1、選擇房產(chǎn)。在貸款前，先選擇需要貸款的房產(chǎn)。
2、辦理按揭貸款申請(qǐng)。向銀行提交購(gòu)房貸款申請(qǐng)和有關(guān)材料。
3、銀行審查。銀行對(duì)提交的申請(qǐng)進(jìn)行審核，對(duì)貸款人的資質(zhì)、財(cái)產(chǎn)等個(gè)人信息進(jìn)行審查。
4、簽訂購(gòu)房合同。銀行審核通過(guò)后，發(fā)給貸款人同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。
5、簽訂樓宇按揭合同。貸款人簽訂購(gòu)房合同，帶著相關(guān)手續(xù)到銀行簽訂樓宇按揭合同。
6、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。貸款人拿著樓宇按揭合同和購(gòu)房合同到房管局辦理抵押登記備案。
7、開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)。借貸人在貸款銀行開(kāi)立還款賬戶(hù)，銀行按照合同進(jìn)行放款，貸款人按照合同約定時(shí)間按時(shí)還款本息。
貸款買(mǎi)房需要注意的事項(xiàng)
1、在貸款的時(shí)候，需要先了解好銀行還款有哪些方式，結(jié)合實(shí)際情況，來(lái)進(jìn)行選擇。目前主要有等額本息和等額本金這兩種。前一種方式，利率較低，但每月按揭較高，購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)壓力大。后一種方式，利率較高，但購(gòu)房者每月房貸壓力更小。
2、如果選擇公積金貸款，在準(zhǔn)備申請(qǐng)前，最好不要將個(gè)人賬戶(hù)的錢(qián)取出。當(dāng)賬戶(hù)沒(méi)有余額時(shí)，則意味著公積金沒(méi)有貸款額度，房貸無(wú)法辦理因?yàn)橹挥羞€房貸滿(mǎn)一年后，方可申請(qǐng)部分款項(xiàng)提前還清，所以在貸款的第一年內(nèi)，不能提前還款。但這種貸款方式，必須滿(mǎn)足連續(xù)交納滿(mǎn)13個(gè)月的公積金，方可符合條件。
3、買(mǎi)房貸款前，先要籌好首付款，根據(jù)相關(guān)房產(chǎn)政策規(guī)定，第一套房所交納的首付款不低于總房?jī)r(jià)的30%，二套房首付款不少于總房?jī)r(jià)的40%。同時(shí)還需要考慮貸款利率問(wèn)題，也就是多準(zhǔn)備一些錢(qián)。
4、讓單位開(kāi)具好一份收入證明，到銀行辦理貸款業(yè)務(wù)需要用到這份材料，最好購(gòu)房者的收入高出房貸的一倍，這樣比較容易通過(guò)房貸審核。同時(shí)還需要將所有交納款項(xiàng)的發(fā)票保留起來(lái)，例如首付款、貸款等發(fā)票，當(dāng)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)，需要提供這些發(fā)票。
5、當(dāng)買(mǎi)房貸款全部還清后，購(gòu)房者要記得去銀行辦理房屋抵押的消除，到時(shí)候，工作人員會(huì)開(kāi)具相關(guān)的證明材料，接著直接到相關(guān)房產(chǎn)部門(mén)的柜臺(tái)，辦理房屋撤銷(xiāo)抵押。

買(mǎi)房辦理貸款流程具體如下。
1、選好房子，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，并支付規(guī)定首付款。
2、提供個(gè)人身份證、當(dāng)?shù)爻Ｗ?hù)口本或暫住證、首付款收據(jù)、銀行流水等收入證明，填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表，向銀行提出房貸申請(qǐng)（注意若選擇辦理公積金貸款，則需要準(zhǔn)備公積金卡，以及是向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心進(jìn)行申請(qǐng)）。
3、銀行會(huì)根據(jù)提供的資料進(jìn)行審核，以及通過(guò)查詢(xún)征信了解其信用狀況，并安排評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)測(cè)房屋價(jià)值。
4、審批結(jié)果出來(lái)，收到審批通過(guò)通知的及時(shí)在約定時(shí)間內(nèi)前往網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同，以及辦理抵押等相關(guān)手續(xù)。
5、銀行著手放款（貸款資金一般是先發(fā)放至名下銀行卡里，然后再立馬由系統(tǒng)劃轉(zhuǎn)至房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商指定賬戶(hù)，以確保專(zhuān)款專(zhuān)用）。
網(wǎng)貸用戶(hù)也可以通過(guò)對(duì)接第三方大數(shù)據(jù)風(fēng)控平臺(tái)查詢(xún)自身的信用資質(zhì)，比如，知曉查、芝麻信用等等，前者已與市面上98%以上的網(wǎng)貸機(jī)構(gòu)建立了數(shù)據(jù)合作，所以它的查詢(xún)結(jié)果相對(duì)準(zhǔn)確、直觀的，不僅可以了解自身的大數(shù)據(jù)與信用情況，還能獲取各類(lèi)指標(biāo)數(shù)據(jù)。 網(wǎng)貸黑名單數(shù)據(jù)在大多數(shù)貸款平臺(tái)都是共享的，也就是說(shuō)借款人如果在一家平臺(tái)出現(xiàn)逾期或者欠錢(qián)不還，這樣的不良記錄也會(huì)在其他貸屬款平臺(tái)公開(kāi)，所以大家一定要細(xì)心維護(hù)好自己的網(wǎng)貸信用，否則當(dāng)大家再次遭遇經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)，就不能憑良好的個(gè)人信用獲取網(wǎng)貸產(chǎn)品了。
擴(kuò)展資料：
異地公積金貸款有哪些流程？異地公積金貸款申請(qǐng)流程如下。
1、進(jìn)行貸款咨詢(xún)向繳存地的住房公積金管理中心進(jìn)行業(yè)務(wù)咨詢(xún)，可以打電話(huà)詢(xún)問(wèn)工作人員當(dāng)?shù)厥欠裨试S辦理異地公積金異地，以及可以辦理的話(huà)，都需要哪些條件，要準(zhǔn)備哪些資料等等。
2、提出申請(qǐng)、開(kāi)具證明向繳存地的住房公積金管理中心提出辦理異地貸款的申請(qǐng)，工作人員會(huì)根據(jù)的申請(qǐng)核實(shí)其住房公積金繳存情況，對(duì)未使用過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
3、提交資料、審核標(biāo)識(shí)準(zhǔn)備好個(gè)人身份證、購(gòu)房合同、《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》等資料前往購(gòu)房所在地的住房公積金管理中心，將資料提交給工作人員，工作人員會(huì)展開(kāi)審核，確認(rèn)資料真實(shí)性和完整性后會(huì)對(duì)的異地貸款情況進(jìn)行標(biāo)識(shí)，并建立異地貸款情況明細(xì)臺(tái)賬。
4、辦理貸款、發(fā)放貸款與購(gòu)房所在地的住房公積金管理中心簽訂好貸款合同，以及在當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)辦理好房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)手續(xù)，管理中心就會(huì)進(jìn)行放款（正常情況下會(huì)在一兩個(gè)月內(nèi)發(fā)放到賬，不過(guò)若是碰上銀行資金緊張、業(yè)務(wù)繁忙等情況，放款可能會(huì)有所延遲）。