房屋糾紛應(yīng)該處理方式如下：
1、協(xié)商解決。協(xié)商解決是雙方當(dāng)事人達(dá)成一致以解決問題；
2、調(diào)解解決。指在第三者的主持下，糾紛雙方當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭(zhēng)端，達(dá)成和解的一種方法和活動(dòng)；
3、仲裁解決。公民可以根據(jù)仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)居中判明事實(shí)，分清責(zé)任，依法作出仲裁裁決，解決房地產(chǎn)糾紛等。
房屋糾紛找什么部門處理
房屋糾紛可以找以下部門處理：
1、村委會(huì)或鎮(zhèn)、鄉(xiāng)政府，或者縣政府土地管理部門調(diào)解處理；
2、可以找土地管理部門進(jìn)行確權(quán)申請(qǐng)；
3、可以向法院提起訴訟；
4、其他部門。
【法律依據(jù)】：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十條
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。
住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。
保修期內(nèi)，因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)商品房進(jìn)行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購(gòu)買人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

法律主觀：

對(duì)于房產(chǎn)糾紛，如果雙方訂立的 仲裁條款無效 ，或者雙方明確約定以訴訟方式解決糾紛，就應(yīng)按《 民事訴訟法 》第34條的專屬管轄規(guī)定，向不動(dòng)產(chǎn)所在的人民法院提起訴訟。 1、要確認(rèn)被告。如果是個(gè)人，可以到對(duì)方的 戶籍所在地 派出所打戶籍證明;如果是單位，可以到工商行政管理局打該單位的基本注冊(cè)資料。 2、書寫 民事訴訟狀 。訴狀應(yīng)說明當(dāng)事人身份情況、訴訟請(qǐng)求、以及事實(shí)與理由。為確保判決的順利執(zhí)行，還可以申請(qǐng)人民法院采取 財(cái)產(chǎn)保全措施 。 3、提交訴訟狀和證據(jù)。準(zhǔn)備就緒后，就向人民法院立案庭提交訴訟狀和證據(jù)提起訴訟。案件受理后，人民法院會(huì)發(fā)出《案件受理通知書》、《證通知書》，并通知交費(fèi)。如七日內(nèi)未按照規(guī)定交納訴訟費(fèi)，人民法院將裁定案件 按撤訴處理 。 4、舉證。立案后，人民法院可能會(huì)指定舉證期限，要求在期限內(nèi)提交全部證據(jù)材料，逾期提交的證據(jù)則不予質(zhì)證。 5、開庭。立案后，人民法院會(huì)安排開庭日期，并提前通知當(dāng)事人。開庭時(shí)應(yīng)準(zhǔn)時(shí)到庭，原告 無正當(dāng)理由 遲到的，人民法院會(huì)裁定按照撤訴來處理。 6、開庭審理。依次需要經(jīng)過核實(shí)雙方當(dāng)事人身份、告知當(dāng)事人訴訟權(quán)利及義務(wù)、詢問當(dāng)事人是否申請(qǐng)回避、始法庭調(diào)查、舉證質(zhì)證、法官詢問、法庭辯論、陳述最后意見、法庭調(diào)解和宣判的程序。對(duì)于 安置房產(chǎn)權(quán) 糾紛的具體處理意見和程序，應(yīng)當(dāng)基于實(shí)際的產(chǎn)權(quán)問題來進(jìn)行處理，涉及到一方產(chǎn)權(quán)受到侵犯的，另一方顯然是需要按照規(guī)定來進(jìn)行賠償?shù)模绻麑?duì)相關(guān)情況的處理不清楚的，可以聘請(qǐng)律師來進(jìn)行準(zhǔn)確的界定。

