《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二十條規(guī)定，符合下列條件的家庭可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)或承租一套經(jīng)濟(jì)適用住房：
1、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶(hù)口(含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員)或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對(duì)象。
2、無(wú)房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭。
3、家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標(biāo)準(zhǔn)。
4、市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。
具體申請(qǐng)條件，由地方制定細(xì)則，下面以杭州為例詳解經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件。其它地方具體申請(qǐng)條件根據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策確定。
經(jīng)濟(jì)適用房結(jié)算方法
購(gòu)房款=(可享受的經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)-已有住房建筑面積)×經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格+(已有住房建筑面積+實(shí)際購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積-可享受的經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn))×經(jīng)濟(jì)適用住房商品價(jià)。
經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)
1、確認(rèn)自己滿足上述經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件后。申請(qǐng)人可攜帶本人戶(hù)口簿、身份證原件到戶(hù)口所在地的街道辦(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)進(jìn)行咨詢(xún)，了解自己是否符合申請(qǐng)條件(各地條件會(huì)有所不同)。
2、準(zhǔn)備材料。符合條件的申請(qǐng)人需準(zhǔn)備：申請(qǐng)表、申購(gòu)表、收入證明、居住證明、婚姻證明、戶(hù)口簿、身份證、產(chǎn)權(quán)證明(夫妻雙方戶(hù)口本上地址)。
3、提交材料。將準(zhǔn)備齊全的材料提交到街道辦(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)辦理部門(mén)，經(jīng)過(guò)對(duì)提交材料進(jìn)行查驗(yàn)，符合受理?xiàng)l件的可領(lǐng)取受理回執(zhí)單。
4、等待審核。受理申請(qǐng)后，街道辦(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)會(huì)通過(guò)審核材料、鄰里訪問(wèn)、入戶(hù)調(diào)查、信函索證等方式對(duì)申請(qǐng)人的情況進(jìn)行初審，經(jīng)審核無(wú)誤后，進(jìn)行公示，公示期為7天;公示期滿后，由街道辦(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)辦理部門(mén)將材料報(bào)送到經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)發(fā)展中心進(jìn)行復(fù)審。
5、領(lǐng)取憑證。公示期滿無(wú)異議的，可領(lǐng)取《經(jīng)濟(jì)適用房申購(gòu)條件審查結(jié)果通知書(shū)》。
6、選購(gòu)住房。申請(qǐng)人在了解可供選擇的房源各方面情況后，憑《經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房通知書(shū)》在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)作出選擇，否則視為放棄。
7、辦理準(zhǔn)購(gòu)證。選房后，憑選房確認(rèn)書(shū)、身份證、購(gòu)房通知書(shū)到房改辦辦理準(zhǔn)購(gòu)證。
8、辦理購(gòu)房手續(xù)。申請(qǐng)人持住房準(zhǔn)購(gòu)證到所購(gòu)住房的開(kāi)發(fā)商辦理購(gòu)房手續(xù)。

為規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理，結(jié)合長(zhǎng)沙市實(shí)際情況，長(zhǎng)沙市人民政府公布了《長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)辦法），自3月1日起實(shí)施，文件如下：
長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)適用房上市交易條件，2018長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)條件！
一、適用范圍
芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開(kāi)福區(qū)、雨花區(qū)。這五區(qū)內(nèi)范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易適用本辦法。
二、經(jīng)濟(jì)適用住房
（一）經(jīng)濟(jì)適用住房：購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)的具有保障性質(zhì)的政策性住房。
（二）具體包括：
1、政府統(tǒng)一組織建設(shè)和銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用住房（以下稱(chēng)經(jīng)適房）；
2、利用經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼所購(gòu)住房（以下稱(chēng)貨補(bǔ)房）。
（三）經(jīng)濟(jì)適用住房不得進(jìn)行抵押。
