保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房。

保障性住房主要分為經濟的適用房、廉租房、公共租賃房、定向安置房、兩限商品房、敗陵安居商品房。

廉租住房保障是指政府按照規定的條件通過實物配租、租賃補貼等方式解決城鎮低收入家庭住房困難的住房保障制度。

公共租賃住房是指政府或提供政策支持，限定套型面積和租金標準，面向符合規定條件的對象供應的保障性住房。

經濟適用住房是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，面向城市低收入住房困難家庭供應，具橡帶有保障性質的政策性住房。

限價商品房是指在公開出讓的商品房建設用地上建設的、限定銷售價格、套型面積和銷售對象，具有保障性質的普通商品房。

保障性住房的產生背景：

世界各國將住房大多分為公屋或私屋。公屋是由政府買單的保障性住房，而私屋則是私人擁有不享受政府買單優惠的自建或市場化的商品房。

日本有一種保障性住房叫公營住房，類似于廉租住房，住戶是沒有任何產權的；還有一種是公團住房，政府提供相當的優惠條件，使得住房者擁有一部分產權。新加坡的保障性住房叫“組屋”，既有出租，也有銷售。

社會保障性住房是我國城鎮住宅建設中較具特殊性的一種類型住宅，它通常是指根據國家政策以及法律法規的規定，由政府統一規劃、統籌，提供給中低收入的人群使用，并且對該類住房的建造標準和銷售價格或租金標準給予限定，起社會保障作用的住房。

保障性住房申請的條件： 1.家庭申請的，家庭成員中至少一人具有本市戶籍，單身居民申請的，應當具有本市戶籍。 2.家庭財產總額或者單身 醫保 不超過本市規定的租賃保障性住房的財產限額。 3.家庭成員或者單身居民在本市無任何形式的住宅建設用地或者自有住房。 4.家庭成員或者單身居民提出申請時未在本市和國內其他地區享受住房保障。 5.市政府規定的其他條件。 6.家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續兩年均不超過本市規定的租賃保障性住房的收入線標準。 《經濟適用住房管理辦法》第二條 本辦法所稱經濟適用住房，是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。 本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮的范圍內，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規定條件的家庭。

《國家保障性住房條例》第二十條 1、年齡為18-65周歲的自然人； 2、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力； 3、沒有違法行為； 4、征信良好，不良信用記錄； 5、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證； 6、開立銀行個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息； 7、房屋的產權明晰，符合國家規定的上市交易的條件； 8、房產可以進入房地產市場流通，未做任何其他抵押； 9、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年； 10、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證； 11、銀行規定的其他條件。