法律客觀：

《民事訴訟法》第三條，人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。

1、當(dāng)發(fā)生糾紛時(shí)，對(duì)于購(gòu)房者來講，需要做兩件事，一是通過中介直接與對(duì)方積極協(xié)商解決，找到糾紛發(fā)生的原因，對(duì)于因誤會(huì)產(chǎn)生的糾紛要消除誤會(huì);不要激化矛盾，盡量保證交易可以順利進(jìn)行。
2、如果是政策原因?qū)е录m紛，可以在互諒互讓的基礎(chǔ)上與賣方協(xié)商變更合同或解除合同。二是保存好證據(jù)，當(dāng)然賣方毀約時(shí)，購(gòu)房人也無須擔(dān)心，保存好雙方往來的通知函或協(xié)商記錄，積極運(yùn)用法律保護(hù)自身權(quán)益。
3、及時(shí)找專業(yè)房地產(chǎn)律師咨詢，做好應(yīng)對(duì)方案，該調(diào)取的證據(jù)要進(jìn)行調(diào)取，為訴訟做好充分的準(zhǔn)備，防止損失進(jìn)一步擴(kuò)大。對(duì)于向房地產(chǎn)主管部門或公安部門投訴不是最好方法，上述部門很難介入民事糾紛，反而會(huì)耽誤時(shí)間。
房產(chǎn)糾紛處理注意事項(xiàng)?
1、房屋買賣合同當(dāng)事人的相關(guān)資料。本條款內(nèi)容據(jù)實(shí)填寫，特別是身份證號(hào)、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等，這是雙方聯(lián)系暢通的基礎(chǔ)。當(dāng)聯(lián)系信息發(fā)生變更的，應(yīng)以書面通知變更為準(zhǔn)。買受人為多人時(shí)，應(yīng)約定所占產(chǎn)權(quán)的比例，并且指定一個(gè)或多個(gè)為聯(lián)系人。
2、項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)、銷售依。根據(jù)售樓現(xiàn)場(chǎng)公示內(nèi)容認(rèn)真核對(duì)，據(jù)實(shí)填寫。建議雙方在空白行處根據(jù)【國(guó)有土地使用證】約定買受人所購(gòu)房屋分?jǐn)偼恋氐氖褂媚晗蕖?br>3、商品房的基本情況主要是依據(jù)規(guī)劃部門批準(zhǔn)建設(shè)的商品房的位置、戶型、面積、陽(yáng)臺(tái)等。
4、付款方式的約定。首付款支付的時(shí)間和數(shù)額，剩余房款的數(shù)額和貸款方式。因買受人或出賣人的原因?qū)е挛茨塬@得銀行貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，雙方約定違約責(zé)任及解決方式。出賣人為買受人貸款而提供階段性擔(dān)保的有關(guān)約定。
5、因非雙方原因，導(dǎo)致未能獲得銀行貸款或少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，雙方應(yīng)就具體付款方式另行約定，且不得排除解除合同的權(quán)力。本條款需注意的是買受人應(yīng)當(dāng)提前掌握貸款銀行的貸款政策，確保自己符合貸款要求，避免承擔(dān)違約責(zé)任。
6、面積差異處理。面積差異處理主要是指以建筑面積或套內(nèi)建筑面積作為計(jì)價(jià)方式，在合同中約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異時(shí)的處理辦法
7、交付條件。交付條件在《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)條例》中有明確規(guī)定，交付使用的商品房應(yīng)當(dāng)符合下列條件：建設(shè)工程已經(jīng)驗(yàn)收合格并依法向有關(guān)部門備案;配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施已經(jīng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)建成，并經(jīng)驗(yàn)收合格;前期物業(yè)管理已經(jīng)落實(shí)。
8、簽署交接單。如果買受人確認(rèn)所交付的房屋符合法律規(guī)定和合同約定，出賣人也已確認(rèn)買受人按合同約定履行了付款義務(wù)，雙方應(yīng)當(dāng)簽署房屋交接單。
9、違約責(zé)任的約定。本合同中違約責(zé)任主要有逾期付款、逾期交付、產(chǎn)權(quán)登記延期、配套設(shè)施延期等，根據(jù)對(duì)等的原則，雙方應(yīng)按照違約責(zé)任約定賠付標(biāo)準(zhǔn)，賠付標(biāo)準(zhǔn)的約定注意雙方對(duì)等原則。
10、雙方經(jīng)協(xié)商設(shè)立的條款，只要不違反法律法規(guī)的都具有法律效力，雙方必須遵守，約定內(nèi)容與法律法規(guī)不一致的依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定辦理。