在房屋買賣交易當(dāng)中，買方要想真正擁有房屋的所有權(quán)，必須要辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)一、房產(chǎn)過(guò)戶個(gè)人所得稅怎么算一、契稅      自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。      一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購(gòu)房都是3%，不分面積。      二、營(yíng)業(yè)稅      此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個(gè)人購(gòu)買超過(guò)2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅，具體如下:      房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140m2以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%;房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140m2以下的需要繳納差額的5.6%;房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140m2以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140m2以下的免交。      三、個(gè)稅      核定征收方式:應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)，我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為:普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。      四、印花稅      對(duì)于購(gòu)房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。      五、土地增值稅      個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征。核定征收方式:應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn):商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。      六、登記費(fèi)      其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。      七、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)      新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。      八、房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)中的傭金      成交價(jià)乘以3%，交易雙方各付一半。貼花:5元/套

二、房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)新規(guī)1、契稅(買方支付)      根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。      自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1%稅率征收契稅。      一般情況下，一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1、5%，144平米以上3%;二次購(gòu)房都是3%，不分面積。      2、營(yíng)業(yè)稅(買方支付)      此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5、6%。      個(gè)人購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。      3、個(gè)稅(買方支付)      核定征收方式:應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1、5%、3%)，我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為:普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1、5%，拍賣房產(chǎn)為3%。      對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征個(gè)人所得稅。      4、印花稅(買賣雙方各0、05%)      印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營(yíng)業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。      對(duì)于購(gòu)房者而言，印花稅的稅率是0、05%，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0、05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。      對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅。      二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0、05%的印花稅。      5、土地增值稅      個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記核心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記核心代征。      對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅      核定征收方式:應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn):商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。      6、登記費(fèi)      其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。      7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)      新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。      經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。      其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。      8、傭金      銷售價(jià)*3%，交易雙方各付一半。      9、貼花:5元/套      如果購(gòu)房時(shí)需要按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用:      10、評(píng)估費(fèi)      評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0、5%，以上部分0、25%。      11、抵押登記費(fèi)      個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元      12、委托公證費(fèi)      如果購(gòu)房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。      如果需要贖樓，還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用:      13、贖樓擔(dān)保費(fèi)      費(fèi)用計(jì)算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個(gè)月，較低收費(fèi)2000元，龍崗區(qū)、寶安區(qū)、光明新區(qū)、龍華新區(qū)、坪山新區(qū)及大鵬新區(qū)設(shè)手續(xù)費(fèi)300元。      14、贖樓罰息      不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0、5%收取      15、贖樓短期借款利息      一般1個(gè)月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1      如若買賣方涉外，還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用:      16、買賣合同公證費(fèi)      由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn):      過(guò)戶價(jià)×0、003%(過(guò)戶價(jià)      過(guò)戶價(jià)×0、0025+250(50萬(wàn)      過(guò)戶價(jià)×0、002+2750(500萬(wàn)三、個(gè)人所得稅由誰(shuí)交中國(guó)個(gè)人所得稅的征收方式實(shí)行源泉扣繳與自行申報(bào)并用法，注重源泉扣繳。源泉扣繳是指以所得支付者為扣繳義務(wù)人，在每次向納稅人支付有關(guān)所得款項(xiàng)時(shí)，代為扣繳稅款的做法。

房屋過(guò)戶個(gè)人所得稅具體計(jì)算辦法如下：
1、買房的人應(yīng)繳納稅費(fèi)
（1）契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的啊需要繳納3%，面積在90平米的以下并且是首套房的可以繳納1%的）；
（2）印花稅：房款的0.05%；
（3）交易費(fèi)：3元/平方米；
（4）測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米；
（5）權(quán)屬的登記費(fèi)及取證的費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)的。
2、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)
（1）印花稅：房款的0.05%；
（2）易費(fèi)：3元/平方米；
（3）業(yè)稅：全額的5.5%（房產(chǎn)證未滿5年的）；
（4）人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。
父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女需要手續(xù)如下：
1、贈(zèng)與過(guò)戶：先到公證處做贈(zèng)與公證，再帶公證書和房產(chǎn)證到房管局辦轉(zhuǎn)移登記。需要帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證；
2、贈(zèng)與費(fèi)用：公證費(fèi)2%，契稅3%，交易手續(xù)費(fèi)每平方6元，登記工本費(fèi)。受贈(zèng)的房屋出售要追繳20%個(gè)人所得稅；
3、買賣過(guò)戶：帶身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房管局辦理轉(zhuǎn)移登記；
4、買賣費(fèi)用：契稅1.5%，交易手續(xù)費(fèi)每平方6元，個(gè)人所得稅1%，水利建設(shè)基金0.1%，登記工本費(fèi)，5年外的可免5.6%營(yíng)業(yè)稅。
綜上所述，個(gè)人所得稅等于房屋售價(jià)-房屋原值以及相關(guān)費(fèi)用乘以百分之二十。這種個(gè)人所得稅的計(jì)算方式，需要購(gòu)房者提供原始的購(gòu)房憑證才可以；個(gè)人所得稅等于房屋售價(jià)乘以核定稅率。不同的地方設(shè)定的稅率在百分之一到百分之三之間即可。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第三條
個(gè)人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率（稅率表附后）；
（二）經(jīng)營(yíng)所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率（稅率表附后）；
（三）利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。