房屋居住權(quán)不能繼承。房屋居住權(quán)作為一種特殊的財產(chǎn)權(quán)，從房屋所有權(quán)中分離出來后，具有很強(qiáng)的人身性，即居住權(quán)只能依附于特定的人，伴隨著居住權(quán)的終身，居住權(quán)的死亡。即居住權(quán)人死亡后，不可能遺留居住權(quán)作為遺產(chǎn)繼承。居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。
房屋居住權(quán)怎么辦理
房屋居住權(quán)的辦理可通過以下幾種方式：
1、依合同而取得居住權(quán)。如承租人依租賃合同而取得對出租的房屋的居住權(quán)；
2、直接依法律的規(guī)定取得居住權(quán)。如未成年子女對其父母的房屋享有居住權(quán)；
3、依遺囑等法律行為取得居住權(quán)。房屋所有權(quán)人可通過設(shè)立遺囑的方式為他人設(shè)定居住權(quán)；
4、因取得時效的經(jīng)過取得居住權(quán)。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百六十六條
居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

法律主觀：

居住權(quán)不可以轉(zhuǎn)讓、繼承。居住權(quán)是指當(dāng)事人按照合同約定，對他人所有的住房及其附設(shè)施占有、使用的權(quán)利。居住權(quán)具有人身專屬性，該權(quán)利不得轉(zhuǎn)讓和繼承。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第三百六十六條 居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。 《中華人民共和國民法典》第三百六十八條 居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。 《中華人民共和國民法典》第三百六十九條 居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

居住權(quán)不可以繼承。居住權(quán)是房屋所有人為特定身份關(guān)系的親屬而設(shè)，具有人身專屬性。由于這種人身性的限制，所以居住權(quán)只能適用于自然人，且不能夠自由轉(zhuǎn)讓、繼承，一旦權(quán)利人死亡，居住權(quán)便消失。居住權(quán)不能繼承，因為可以繼承的遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，而居住權(quán)是按照合同約定對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，并不等于擁有所有權(quán)。
房屋居住權(quán)房屋所有人針對某一人而設(shè)立的用益物權(quán)，所以房屋的居住權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓或者繼承的。居住權(quán)以他人的房屋為標(biāo)的，行使的是占有、使用和有限收益權(quán)。既然是對他人的房屋使用收益，利用房屋的居住價值，就必須對房屋進(jìn)行物質(zhì)形式的支配，因此，居住權(quán)是以實施對他人房屋的現(xiàn)實占有為實現(xiàn)條件的。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百六十九條
居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
第三百七十條
居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理注銷登記。