首套房契稅怎么算如下：

1、契稅。所謂契稅就是不動產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。

購買首套房住宅類房屋，住房面積小于90平米時，契稅是房屋總價的1%;當(dāng)住房面積大于90平米時，契稅是房屋總價的1.5%。非住宅類房屋按房款總價的3%交納。

2、印花稅。印花稅是對經(jīng)濟(jì)活動和經(jīng)濟(jì)交往中訂立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移需要申領(lǐng)不動產(chǎn)權(quán)證，因此也需要繳納印花稅。通常來說，購房時的印花稅是房屋總價的0.1%，買賣雙方各承擔(dān)0.05%。

3、大修基金。大修基金是購買新房時的獨特費用，是指專項用于物業(yè)共有部位和共有設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造的資金。各地對大修基金的征收標(biāo)準(zhǔn)不同，通常為房屋總價的2%-3%。

購買首套房需要注意什么：

1、注意政策：購買首套房的時候，一定要注意提前確認(rèn)，因為現(xiàn)在認(rèn)房又認(rèn)貸，即便購房者名下無房產(chǎn)，只要有申請過房貸，或者償還過房貸，都將根據(jù)二套房政策執(zhí)行。

2、注意配套：作為首套房，居住是購房者最大的需求，所以在選購的時候，必須詳細(xì)了解房屋配套設(shè)施，尤其是購物、出行、醫(yī)療、教育等方面，以免給后續(xù)生活帶來影響。

3、注意物業(yè)：據(jù)專家介紹，物業(yè)與業(yè)主的關(guān)系是非常密切的，如果物業(yè)管理能力強，那業(yè)主生活圈會更加舒適，遇到問題也能很好的解決，建議最好選擇口碑好的品牌物業(yè)。

4、注意戶型：關(guān)于戶型大小，應(yīng)根據(jù)家庭成員人數(shù)來定，不可太過擁擠，要求每個臥室的面積至少在10平以上，客房除外，因為不需要房太多個人物品，所以可以適當(dāng)小一些。

首套房契稅稅率主要看購買人所購買的房屋面積大小，面積越大，那么契稅也就越高，達(dá)到144平方米以上的，那么契稅稅率也就達(dá)到百分之三。一、首套房契稅稅率是多少首套房建筑面積小于90平方米，需要繳納總房款1％的契稅；首套房建筑面積在90平方米至144平方米之間，需要繳納總房款1.5％的契稅；首套房建筑面積在144平方米以上，則需要繳納總房款3％的契稅。二、契稅的征收管理1、納稅義務(wù)發(fā)生時間契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。2、納稅期限納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。3、納稅地點契稅在土地、房屋所在地的征收機關(guān)繳納。4、征收管理納稅人辦理納稅事宜后，征收機關(guān)應(yīng)向納稅人開具契稅完稅憑證。納稅人持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。土地管理部門和房產(chǎn)管理部門應(yīng)向契稅征收機關(guān)提供有關(guān)資料，并協(xié)助契稅征收機關(guān)依法征收契稅。三、契稅的主要分類各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。契稅的計稅依據(jù)，歸結(jié)起來有4種：是按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。根據(jù)市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。依據(jù)土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。根據(jù)法律規(guī)定可以得知，首套房建筑面積小于90平方米，需要繳納總房款1％的契稅；首套房建筑面積在90平方米至144平方米之間，需要繳納總房款1.5％的契稅。

《中華人民共和國契稅法》第三條 契稅稅率為3—5%。 契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照該地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。

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