物業(yè)費(fèi)的計(jì)算是物業(yè)費(fèi)單價(jià)×房屋建筑面積×月數(shù)，大多數(shù)的物業(yè)公司在收取物業(yè)費(fèi)時(shí)，是按照年進(jìn)行計(jì)算。在購(gòu)房者簽署合約之后，會(huì)按照相關(guān)的約定，在固定的日期收取物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司也會(huì)提供相關(guān)的物業(yè)服務(wù)，可以查詢一下當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理服務(wù)政策，針對(duì)于一些長(zhǎng)期沒有入住的人群，可以享受70%的優(yōu)惠。但長(zhǎng)期不入住并不是不交納物業(yè)費(fèi)的理由，即便是不入住也還是要按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)的。不同小區(qū)的物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)有著較大的區(qū)別，所繳納的物業(yè)費(fèi)除了物業(yè)管理人員的工資之外，還包括有物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新。而且在日常生活當(dāng)中對(duì)于一些公共使用部分的清潔衛(wèi)生以及綠化養(yǎng)護(hù)也都在物業(yè)服務(wù)費(fèi)當(dāng)中，所以小區(qū)的等級(jí)越高，收取的物業(yè)費(fèi)用也就越高，提供的物業(yè)服務(wù)也就越多。

物業(yè)費(fèi)的計(jì)算公式為：物業(yè)費(fèi) = ∑Vi （i =1，2，3，…… 12）其中，Vi代表各分項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，可以是元/月·平方米或元/年·平方米。具體計(jì)算方法可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素在物業(yè)服務(wù)合同中約定。物業(yè)費(fèi)根據(jù)業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算，包含實(shí)際居住使用面積與公攤面積。產(chǎn)權(quán)證書上的面積乘以物業(yè)費(fèi)的單價(jià)乘以12個(gè)月，即為一年的物業(yè)管理費(fèi)。
物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)兩種。實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
總之，物業(yè)費(fèi)的計(jì)算方法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)、物業(yè)服務(wù)合同和實(shí)際情況進(jìn)行確定。

物業(yè)費(fèi)的計(jì)算是以房屋面積為依據(jù)的，用物業(yè)費(fèi)每平米的單價(jià)×房屋的建筑面積×繳納月數(shù)，就能計(jì)算出每月的物業(yè)費(fèi)金額，物業(yè)費(fèi)包含的范圍是比較廣的，需要按時(shí)足額繳納，逾期繳納可能會(huì)有滯納金。物業(yè)服務(wù)包括的內(nèi)容有：1、公共設(shè)施管理維護(hù)繳納物業(yè)費(fèi)后，物業(yè)工作人員會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行管理維護(hù)，包括供水供電系統(tǒng)、運(yùn)動(dòng)健身設(shè)施以及綠植草地等，都需要物業(yè)花錢去進(jìn)行定期管理。2、小區(qū)治安小區(qū)門口會(huì)設(shè)置有保安亭，有保安保障業(yè)主的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全，對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)備進(jìn)行管理，同時(shí)對(duì)小區(qū)內(nèi)部的車輛進(jìn)行管理。3、車位管理購(gòu)買車位后，需要將車牌號(hào)在物業(yè)處進(jìn)行登記，若車位被人占用，可上報(bào)物業(yè)，由物業(yè)要求隨意停放的車主挪車。

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物業(yè)費(fèi)的計(jì)算方法其實(shí)是使用物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)單價(jià)乘以房子的建筑面積，然后再乘以計(jì)費(fèi)的月數(shù)。其實(shí)物業(yè)費(fèi)算是一個(gè)比較廣義的概念，物業(yè)費(fèi)主要是物業(yè)公司向小區(qū)業(yè)主所征收的各項(xiàng)費(fèi)用的總和。物業(yè)費(fèi)里面包含的費(fèi)用種類也是比較的多，比如說有車位管理服務(wù)費(fèi)，有垃圾處理費(fèi)，另外還有滯納金以及水電費(fèi)等等。通常物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)該從物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)的那一個(gè)月開始繳納，但具體的要根據(jù)雙方簽訂的合同而定。在一般的實(shí)踐當(dāng)中，物業(yè)費(fèi)都是以月為單位來進(jìn)行繳納的，但其實(shí)業(yè)主自己也可以要求按季度或者是按年來繳納物業(yè)費(fèi)用。在正常繳納的物業(yè)費(fèi)之后，可以要求物業(yè)公司開具正規(guī)的發(fā)票，但大部分情況下，拿取發(fā)票的時(shí)間會(huì)有所延遲，這樣才能夠保障業(yè)主自身的權(quán)益不受損。

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