房屋土地使用證的作用1、可以有效保護不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性
缺少《土地使用證》，不動產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因為《房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實行土地使用權(quán)和房屋權(quán)登記發(fā)證制度”，這說明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒有交給業(yè)主。
2、可以保證房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及的土地使用權(quán)的法律效力
缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力。《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。
3、可以有效體現(xiàn)房地產(chǎn)的實際價值
缺少《國有土地使用證》房地產(chǎn)價值嚴重縮水。按照《物權(quán)法》百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權(quán)，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價值呢。
土地使用證辦理流程1、辦理國有土地使用證(一級市場)
所需資料包括：（1）企業(yè)工商執(zhí)照(復(fù)印件);（2）法人機構(gòu)代碼證(復(fù)印件);（3）法定代表人身份證(復(fù)印件);（4）規(guī)劃許可證與規(guī)劃紅線圖;（5）企業(yè)的入園協(xié)議(復(fù)印件);（6）出讓宗地界址圖;（7）宗地界址圖;（8）招、拍、掛的資料和成交確認書;（9）國有土地使用權(quán)出讓合同;（10）土地使用權(quán)出讓金繳訖憑證(帶原件現(xiàn)場查驗后復(fù)印);（11）契稅繳訖憑證;（12）土地審批單;（13）土地征用的證明材料。
2、二級市場辦證
所需資料包括：（1）轉(zhuǎn)、受讓雙方企業(yè)工商執(zhí)照(復(fù)印件);（2）轉(zhuǎn)、受讓雙方法人機構(gòu)代碼證(復(fù)印件);（3）轉(zhuǎn)、受讓雙方法定代表人身份證(復(fù)印件);（4）規(guī)劃許可證與規(guī)劃紅線圖(復(fù)印件);（5）轉(zhuǎn)讓協(xié)議;（6）轉(zhuǎn)讓宗地界址圖;（7）宗地界址圖;（8）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金繳訖憑證(帶原件現(xiàn)場查驗后復(fù)印);（9）其它稅費繳訖憑證;（10）轉(zhuǎn)讓地塊的國有土地使用權(quán)證(原件);（11）協(xié)辦函(國土分局)
3、辦理建設(shè)用地許可證
所需資料包括：（1）國有土地使用權(quán)出讓(轉(zhuǎn)讓)合同、審批單;（2）省、市、縣土地征用審批單;（3）土地征用經(jīng)線圖或國有土地劃拔、出讓、轉(zhuǎn)讓宗地圖;（4）建設(shè)用地規(guī)劃審批單、建設(shè)工程規(guī)劃審批單;（5）建設(shè)用地放線，驗線單;（6）建設(shè)項目產(chǎn)項文件、批復(fù);（7）建筑布局平面圖、建筑設(shè)計平面圖;建設(shè)用地申請報告;（8）土地使用證的復(fù)印件、法人身份證明(已具備第h項資料的不需要第a、b項資料。
4、辦理(土地抵押)他項權(quán)證
所需資料包括：（1）抵押人、抵押權(quán)人雙方企業(yè)工商執(zhí)照(復(fù)印件);（2）抵押人、抵押權(quán)人雙方法人機構(gòu)代碼證(復(fù)印件);（3）抵押人、抵押權(quán)人雙方法定代表人身份證(復(fù)印件);（4）貸款(抵押)合同;（5）土地評估(備案);（6）協(xié)辦函(國土分局)。

農(nóng)村土地證可以證明對這片土地的所有權(quán)利，它是重要的法律的依據(jù)，同時受法律保護的，也是土地確權(quán)之后的產(chǎn)物。對于農(nóng)民的承包地經(jīng)營權(quán)，還有宅基地都進行了法律的保護，避免遭受任何組織或者其他人的侵犯。同時擁有了土地進行出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等合法權(quán)利，就能夠發(fā)揮出應(yīng)有的作用。
土地證是由地方人民政府頒發(fā)的，證明持證人對一定面積的土地享有所有權(quán)或使用權(quán)的書面文件，是持證人享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律憑證。五十年初期，我國完成土地改革后，人民政府曾在農(nóng)村給分得土地的農(nóng)民頒發(fā)過土地所有權(quán)證；在城市郊區(qū)給分到國有土地的農(nóng)民頒發(fā)過土地使用證。
為加強土地管理，維護土地所有者和使用者的合法權(quán)益，1986年頒布，1987年1月1日起施行的《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，集體所有的土地和全民所有制單位及個人依法使用的國有土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權(quán)和使用權(quán)。
現(xiàn)土地證主要有三種，即國有土地使用證、集體土地所有權(quán)證和集體土地建設(shè)用地使用證。凡變更土地屬權(quán)或變更土地用途的，均經(jīng)按照法定程序辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)，更換證書。

法律主觀：

土地使用證 最直接的作用就是明晰土地的使用權(quán)，通過對土地的登記發(fā)證，讓使用者享有土地的資格權(quán)和使用權(quán)，可以有效減少因土地權(quán)屬爭議引發(fā)的各種社會矛盾。

法律客觀：

土地使用證證書是確認土地使用權(quán)的法律憑證。土地使用證內(nèi)各項數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動。《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。土地使用證內(nèi)各項數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動。國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。其主要內(nèi)容包括：①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機關(guān)簽章、年、月、日。②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分攤面積，土地等級;農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類面積。③備注。④變更記事。⑤附圖以及證書的編號等。