小產權房屋貸款流程小產權房屋貸款需要多長時間?下面就給大家介紹一下小產權房屋貸款流程以及貸款所需要的時間。
眾所周知，小產權房因為國家不承認，也不予辦理登記手續，因此，小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的，除非將小產權房轉化為大產權房后擁有產權證。那么小產權房屋貸款怎么辦理?小產權房屋貸款需要多長時間呢?
《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產證明。
小產權房屋貸款流程：
貸款人先到銀行咨詢抵押貸款事宜，再按照銀行指定到評估公司申請評估，取得評估報告，之后貸款人夫妻雙方帶著身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證(或復印件)、工商執照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告到銀行申請抵押貸款，到房管部門辦理抵押登記，到銀行支取貸款!
如果是大產權商品房在銀行辦理的話最高能到市值的7成，也就是49萬，小產權房屋貸款最長不超過30年，具體情況需要評估后才能確定。如果是在正規貸款機構辦理的話最高能到8成，差不多56萬。
一、小產權房貸款是什么
小產權房貸款是指，貸款人以購買小產權房為目的，在銀行或者其他金融機構取得貸款的一種抵押貸款，也可以稱之為小產權房抵押貸款。
小產權房是指未取得認可的不動產權屬證明的住宅房屋，一般是屬于私人所有，也可能是屬于單位、團體或者其他社會組織的房屋。
二、小產權房貸款申請條件
小產權房貸款申請人須符合以下要求：
1、貸款人應為年滿18周歲以上的具有完全民事行為能力的公民；
2、有足夠的還款能力，且有穩定的收入來源；
3、有良好的信用記錄；
4、有足夠的資金支付購房款。
三、小產權房貸款的申請流程
1、貸款申請人準備相關資料，并提交貸款申請書；
2、申請人提交貸款資料，由銀行或其他金融機構進行審核；
3、審核通過后，由銀行或其他金融機構提供貸款方案，簽訂貸款合同；
4、支付貸款款項，取得小產權房；
5、按照貸款合同規定的時間、金額按期還款。
四、小產權房貸款的還款方式
小產權房貸款的還款方式主要有等額本息法和等額本金法。
等額本息法：每月還款金額是固定的，每月還款金額中的本金部分逐漸增加，利息部分逐漸減少；
等額本金法：每月還款金額是固定的，每月還款金額中的本金部分是一樣的，利息部分逐漸減少。
五、小產權房貸款的優勢
1、貸款金額較高：小產權房貸款的貸款金額較高，可以滿足貸款人的購房需求；
2、利率較低：小產權房貸款的利率一般比普通住房貸款低，還款負擔較輕；
3、貸款期限較長：小產權房貸款的貸款期限一般比普通住房貸款長，貸款人可以擁有更多的還款時間；
4、政策優惠：小產權房貸款一般可以享受政府提供的政策優惠，貸款人可以減少購房費用。
六、小產權房貸款的注意事項
1、貸款人應當仔細閱讀貸款合同，搞清楚各項條款，特別是還款期限、利率、還款方式等；
2、貸款人應當如實填寫貸款申請書，避免資料造假；
3、貸款人應當按時還款，避免逾期還款；
4、貸款人應當定期進行貸款賬戶管理，及時了解貸款情況；
5、貸款人應當及時聯系貸款機構，及時處理貸款問題。
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