我們的90后漸漸長大，娶妻買房已是必然，我國已經(jīng)進(jìn)入了買房狂潮，這使得我國的房價(jià)不斷的上漲，所以買房要趁早呀。我國針對(duì)房產(chǎn)的稅收也是進(jìn)行了不少的改變。一、房產(chǎn)稅的計(jì)算方法1、從價(jià)計(jì)征從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×年稅率1．2％2、從租計(jì)征從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額＝租金收入×12％沒有從價(jià)計(jì)征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)租金收入×4％二、房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：（1）從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10％－30％后的余值；（2）從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10％－30％的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30％。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1．2％；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12％。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：（1）以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)原值×（1－10％或30％）×稅率（1．2％）（2）以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)租金收入×稅率（12％）三、房產(chǎn)稅的稅收特點(diǎn)1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋；2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價(jià)也不同于租金。因此，不應(yīng)將其確定為出租行為從租計(jì)征，而應(yīng)按房產(chǎn)余值計(jì)算繳納。為此，《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅〔2009〕128號(hào)）明確規(guī)定，產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn)，由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅，稅率為1．2％。

《房產(chǎn)稅暫行條例》第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。 第四條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

1、從價(jià)計(jì)征:應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅房地產(chǎn)原值×(1-扣除率)×1.2%；應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅房產(chǎn)余值×1.2%；

2、租金征收：應(yīng)納稅額=不含增值稅的租金收入×12%(個(gè)人按市場價(jià)出租居民用房居住，暫按4%稅率征收)。

以上是如何計(jì)算房產(chǎn)稅的相關(guān)內(nèi)容。

房地產(chǎn)稅申報(bào)流程

1、進(jìn)入系統(tǒng)時(shí)，一般在具體申報(bào)時(shí)必須先進(jìn)入系統(tǒng)。隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，有了這樣一個(gè)專門的系統(tǒng)，相對(duì)更方便，支持直接進(jìn)入申報(bào)系統(tǒng)；

2、登記信息:進(jìn)入系統(tǒng)后，可以直接登記數(shù)據(jù)，頁面上會(huì)有詳細(xì)的操作介紹；

3、維護(hù)細(xì)節(jié)：清楚填寫基本住房信息后，可點(diǎn)擊“維護(hù)細(xì)節(jié)信息”，直接進(jìn)入維護(hù)信息界面；

4、檢查信息:申報(bào)房產(chǎn)稅時(shí)，一定要注意檢查所有信息，看是否準(zhǔn)確。如有問題，應(yīng)提前更改；

5、提交申報(bào)，完成所有信息審核后，可直接提交申報(bào)。如果您想在申報(bào)后重新查詢，您可以直接在界面財(cái)產(chǎn)稅明細(xì)中查詢房屋信息。

查詢房產(chǎn)稅的方式

1、如果打開電子申報(bào)，進(jìn)入當(dāng)?shù)囟悇?wù)系統(tǒng)，輸入稅務(wù)登記證號(hào)碼，輸入密碼，進(jìn)入界面查詢服務(wù)下的申報(bào)支付查詢，已申報(bào)支付查詢，選擇查詢?nèi)掌冢c(diǎn)查詢可以選擇此時(shí)繳納的所有稅，然后找到所需的財(cái)產(chǎn)稅報(bào)表。或者記住原申報(bào)號(hào)，直接記錄申報(bào)號(hào)，直接轉(zhuǎn)入申報(bào)號(hào)下的詳細(xì)內(nèi)容；

2、未開通電子申報(bào)的，公司應(yīng)當(dāng)攜帶稅務(wù)登記證復(fù)印件和公章；我將身份證和房產(chǎn)證帶到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局窗口申請(qǐng)查詢。

為什么房產(chǎn)證交房兩年后才下來？

開發(fā)商房屋建設(shè)完成后，需要辦理各種驗(yàn)收手續(xù)、初始登記大產(chǎn)權(quán)證書、個(gè)人小業(yè)主產(chǎn)權(quán)證書。整個(gè)程序需要一定的時(shí)間，但主要取決于房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)業(yè)主的約定時(shí)間。從期房交付到購房者取得房產(chǎn)證需要多長時(shí)間，取決于開發(fā)商何時(shí)辦理初始登記。很多開發(fā)商在房產(chǎn)證上對(duì)買家的承諾，通常是房子下來后2年內(nèi)辦理的。如果沒有，可能是開發(fā)商自身的問題。如果有協(xié)議，可以按照協(xié)議處理。本文主要寫的是如何計(jì)算房產(chǎn)稅的相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅供參考。

