(jìn)行重建。重建就是將原有的房屋拆除，重新建造新的房屋。重建可以通過與開發(fā)商合作或自行建造的方式進(jìn)行。在重建的過程中，產(chǎn)權(quán)人需要申請(qǐng)相應(yīng)的建設(shè)手續(xù)，包括規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。同時(shí)，產(chǎn)權(quán)人需要支付相應(yīng)的費(fèi)用，并與開發(fā)商或建筑公司簽訂合同，確保新房屋的合法性和質(zhì)量。

4、出售

在房屋產(chǎn)權(quán)到期后，產(chǎn)權(quán)人也可以選擇將房屋出售。產(chǎn)權(quán)人可以通過與買方進(jìn)行交易，將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。在進(jìn)行房屋交易時(shí)，產(chǎn)權(quán)人需要遵守國家的相關(guān)法律法規(guī)，并按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行定價(jià)。同時(shí)需要委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估和交易程序。這種方式適合于不想再繼續(xù)享有居住權(quán)益的產(chǎn)權(quán)人，或者有更好的居住選擇的產(chǎn)權(quán)人。

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