二手房交易稅費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)是什么呢
二手房交易稅費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)：1、契稅：90平米以下的是1%，90-144平米的是1.5%，超過144平米的是3%。2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元。3、交易印花稅：成交總價的0.05%。4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。5、房屋買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半。【法律依據(jù)】《房產(chǎn)稅暫行條例》第三條，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
二手房交易稅費(fèi)規(guī)定
二手房交易中的稅費(fèi)收取細(xì)則是購房者需要了解的重要內(nèi)容之一。在購買二手房時，需要繳納的稅費(fèi)包括契稅、個人所得稅、增值稅等。下面將為大家詳細(xì)介紹二手房交易中的稅費(fèi)規(guī)定。
契稅
契稅是在二手房交易中必須繳納的稅費(fèi)之一。契稅的計算方式是按照房屋的交易價格來計算，稅率是根據(jù)房屋的面積和所在地區(qū)的不同而有所不同。一般來說，契稅的稅率在1%~3%之間。
契稅的繳納方式是在購房者在購房時一次性繳納給國家稅務(wù)部門。
個人所得稅
在二手房交易中，如果賣方在交易中獲得了利潤，那么就需要繳納個人所得稅。個人所得稅的稅率是根據(jù)賣方的獲利額度來計算的，稅率一般在20%左右。
個人所得稅的繳納方式是在賣方在交易中獲得利潤后，需要在一個月內(nèi)向國家稅務(wù)部門繳納個人所得稅。
增值稅
在二手房交易中，如果賣方是房地產(chǎn)開發(fā)商或者是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，那么就需要繳納增值稅。增值稅的計算方式是按照房屋的交易價格來計算，稅率一般是5.6%。
增值稅的繳納方式是在賣方在交易中獲得利潤后，需要在一個月內(nèi)向國家稅務(wù)部門繳納增值稅。
操作步驟
在購買二手房時，需要繳納的稅費(fèi)包括契稅、個人所得稅、增值稅等。具體的操作步驟如下：
在購房前，了解所在地區(qū)的契稅稅率和個人所得稅稅率。
在購房前，了解賣方是否需要繳納增值稅。
在購房時，一次性繳納契稅。
在賣方獲得利潤后，繳納個人所得稅或增值稅。
二手房買賣稅費(fèi)怎么算？
二手房買賣交易過程中，需要交哪些稅費(fèi)，是由買賣雙方的房屋情況決定的。
1、若是業(yè)主這邊房產(chǎn)證的下證日期或是契稅發(fā)票日期已經(jīng)滿五年，且是業(yè)主家庭名下在山東省范圍內(nèi)唯一一套房產(chǎn)，而買方在本行政區(qū)域內(nèi)無住房，那么需要交納網(wǎng)簽價1.5%的契稅，若是買方在本行政區(qū)域內(nèi)有住房，則需要繳納網(wǎng)簽價2%的契稅。
2、若是業(yè)主這邊房產(chǎn)證滿兩年但不滿五年，或是滿五年但非業(yè)主家庭名下在山東省范圍內(nèi)唯一住房，那么需要繳納網(wǎng)簽價1%的個人所得稅，契稅繳納方式同上。
3、若是業(yè)主這邊房產(chǎn)證不滿兩年，則需要繳納網(wǎng)簽價除以1.05%乘以5.6%的增值稅，網(wǎng)簽價除以1.05%乘以1%的個人所得稅，本行政區(qū)域內(nèi)無住宅的，繳納網(wǎng)簽價除以1.05%乘以1.5%的契稅，本行政區(qū)域內(nèi)已有一套住宅的，繳納網(wǎng)簽價除以1.05%乘以2%的契稅。
4、若是此房為房改房，或是不能核實土地性質(zhì)，則需要繳納網(wǎng)簽價1%的土地出讓金。若是房改房需要測繪的，則收取測繪后面積每平1.36的測繪費(fèi)。登記費(fèi)80.有共有人的，增加10元。
每套房子的情況都有所不同，建議您就本套房子的具體情況，咨詢經(jīng)紀(jì)人。
希望我的解答能夠幫助到您，祝您生活愉快。
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