1、房產(chǎn)稅按照租金的12%繳納；
2、印花稅按照租金的0.01%計(jì)算；
3、個(gè)人所得稅按照租金的20計(jì)算；
4、增值稅按照租金的3%至5%計(jì)算。
具體規(guī)定如下：
1、自2018年5月1日起房屋租賃開具增值稅發(fā)票稅率是10%，房屋租賃小規(guī)模納稅人的征收率為5%。另外個(gè)人出租居民住房，按3%的稅率繳納營業(yè)稅。個(gè)人出租居民住房，按4%的稅率繳納房產(chǎn)稅；
2、個(gè)人出租商住兩用房，出租后用于居住的，按3%的稅率繳納營業(yè)稅；出租后用于生產(chǎn)經(jīng)營的，按5%的稅率繳納營業(yè)稅。個(gè)人出租商住兩用房，出租后用于居住的，按4%的稅率繳納房產(chǎn)稅；出租后用于生產(chǎn)經(jīng)營的，按12%的稅率繳納房產(chǎn)稅。
房屋租賃開發(fā)票的開具具體如下：
租房開發(fā)票需要房東帶齊證件到所在地地稅局代開，所需材料稅率如下：
1、個(gè)人出租住宅房，代開發(fā)票時(shí)按綜合征收率6.68%計(jì)算繳納稅款，需要帶房主的身份證、購房合同、房屋租賃合同和經(jīng)辦人的身份證到高新區(qū)地稅局辦理；
2、若出租的是網(wǎng)點(diǎn)房，需要按綜合征收率19.7%計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，辦理時(shí)需要帶房主的身份證、房屋租賃合同和經(jīng)辦人的身份證。
法律依據(jù)：《中華人民共和國稅收征收管理法》第三條
稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行；法律授權(quán)國務(wù)院規(guī)定的，依照國務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
任何機(jī)關(guān)、單位和個(gè)人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。

本文旨在解答“房產(chǎn)稅怎么算”這一問題，結(jié)合相關(guān)法律法規(guī)，詳細(xì)介紹了房產(chǎn)稅的計(jì)算方法，并介紹了房產(chǎn)稅的申報(bào)、繳納流程，以及申報(bào)注意事項(xiàng)，以期幫助讀者更好地了解房產(chǎn)稅。

一、房產(chǎn)稅的計(jì)算方法

1、房產(chǎn)稅的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（以下簡稱《條例》）第十一條的規(guī)定，房產(chǎn)稅的稅率為每平方米0.2-1.2元，具體根據(jù)房屋所在地的不同而定。

2、房產(chǎn)稅的計(jì)算公式

根據(jù)《條例》第十二條，房產(chǎn)稅的計(jì)算公式為：房產(chǎn)稅=房屋建筑面積×稅率。

二、房產(chǎn)稅的申報(bào)、繳納流程

1、申報(bào)

根據(jù)《條例》第十四條的規(guī)定，房屋所有者應(yīng)當(dāng)在收到房產(chǎn)稅征收通知書后，在規(guī)定的期限內(nèi)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)房產(chǎn)稅。

2、繳納

根據(jù)《條例》第十六條的規(guī)定，房屋所有者應(yīng)當(dāng)按照申報(bào)的數(shù)額，在規(guī)定的期限內(nèi)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納房產(chǎn)稅。

三、房產(chǎn)稅申報(bào)注意事項(xiàng)

1、房屋所有者應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確填寫申報(bào)表，如果有任何變更，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)告。

2、房屋所有者應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的期限繳納房產(chǎn)稅，如果未能按時(shí)繳納，將按照《條例》第十八條的規(guī)定，支付滯納金。

3、房屋所有者應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)房屋建筑面積，如果有任何隱瞞、虛報(bào)行為，將按照《條例》第十九條的規(guī)定，處以罰款。

本文介紹了房產(chǎn)稅的計(jì)算方法、申報(bào)、繳納流程及其申報(bào)注意事項(xiàng)，幫助讀者更好地了解房產(chǎn)稅。房屋所有者應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確填寫申報(bào)表，按時(shí)繳納房產(chǎn)稅，如實(shí)申報(bào)房屋建筑面積，以避免支付滯納金和處以罰款。

本文通過詳細(xì)介紹房產(chǎn)稅的計(jì)算方法、申報(bào)、繳納流程及其申報(bào)注意事項(xiàng)，幫助讀者更好地了解房產(chǎn)稅。房屋所有者應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確填寫申報(bào)表，按時(shí)繳納房產(chǎn)稅，如實(shí)申報(bào)房屋建筑面積，以避免支付滯納金和處以罰款。只有掌握了這些知識(shí)，房屋所有者才能正確繳納房產(chǎn)稅，保障自身的合法權(quán)益。