太原二手房交易稅費(fèi)主要包括契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅等。      1、契稅:一般由買方繳納，雙方另有約定除外，買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;買方首次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;144(含144平)平方以上、買方不是首次購(gòu)房、車庫(kù)、非普通住宅(商業(yè)用房)按照3%繳納。      2、營(yíng)業(yè)稅:(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅;房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅;房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在價(jià)格)*稅率5.5%;      3、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在價(jià)格)*稅率5.5%;      4、個(gè)人所得稅:一般由賣方繳納，雙方另有約定除外。

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如今越來(lái)越多人喜歡購(gòu)買二手房，它不僅可以先買現(xiàn)住，而且價(jià)格便宜很多，為大家減輕生活壓力。那么，下面小編為大家分享太原二手房過(guò)戶流程是什么，以及二手房費(fèi)用繳納標(biāo)準(zhǔn)。
一、太原二手房過(guò)戶流程是什么
太原二手房過(guò)戶流程如下：
1、買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、違約責(zé)任等。
2、以上都確定好后，買賣雙方簽訂合同，把以上內(nèi)容寫(xiě)入合同，支付定金給中介公司。賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事宜。
二、二手房費(fèi)用繳納標(biāo)準(zhǔn)
1、契稅：普通住宅90平米以下，繳納1%；90-140平米，繳納1.5%；140平米以上或是非普宅，繳納3%；商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)，繳納3%
2、城建稅：營(yíng)業(yè)稅的7%；費(fèi)附加稅;營(yíng)業(yè)稅的3%。
3、個(gè)人所得稅：普通住宅成交總額的1%，或利潤(rùn)部分×20%；非普通住宅房屋成交總額的2%，或利潤(rùn)部分×20%。
4、土地出讓金：成本價(jià)5.6元/平米，經(jīng)轉(zhuǎn)商10%，按經(jīng)管理3%；交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米×建筑面積
5、合同印花稅：房屋成交總額×0.05%。
6、個(gè)人所得稅：普通住宅成交總額的1%，或利潤(rùn)部分×20%；非普通住宅房屋成交總額的2%，或利潤(rùn)部分×20%。
7、土地稅：普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)，房屋成交總額×0.5%，3年-5年，房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上，可以免征。
8、買賣合同公證費(fèi)：房屋成交總額×0.3%。
文章總結(jié)：以上就是小編為大家分享的太原二手房過(guò)戶流程是什么，以及二手房費(fèi)用繳納標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容。因?yàn)橘I房的流程比較多，所以大家在買房之前，對(duì)于買賣雙方都有很大幫助。

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太原二手房中介不同中介收費(fèi)不同。房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)用要由房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一收取，并開(kāi)具發(fā)票，依法納稅。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或交費(fèi)地點(diǎn)的醒目位置公布其收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)。中介服務(wù)的主要項(xiàng)目房屋中介服務(wù)項(xiàng)目主要包括如下三種：
1、房屋咨詢。即對(duì)房屋的有關(guān)知識(shí)（包括房屋結(jié)構(gòu)、房屋朝向、面積計(jì)算、產(chǎn)權(quán)知識(shí)、防震能力等）、相關(guān)法律政策、市場(chǎng)行情、價(jià)格走向等情況的咨詢解答；
2、房屋價(jià)格評(píng)估。即對(duì)房屋的價(jià)格按照市場(chǎng)行情進(jìn)行評(píng)定、估算，拿出價(jià)格評(píng)估報(bào)告的行為；
3、房屋經(jīng)紀(jì)。即在房屋市場(chǎng)中通過(guò)介紹客戶、提供信息、協(xié)調(diào)房屋交易雙方的利益，促使交易實(shí)現(xiàn)的行為。
二手房買賣的流程如下：
1、賣方要配合買方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。包括審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等；
2、買賣雙方簽訂購(gòu)房合同，詳細(xì)簽訂房?jī)r(jià)，付款方式，交房時(shí)間和定金多少；
3、房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估、中介公司為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。最后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開(kāi)始辦理過(guò)戶手續(xù)；
4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)、由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶單。在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)民法典》第九百六十一條
中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。
《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：
（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同；
（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；
（三）房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理；
（四）房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估；
（五）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；
（六）房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

太原的二手房在市場(chǎng)上相對(duì)來(lái)說(shuō)比較好賣。但是，具體的銷售情況還要看具體的地理位置和房?jī)r(jià)走勢(shì)。一些位置好、價(jià)格合理的二手房源往往更受歡迎。
根據(jù)最近的數(shù)據(jù)，太原市二手房市場(chǎng)的供應(yīng)量已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月環(huán)比下跌，而需求量則持續(xù)增加。這表明太原的二手房市場(chǎng)正在呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。因此，如果你有一套二手房想要出售，可能是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
不過(guò)，需要注意的是，太原的房?jī)r(jià)目前正處于下跌趨勢(shì)，因此可能會(huì)對(duì)二手房的銷售造成一定影響。如果你想要出售二手房，建議合理定價(jià)，并考慮進(jìn)行一些必要的裝修或者維護(hù)，以提高房屋的吸引力和競(jìng)爭(zhēng)力。