一、房屋使用年限是多久
1、房屋使用年限需按建筑類型用地性質(zhì)不同可劃分為民用住宅建筑、商用建筑和工業(yè)用建筑。一般情況下，住宅用地產(chǎn)權(quán)年限是70年；綜合用地產(chǎn)權(quán)年限是50年；商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)年限是40年。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條
土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業(yè)用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
第十三條
土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：
（一）協(xié)議；
（二）招標(biāo)；
（三）拍賣。
依照前款規(guī)定方式出讓土地使用權(quán)的具體程序和步驟，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
二、房屋產(chǎn)權(quán)的年限到了后該怎么處理
房屋產(chǎn)權(quán)的年限到了后處理情況如下：
1、可以續(xù)期，需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金；
2、不可續(xù)期，土地使用權(quán)收回，對土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補(bǔ)償；
3、不可續(xù)期，無償收回土地使用權(quán)。

住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年。房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長于這個(gè)年限。
如何查房子的產(chǎn)權(quán)?
1、在網(wǎng)上查詢：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢-->需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢)。
2、在房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。
3、我們查詢房屋產(chǎn)權(quán)年限一般并不用去什么部門，只要看自己的房屋產(chǎn)權(quán)證件就可以得知。房屋產(chǎn)權(quán)年限沒有時(shí)間限制，所謂的產(chǎn)權(quán)到期是土地證的期限。
4、房屋的產(chǎn)權(quán)證件有房產(chǎn)證與土地證。房產(chǎn)證上的年限是永久的，沒有時(shí)間限制，是永久的固定資產(chǎn)，可以抵押繼承等。土地證的使用年限是根據(jù)土地的使用性質(zhì)而定，分別是40年、50年、70年，住宅的房屋土地使用年限是70年。沒有房產(chǎn)證的房屋一般是40年和50年。可以查詢土地的使用性質(zhì)就可以知道房屋的產(chǎn)權(quán)年限。
產(chǎn)權(quán)到期處理辦法有哪些？
1、續(xù)費(fèi)續(xù)期。
在房屋質(zhì)量安全有保障的前提下，房屋產(chǎn)權(quán)到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請，申請獲得批準(zhǔn)之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當(dāng)時(shí)的簽合同時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。這也是目前產(chǎn)權(quán)到期默認(rèn)的有效的解決方法。
2、國家給予賠償。
如果房屋到期后不申請續(xù)期或者是申請續(xù)期沒有被批準(zhǔn)的情況，國家可依法收回房屋所占土地的使用權(quán)，依附于土地之上的房屋，則會根據(jù)一定的價(jià)值和市值給予相應(yīng)的賠償。
3、危房拆遷補(bǔ)償。
房屋產(chǎn)權(quán)到期后或者是還未到期便有嚴(yán)重的質(zhì)量安全問題，或者是被定義為危房的，則會根據(jù)程序走拆遷的流程。被拆遷的業(yè)主會根據(jù)拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)給予房和錢的賠償。

法律主觀：

房屋的所有權(quán)是沒有年限規(guī)定的，而房屋占用的土地因土地性質(zhì)不同有不同的 使用權(quán)年限 。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有 土地使用權(quán)出讓 和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一)居住用地七十年；（二)工業(yè)用地五十年；（三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五)綜合或者其他用地五十年。根據(jù)《民法典》第三百五十一條的規(guī)定， 建設(shè)用地使用權(quán) 人應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定以及合同約定支付出讓金等費(fèi)用。

法律客觀：

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一)居住用地七十年；（二)工業(yè)用地五十年；（三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五)綜合或者其他用地五十年。《民法典》第三百五十一條建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定以及合同約定支付出讓金等費(fèi)用。