對于購房者來說，選定房源、交了錢、簽了合同之后就希望能夠順利收房入住，誰都不愿意自己的房子出了問題。那出現(xiàn)問題之后，能退房嗎？就成了大家關(guān)注的重點(diǎn)，實(shí)際上遇到以下幾種情況，購房者是有權(quán)利要求開發(fā)商退房的！
一、不合理性延遲交房
由于各種不可抗因素的存在，一些樓盤可能在合同約定的期限內(nèi)無法完成交房任務(wù)。一般合理的延期交房的時(shí)間在90天以內(nèi)，超越這個(gè)期限開發(fā)商還無法完成交房，那么購房者可以要求退房，并有權(quán)要求開發(fā)商賠償。
當(dāng)然，因?yàn)榻环窟t的原因要求退房從某種程度上來說并不理性，畢竟時(shí)間成本、金錢成本都已經(jīng)耗費(fèi)了不少。但是如果是因?yàn)楣こ藤|(zhì)量等較大的不合理因素的原因?qū)е逻t遲不交房，購房者的退房要求是可以得到法律保護(hù)的。
二、開發(fā)商＂五證＂不全
所謂五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
我們都知道，開發(fā)商在進(jìn)行預(yù)售的時(shí)候必須五證齊全，也就是說開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，當(dāng)然這個(gè)時(shí)候大家與開發(fā)商簽署的合同屬于無效合同。
三、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計(jì)
如果開發(fā)商在沒有經(jīng)過購房者的同意就擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，在這種情況下購房人也可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。
四、拿不到產(chǎn)權(quán)證
由于開發(fā)商的原因，購房者在合同約定的時(shí)間內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如果大家有約定說發(fā)生這種情況可退房，買房人就可以要求退房。
五、房屋面積誤差超過3％
大家在交房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房屋的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積的誤差比超出3％，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會(huì)判決購房人勝訴。
六、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用
如果說房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響到了居住者的正常居住使用，那么購房人可以要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的。
七、開發(fā)商把房子抵押
如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可以要求退房。
八、貸款受阻
購房者在簽訂購房合同，向銀行申請貸款的時(shí)候，由于自身征信問題或者其他因素導(dǎo)致的無法獲得貸款而影響購房的情況下，購房者是可以與開發(fā)商協(xié)商退房的。
九、遲延辦理房產(chǎn)證登記
根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房產(chǎn)證登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房產(chǎn)證登記的，購房人就可以要求退房。
在實(shí)際的房屋交易過程中，很容易出現(xiàn)開發(fā)商鉆法律以及合同漏洞拒絕退房的情況。這個(gè)時(shí)候就需要購房者在買房前就了解相關(guān)的房產(chǎn)及法律知識，在簽訂合同的環(huán)節(jié)加以重視，保存各類證據(jù)，以便發(fā)生問題，能及時(shí)進(jìn)行維權(quán)。

1、面積差絕對值超過3%的
如果購房者在驗(yàn)收房屋的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)售房者交付的房子的房屋建筑面積或者套內(nèi)面積，與合同約定的面積誤差絕對值超過3%的，那么根據(jù)律規(guī)定，購房者是有權(quán)解除房屋買賣合同并要求出賣人賠償?shù)摹?br>2、房屋主體質(zhì)量不合格的
如果開發(fā)商把有房屋質(zhì)量有問題，并且檢驗(yàn)不合格的房屋交付給購房者，影響到購房者正常居住使用的，則購房者有權(quán)解除合同。比如：購房者買了房子，房屋內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導(dǎo)致購房者無法正常居住使用的，購房者就有權(quán)解除房屋買賣合同并可要求出賣人賠償。
3、因?yàn)殚_發(fā)商無法辦理購房貸款的
很多人都是貸款買房的，但是不管是公積金貸款還是商業(yè)貸款，都是需要購房者和開發(fā)商雙方共同提供一定資料的。也就是說，如果購房者個(gè)人條件滿足，但是由于開發(fā)商提供的資料不夠?qū)е履銦o法辦理購房貸款的，那么就屬于開發(fā)商責(zé)任。這樣一來，你是可以申請退房，并要求退還購房款和利息補(bǔ)償金的。
4、超過合同約定時(shí)間沒法辦理產(chǎn)權(quán)證的
買賣雙方在簽訂購房合同的時(shí)候會(huì)對辦理產(chǎn)權(quán)證的期限作出約定，由于新房辦理房產(chǎn)證，都是開發(fā)商一手操辦，如果開發(fā)商由于某種原因無法在合同約定期限內(nèi)辦出來產(chǎn)權(quán)證，購房者可以提出退房。
5、房子被開發(fā)商拿去做二次抵押的
房子被開發(fā)商拿去做二次抵押的情況還是比較少見的，但是也存在案例。有的開發(fā)商在施工期間缺少資金，將一部分已經(jīng)建好的房子拿去銀行做抵押。拿到貸款后，又將這部分房子賣給了購房者，而購房者并不清楚房子已被抵押過一次。這時(shí)，購房者一旦查清，可以立即要求退房，并有權(quán)要求開發(fā)商支付雙倍的賠償。
6、開發(fā)商逾期交房催促后仍交不了的
開發(fā)商逾期交房時(shí)可以退房，一般來說，在購合同中會(huì)將交房日期進(jìn)行約定，如果開發(fā)商超過交房日期還沒有交房，被視為逾期交房。購房者可以向開發(fā)商催告，開發(fā)商有一段時(shí)間的延展期，若被購房者催告后，過了延展期還沒交房，購房者可以單方面解除合同。
退房注意事項(xiàng)
1、先與開發(fā)商協(xié)商，如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。
2、業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。
3、索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)。如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補(bǔ)償。
4、首付、月供利息都可獲賠在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復(fù)雜些。實(shí)踐中，都是開發(fā)商將應(yīng)退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。
5、開發(fā)商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購房人月供及利息支出。
6、若購房者要求退房時(shí)，已居住了一段時(shí)間，這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中，若責(zé)任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購房者的責(zé)任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)。

1、開發(fā)商延期交付，經(jīng)購房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍然未能把房子交付給購房者，那么購房者就有權(quán)利去找開發(fā)商退房。
2、開發(fā)商缺證，開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效。
3、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。
4、收房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房屋的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房者可以向開發(fā)商那邊提出退房申請。
5、房屋的驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)開發(fā)商所交付的房屋是存在嚴(yán)重質(zhì)量問題的，并且已經(jīng)影響居住了，那么購房者可以提出退房申請并要求開發(fā)商進(jìn)行賠償。
6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟(jì)糾紛等。
買房后退房手續(xù)
1、買房人發(fā)出退房通知
購房人可以向開發(fā)商提出的退房的方式一般分為三種掛號信、傳真或者電話。如開發(fā)商自己的責(zé)任所導(dǎo)致的退房，那就會(huì)是開發(fā)商自己承擔(dān)退房造成的損失，包括購房的稅費(fèi)、房屋貸款的利息費(fèi)、首付存款的利息費(fèi)等等。
如果在開始購房合同中明確約定的退房的相關(guān)賠償標(biāo)準(zhǔn)，則按合同標(biāo)準(zhǔn)來處理。若合同約定的賠償和自己的損失相差太大，這個(gè)也是可以和開發(fā)商協(xié)商要求賠償?shù)摹５蛸彿空哔J款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模_發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。
2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)
在購房者提出退房申請后的15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
3、開發(fā)商退還房款
在購房者提出退房通知后，開發(fā)商應(yīng)該將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付違約金。