房產(chǎn)過(guò)戶需要走哪些流程
一、購(gòu)買方在房產(chǎn)交易中所需要完成的流程：
1.申請(qǐng)購(gòu)房手續(xù)：購(gòu)房人需要提供本人的身份證明、本人的銀行卡及相關(guān)購(gòu)房資金來(lái)源證明等材料，向物業(yè)服務(wù)部門申請(qǐng)辦理購(gòu)房手續(xù)。
2.購(gòu)房協(xié)議簽訂：購(gòu)房人與原房主簽訂購(gòu)房合同，合同內(nèi)容應(yīng)包括購(gòu)買方、賣方、房屋坐落地點(diǎn)、房屋面積、房屋價(jià)格、付款方式、交易稅費(fèi)等內(nèi)容。
3.繳納稅費(fèi)：購(gòu)房人應(yīng)繳納購(gòu)房稅費(fèi)，具體稅費(fèi)率因地區(qū)而定，一般為購(gòu)房總價(jià)的3%，繳納的稅費(fèi)可以由購(gòu)房人和原房主共同墊付。
4.登記過(guò)戶：購(gòu)房人需要到房屋所在地的地稅局提交相關(guān)購(gòu)房資料，由地稅局完成過(guò)戶登記。
5.交付房產(chǎn)：購(gòu)房人應(yīng)在房屋過(guò)戶登記完成后，向原房主交付購(gòu)房款，并領(lǐng)取房產(chǎn)證書和其他相關(guān)證明文件。
二、原房主在房產(chǎn)交易中需要完成的流程：
1.購(gòu)房協(xié)議簽訂：原房主與購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同，合同內(nèi)容應(yīng)包括購(gòu)買方、賣方、房屋坐落地點(diǎn)、房屋面積、房屋價(jià)格、付款方式、交易稅費(fèi)等內(nèi)容。
2.繳納稅費(fèi)：原房主應(yīng)繳納賣房稅費(fèi)，具體稅費(fèi)因地區(qū)而定，一般為購(gòu)房總價(jià)的3%，繳納的稅費(fèi)可以由原房主和購(gòu)房人共同墊付。
3.準(zhǔn)備房產(chǎn)證書：原房主需要準(zhǔn)備房產(chǎn)證書以及其他相關(guān)證明文件。
4.交付房產(chǎn)：原房主應(yīng)在購(gòu)房款收到后，將房產(chǎn)證書和其他相關(guān)證明文件交付給購(gòu)房人。
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辦理房產(chǎn)過(guò)戶的流程
房產(chǎn)過(guò)戶流程如下：1、買賣雙方先要建立溝通聯(lián)系，購(gòu)買人需要了解房屋的具體情況和價(jià)格，出售方需要提供房屋的相關(guān)證件及本人的身份證件。2、所有事項(xiàng)協(xié)商達(dá)成一致之后，雙方需要簽訂房屋買賣合同，雙方都需要對(duì)合同中的每項(xiàng)條款進(jìn)行確認(rèn)，合同中要寫明雙方的權(quán)利與義務(wù)，尤其要寫明雙方的違約責(zé)任，后續(xù)出現(xiàn)糾紛時(shí)，會(huì)按照合同中的約定來(lái)判定違約責(zé)任。3、準(zhǔn)備好相關(guān)的材料和證明，到房屋所在地房管局填寫相關(guān)表格和存量合同，存量合同中的金額要和買賣合同中的金額一致。4、將所有資料提交給房管局辦理窗口，受理后會(huì)給予回執(zhí)單，需要按照回執(zhí)單上的說(shuō)明和規(guī)定日期去繳納相關(guān)稅費(fèi)。5、繳納完所有的稅費(fèi)之后，將完稅憑證提供給房管局，然后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)，等待領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。
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房產(chǎn)過(guò)戶的辦理流程
房產(chǎn)過(guò)戶的辦理流程如下：1、購(gòu)買人和出售人需要先協(xié)商合同中的相關(guān)條款，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，尤其需要確定雙方的違約責(zé)任，對(duì)于房屋的基本情況了解確認(rèn)之后，就可以簽訂房屋買賣合同，需要由雙方當(dāng)事人到場(chǎng)簽訂。2、咨詢房管局辦理過(guò)戶手續(xù)需要準(zhǔn)備的資料，按要求準(zhǔn)備相關(guān)資料及證明，然后到房管局填寫存量合同和相關(guān)的表格，需要注意的是，存量合同金額要和簽訂合同金額一致。3、將所有資料及證明提交給房產(chǎn)局窗口工作人員，工作人員受理后會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，購(gòu)買人需要按照回執(zhí)單上的日期去繳納相關(guān)稅費(fèi)和其他費(fèi)用。4、繳納契稅及其他相關(guān)費(fèi)用，并且拿到稅費(fèi)完稅證明。5、憑借完稅證明及其他資料，將過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，按照約定的時(shí)間領(lǐng)取新的房產(chǎn)證即可。
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房子過(guò)戶怎么辦理流程
1、簽訂房屋買賣合同
簽訂房屋買賣合同是房屋交易的第一步，也是完成房屋過(guò)戶手續(xù)的重要一步。如果是二手房交易的話，除了簽訂房屋買賣合同，還需擁有房屋的不動(dòng)產(chǎn)證和土地使用證才能進(jìn)行交易和過(guò)戶手續(xù)。
房屋買賣合同中要注明的基本信息有：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào)，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(hào)（土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號(hào)），土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。
2、提出過(guò)戶申請(qǐng)
房屋交易雙方在簽訂購(gòu)房合同之后，要盡快到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行過(guò)戶申請(qǐng)。
大家都知道過(guò)戶這件事宜早不宜遲，政策的變化及資金的安全都在與時(shí)間做斗爭(zhēng)，所以一般情況下要在自簽訂買賣合同起30日內(nèi)共同提出申請(qǐng)，需要攜帶的證明有：當(dāng)事人的合法身份和收入證明、轉(zhuǎn)讓合同等。
3、房地產(chǎn)管理部門對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)繪和評(píng)估
房屋交易雙方提出的房地產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)?jiān)诜康禺a(chǎn)管理部門的審核下，會(huì)在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的回復(fù)。如果通過(guò)了審核的話，便會(huì)有專業(yè)的人員根據(jù)需要對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)繪取證和房屋評(píng)估。這些勘察測(cè)繪和評(píng)估的結(jié)果會(huì)記錄在案，以方便房屋登記備案，為房屋以后進(jìn)行后續(xù)交易提供數(shù)據(jù)支持，也方便對(duì)房屋信息進(jìn)行溯源追蹤。
4、繳納稅費(fèi)
房屋交易無(wú)論是新房還是二手房，除了繳納基本的房款之外，還要繳納一定的稅費(fèi)，這是拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的前提。對(duì)于過(guò)戶來(lái)說(shuō)，也是必不可少的步驟。
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