吉屋房產(chǎn)百科，更多買房必須知識

房產(chǎn)契稅的計算如下： （一）面積在90平內(nèi)的契稅按1%的稅率計算、農(nóng)村戶口免征； （二）面積在90平~140平內(nèi)的契稅按1.5%的稅率計算； （三）面積超過140平的或非首次購房的契稅按3%的稅率計算。

《契稅法》第三條　 契稅稅率為百分之三至百分之五。 契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。 第五條　 契稅的應(yīng)納稅額按照計稅依據(jù)乘以具體適用稅率計算。

契稅優(yōu)惠政策

首先說一下契稅的優(yōu)惠政策。當(dāng)我們購買一套普通住房，并且這套住房是家庭唯一住房時，如果我們購買的住房面積小于90平方米，契稅為總房價的1%，如果面積大于90平方米，契稅為總房價的1.5%。如果不是家庭首套住房，而是改善型住房，即第二套住房，面積小于90平方米的稅率不變，或者征收1%；面積在90平方米以上的，征收2%的契稅。二套房的契稅和營業(yè)稅的優(yōu)惠，北上廣深的朋友是享受不到的。除了第一套房子，買第二套或者第三套房子都不會享受優(yōu)惠政策。契稅的稅率一般在3%-5%的范圍內(nèi)浮動，這就需要地方人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)情況來征收。

基于的契稅計算方法

很多人不知道我們的契稅是怎么算的。如果是新房，那么我們要把我們的計稅基礎(chǔ)乘以稅率。如果是二手房，我們需要將二手房的稅率乘以房產(chǎn)的評估價。90平米以下的首套住房是一個征收標(biāo)準(zhǔn)，90平米到144平米是一個標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上是另一個標(biāo)準(zhǔn)。二套房的契稅要按照各類房屋的平均價格來計算。均價低于各區(qū)房管局市場指導(dǎo)價的，面積小于90平方米的按評估價的1%收取，面積大于90平方米小于144平方米的按評估價的2%收取。均價高于各區(qū)房管局市場指導(dǎo)價的，144平方米面積或商鋪、別墅按評估價的4%收取。

相關(guān)問答：房子契稅怎么算 房子契稅的計算標(biāo)準(zhǔn)如下：1、首套房房屋面積小于或等于90平方米時為1％，大于90平方米時為1、5％。2、二套房房屋的面積小于或等于90平方米時為1％，大于90平方米時為2％。3、新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)均為3％，沒有減免的情況。法律依據(jù)：《個人所得稅法》第二條，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，應(yīng)納個人所得稅。《契稅暫行條例》第三條，契稅稅率為3到5％，契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。 別墅大師為你提供當(dāng)?shù)亟ǚ空撸ǚ繄D紙，別墅設(shè)計圖紙;別墅外觀效果圖服務(wù)，千款爆紅圖紙任你選。別墅大師

房屋契稅是指買賣房產(chǎn)時需要繳納的稅費(fèi)，也稱為契稅或房產(chǎn)交易稅。根據(jù)國家規(guī)定，房屋契稅的稅率是按照房屋的成交價值來計算的，稅率為1%~3%不等。對于不同的城市和不同的房屋類型，契稅的計算方法也有所不同。下面我們來詳細(xì)了解一下如何計算房屋契稅。

房屋契稅的計算方法

房屋契稅的計算方法主要包括兩個方面：計算標(biāo)準(zhǔn)和計算公式。計算標(biāo)準(zhǔn)是指房屋成交價值，計算公式是指契稅=房屋成交價值×稅率。

計算標(biāo)準(zhǔn)

房屋成交價值是指買賣雙方協(xié)商的房屋交易價格，包括房屋的實際成交價款和相關(guān)稅費(fèi)、附屬設(shè)施等費(fèi)用。但是，如果房屋成交價值過低，不足以反映該房屋的真實市場價值，稅務(wù)部門有權(quán)根據(jù)市場價格評估該房屋的價值，并按照評估價值計算契稅。

計算公式

房屋契稅的計算公式是契稅=房屋成交價值×稅率。具體的稅率是根據(jù)不同的城市和不同的房屋類型而定的，一般來說，城市居民住房的契稅稅率為1%~2%，非城市居民住房的契稅稅率為1%~1.5%，商業(yè)用房的契稅稅率為3%。以下是一些常見房屋類型的契稅稅率：

-一手房：根據(jù)房屋成交價值的1%~2%計算；

-二手房：根據(jù)房屋成交價值的1%~3%計算；

-商業(yè)用房：根據(jù)房屋成交價值的3%計算。

房屋契稅的注意事項

在計算房屋契稅時，需要注意以下幾個問題：

1.契稅是否包含在房屋交易總價中

一般來說，契稅不包含在房屋交易總價中，需要買賣雙方另行繳納。但是，在某些情況下，賣方可能會將契稅包含在房屋交易總價中，這時候需要買方特別注意，避免重復(fù)繳納契稅。

2.契稅的繳納時間

契稅的繳納時間一般是在房屋交易完成后的30天內(nèi)，如果超過了繳納期限，需要繳納滯納金。在繳納契稅時，需要向稅務(wù)部門提交相關(guān)證明材料，包括房屋買賣合同、房屋產(chǎn)權(quán)證等。

3.契稅的減免和優(yōu)惠政策

根據(jù)國家規(guī)定，對于某些特定的房屋類型和購房人群，可以享受契稅的減免和優(yōu)惠政策。例如，對于購買首套房的居民，可以享受契稅減免政策；對于購買普通住房的軍人、殘疾人、低保戶等特殊群體，可以享受契稅優(yōu)惠政策。