經(jīng)濟(jì)適用房是保障性商品房的性質(zhì)，跟商品房性質(zhì)是不一樣的，要滿五年后才可以上市交易，經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)為商品房是需要一定條件的，需要繳納一定的費(fèi)用，那經(jīng)濟(jì)適用房怎么轉(zhuǎn)為商品房?經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房需要補(bǔ)多少錢?跟隨我們一起來了解下吧!
經(jīng)濟(jì)適用房怎么轉(zhuǎn)為商品房
1、網(wǎng)簽
到房屋所在地的房管局服務(wù)窗口領(lǐng)取網(wǎng)簽號，然后排隊等待叫號辦理網(wǎng)簽手續(xù)，可以先找工作人員要一張《存量房買賣合同信息表》，根據(jù)表格內(nèi)容填寫相關(guān)信息。
2、繳納契稅
網(wǎng)簽辦理好以后，工作人員會給個人銷售已購住房涉稅申報核定表、5年以上家庭唯一生活用房證明的表格，帶上這兩張表格到稅務(wù)部門繳納契稅，拿到契稅發(fā)票以后便可項工作人員領(lǐng)取登記過戶號。
3、交納土地出讓金
按照相關(guān)規(guī)定交納土地出讓金，具體交納多少錢工作人員會根據(jù)房屋的面積以及法律規(guī)定來計算，對于先前購買房屋時已交的超標(biāo)經(jīng)濟(jì)適用房面積的部分應(yīng)該會減掉。
4、過戶領(lǐng)證
以上流程走完以后便可到房管局登記過戶，排隊等待辦理過戶手續(xù)，辦理完結(jié)以后一般十個工作日內(nèi)便可領(lǐng)取到經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的房產(chǎn)證了，整個流程就完結(jié)了。
經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房需要補(bǔ)多少錢
1、根據(jù)相關(guān)法律經(jīng)適房是可以轉(zhuǎn)商品房的，一般是通過過戶的形式來更改的，而且需要產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)交土地出讓金、稅費(fèi)等價款便可取得商品房產(chǎn)權(quán)，對于土地出讓金的繳納按照經(jīng)濟(jì)適用房上市出售有關(guān)規(guī)定來執(zhí)行，所以土地出讓金的補(bǔ)交是沒有具體標(biāo)準(zhǔn)的。
2、印花稅以及契稅的繳納，經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房的印花稅繳納標(biāo)準(zhǔn)為0.1%，契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)為1.5%，例如一套90平方米經(jīng)濟(jì)適用房，現(xiàn)商品房市場售價為3000元/平方米，那么總房款就是27萬元，轉(zhuǎn)商品房時就應(yīng)該繳納279元的印花稅以及4050元的契稅。
3、還需要補(bǔ)交綜合地價款，根據(jù)規(guī)定產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價格以及出售價差的70%補(bǔ)交，屬于具體的金額還得以實際情況為準(zhǔn)。注意，如果是直系親屬間的過戶契稅是先交后返還。總的來說，經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房要補(bǔ)多少錢并沒有具體的金額告知大家，還得以房屋的面積、周圍商品房價格以及相關(guān)規(guī)定來確定。
經(jīng)濟(jì)適用房怎么轉(zhuǎn)為商品房?經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房需要補(bǔ)多少錢?以上就是我們介紹的相關(guān)內(nèi)容，大家可以作為參考。

1、住建部《關(guān)于已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題的補(bǔ)充通知》，明確了2008年4月11日之后簽訂購房合同的經(jīng)適房，可以在補(bǔ)交土地款后，不變更房主姓名就轉(zhuǎn)為商品房。
2、經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的《通知》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購房人在取得完全產(chǎn)權(quán)以前，只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。除非將經(jīng)適房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩浚瑮l件是先住滿5年，再進(jìn)行更名交易，補(bǔ)交契稅和土地出讓款。
經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房前提條件:
需要確認(rèn)經(jīng)適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發(fā)票上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時間會比房產(chǎn)證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。
注：經(jīng)適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預(yù)約的資格都沒有。
經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房所需材料：
1、戶口本;
2、雙方身份證及復(fù)印件(最少3張);
3、結(jié)婚證(必須帶，若轉(zhuǎn)讓給年齡大的父母，已沒結(jié)婚證的，可以用戶口本證明夫妻關(guān)系也可);
4、經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同原件或復(fù)印件(不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費(fèi)，就是耽誤時間);
5、房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權(quán)人名字隱去);
6、買經(jīng)濟(jì)適用房時已繳納的綜合低價款證明(藍(lán)色紙)和契稅證明及其復(fù)印件;
7、房本及復(fù)印件。
經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房流程:
1、門口咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號;
2、到窗口排隊等待叫號進(jìn)行網(wǎng)簽。可以先去窗口要個存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。
3、網(wǎng)簽后，去咨詢臺領(lǐng)取2份表格(個人銷售已購住房涉稅申報核定表5年以上家庭少有生活用房證明)，都是繳納契稅用的。
4、繳納契稅。
5、拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺領(lǐng)取登記過戶號。
6、交納土地出讓金，算法是3621元*面積*10%(當(dāng)初購房已交的超標(biāo)經(jīng)濟(jì)適用房面積的部分要減掉)。
7、登記過戶排號等待辦理過戶。
8、辦理登記過戶后，10個工作日由買方來取房本。