經(jīng)適房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，只能由購(gòu)房人及其共同申請(qǐng)的家庭成員自住，不得出售、出租、出借、閑置和擅自改變住房用途，除按揭外，經(jīng)濟(jì)適用住房不得進(jìn)行抵押。
（四）經(jīng)適房上市交易條件
1、滿5年（從取得全額購(gòu)房之日算起）；
2、必須取得完全產(chǎn)權(quán)；
3、產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)交土地價(jià)款；
（政府可優(yōu)先回購(gòu)，也可由市不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)重新核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證，土地性質(zhì)由劃撥轉(zhuǎn)為出讓?zhuān)〉猛耆a(chǎn)權(quán)。）
補(bǔ)交土地價(jià)款標(biāo)：根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積（按商品房?jī)r(jià)格購(gòu)買(mǎi)的面積除外）、房屋坐落地的土地等級(jí)及應(yīng)收純出讓金標(biāo)準(zhǔn)、住宅用地剩余出讓年限等因素計(jì)算確定。計(jì)算公式如下：
應(yīng)補(bǔ)交土地價(jià)款=房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積×應(yīng)收純出讓金標(biāo)準(zhǔn)×（該住宅用地剩余出讓年限/住宅用地出讓年限）。
注意：
2007年11月19號(hào)之后購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房，由于贈(zèng)予...等原因取得其他房產(chǎn)，導(dǎo)致無(wú)法辦理經(jīng)適房手續(xù)的，在其購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房滿5年、符合經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)證辦理的其他條件按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的120%補(bǔ)交土地價(jià)款后，方可上市交易。
2007年11月19日之后已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房，又購(gòu)買(mǎi)其他住房的，滿足1、2點(diǎn)后，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的150%補(bǔ)交土地價(jià)款后，方可上市交易。
四、貨補(bǔ)房不受上市年限限制
貨補(bǔ)房不受上市年限限制，上市交易時(shí)，須全額退回政府發(fā)放的補(bǔ)貼款項(xiàng)，也可由產(chǎn)權(quán)人全額退回補(bǔ)貼款項(xiàng)后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
利用經(jīng)適房貨幣補(bǔ)貼購(gòu)買(mǎi)住房的，如再購(gòu)買(mǎi)其他住房或因贈(zèng)予、法院判決、購(gòu)房人婚姻情況發(fā)生變化等原因取得其他產(chǎn)權(quán)住房的，須全額退回政府發(fā)放的補(bǔ)貼款項(xiàng)。未退回政府補(bǔ)貼的，市不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)不得辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
五、回購(gòu)經(jīng)適房可向符合條件家庭配租
“購(gòu)房人自愿退出經(jīng)適房，交由政府回購(gòu)的；購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房不滿5年，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的；國(guó)家政策規(guī)定的其他情形。”個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房取得經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)后有以上情形之一的，政府可按原價(jià)格回購(gòu)。
辦法規(guī)定，回購(gòu)的經(jīng)適房繼續(xù)向符合條件的家庭配售或作為實(shí)物配租房源向符合公共住房條件的家庭配租。
對(duì)不能提供住房保障部門(mén)出具的書(shū)面意見(jiàn)的經(jīng)濟(jì)適用住房家庭，任何中介機(jī)構(gòu)不得買(mǎi)賣(mài)、出租其經(jīng)濟(jì)適用住房；房屋備案管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫停辦理其經(jīng)濟(jì)適用住房的備案，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫停辦理該家庭取得其他房屋的權(quán)屬登記。中介機(jī)構(gòu)和其他組織、個(gè)人有違法違規(guī)行為的，依法依規(guī)予以處理，并記入誠(chéng)信檔案。

1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易。
2、政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷(xiāo)售。
3、目前還未滿5年情況下，簽署的買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的，不受法律保護(hù)。
4、如何出售已購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房。
經(jīng)濟(jì)適用房可以過(guò)戶(hù)嗎
經(jīng)濟(jì)適用房是針對(duì)低收入人群而出售的，一般需要申請(qǐng)。滿足條件的經(jīng)濟(jì)適用房是可以過(guò)戶(hù)和上市交易的，通常的條件是購(gòu)買(mǎi)滿五年。
對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)即可。但有一點(diǎn)值得大家注意，尤其是要進(jìn)行經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶(hù)的業(yè)主注意，出售提醒：按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。
對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。以原購(gòu)房?jī)r(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。