法律主觀：

一手房屋買(mǎi)賣(mài)交易稅費(fèi)情況：
契稅：買(mǎi)新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省、市、自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。
物業(yè)管理費(fèi)：房屋交房后支付，具體檔次費(fèi)率按各地物價(jià)部門(mén)規(guī)定執(zhí)行。
二手房房屋買(mǎi)賣(mài)交易稅費(fèi)情況：
非普通住宅契稅要加倍。無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)不滿(mǎn)兩年。
房屋不滿(mǎn)五年，要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)兩年的免征，未超過(guò)兩年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。營(yíng)業(yè)稅：普通住宅不滿(mǎn)5年（含）轉(zhuǎn)讓的，按銷(xiāo)售價(jià)減去房屋成本價(jià)繳納營(yíng)業(yè)稅，滿(mǎn)5年免繳。
所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值減房屋現(xiàn)值差額20%繳納。
萬(wàn)分之十的印花稅。
房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納。

2022年房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)最新規(guī)定，如果是新房買(mǎi)賣(mài)的，需要繳納契稅、維修基金等費(fèi)用;如果是二手房的，需要繳納營(yíng)業(yè)稅、增值稅、所得稅、印花稅等稅費(fèi)，如果符合滿(mǎn)五唯一的話(huà)，是可以免征營(yíng)業(yè)稅和所得稅的。房屋買(mǎi)賣(mài)并不強(qiáng)制要求進(jìn)行公證。

一、2022年房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)最新規(guī)定1、一手房屋交易      契稅:買(mǎi)新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。      維修基金:按建筑面積乘一定金額收取。      物業(yè)管理費(fèi):房屋交房后支付，具體檔次費(fèi)率按各地物價(jià)部門(mén)規(guī)定執(zhí)行。2、二手房房屋交易:      非普通住宅契稅要加倍。無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)不滿(mǎn)兩年。      房本不滿(mǎn)五年，要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)兩年的免征，未超過(guò)兩年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。目前我國(guó)改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國(guó)稅總局的文件規(guī)定，對(duì)出售自有住房，并計(jì)劃賣(mài)房后1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購(gòu)房的金額與原住房銷(xiāo)售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。同時(shí)，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。這一政策實(shí)際上對(duì)改善剛性需求有一定的優(yōu)惠，應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持執(zhí)行，切實(shí)達(dá)到‘支持合理住房需求，抑制投機(jī)性需求’的政策目的。      增值稅:普通住宅不滿(mǎn)5年(含)轉(zhuǎn)讓的，按銷(xiāo)售價(jià)減去房屋成本價(jià)繳納增值稅，滿(mǎn)5年免繳。非普通住宅不滿(mǎn)5年(含)轉(zhuǎn)讓的，按銷(xiāo)售價(jià)繳納全額增值稅，滿(mǎn)5年以上轉(zhuǎn)讓的，按銷(xiāo)售價(jià)減去房屋成本價(jià)繳納增值稅。      所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)      萬(wàn)分之十的印花稅。      房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納。

二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同需要公證嗎      房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣(mài)人或賣(mài)方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買(mǎi)受人或者買(mǎi)方。法律規(guī)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立。      房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一種民事法律行為，因此只要滿(mǎn)足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)為是有效的。而公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨椤⒂蟹梢饬x的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。那些必須通過(guò)公證機(jī)構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后方能發(fā)生效力，否則無(wú)效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過(guò)公證過(guò)后，具有更強(qiáng)的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買(mǎi)賣(mài)合同便是屬于這種類(lèi)型。因此，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過(guò)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。三、申請(qǐng)房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證需要提交哪些材料      根據(jù)相關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下證明材料:      1、申請(qǐng)人的居民身份證件及復(fù)印件;委托代理人代辦的，代理人應(yīng)提交身份證件和授權(quán)委托書(shū);      2、賣(mài)方要提供房屋所有權(quán)證書(shū)及復(fù)印件;      3、出賣(mài)共有房屋，賣(mài)方應(yīng)提交其他共有人同意出賣(mài)的書(shū)面意見(jiàn);      4、房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本;當(dāng)事人可以請(qǐng)公證機(jī)關(guān)代為草擬;      5、單位購(gòu)買(mǎi)私房的，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)提交房屋管理部門(mén)批準(zhǔn)買(mǎi)房的批準(zhǔn)文件;      6、公證機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的其他證明材料，如房屋藍(lán)圖、房屋管理部門(mén)對(duì)房屋的估價(jià)報(bào)告等。      根據(jù)法律規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)稅的繳納是根據(jù)買(mǎi)賣(mài)的房屋是一手還是二手進(jìn)行繳納的，例如二手房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納。以上便是為大家?guī)?lái)關(guān)于2022年房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)最新規(guī)定的相關(guān)知識(shí)。

房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)相關(guān)規(guī)定如下：
1、契稅有1.5%和3%兩種。契稅征收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來(lái)決定的。普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上,單套建筑面積在140（含）平方米以下,實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。這3個(gè)條件全部滿(mǎn)足的住房為普通住房，普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，非普通住宅則按3%稅率征收契稅。
2、增值稅有征收和不征收兩種。如果轉(zhuǎn)讓個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不滿(mǎn)2年的普通住宅，則業(yè)主需支付（全額÷1.05）×5.6%；不滿(mǎn)2年的非普通住宅，業(yè)主要交（全額÷1.05%）×5.6%；已滿(mǎn)2年的普通住宅則不需支付該稅；已滿(mǎn)2年的非普通住宅，業(yè)主要交（差額÷1.05）×5.6%。
3、個(gè)稅有20%和2%兩種。根據(jù)地稅局現(xiàn)行執(zhí)行的政策，如果不能提供房屋原值的.將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。
房屋交易稅費(fèi)是簽訂預(yù)售合同時(shí)需繳納的稅費(fèi)。
印花稅：稅率為1‰，買(mǎi)賣(mài)雙方各0.5‰。
一手房屋交易:
契稅：買(mǎi)新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。
物業(yè)管理費(fèi)：房屋交房后支付，具體檔次費(fèi)率按各地物價(jià)部門(mén)規(guī)定執(zhí)行。
二手房房屋交易：
房本不滿(mǎn)兩年，要按規(guī)定繳納增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)兩年的免征，未超過(guò)兩年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。我國(guó)改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國(guó)稅總局的文件規(guī)定，對(duì)出售自有住房，并計(jì)劃賣(mài)房后1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購(gòu)房的金額與原住房銷(xiāo)售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。同時(shí)，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。這一政策實(shí)際上對(duì)改善剛性需求有一定的優(yōu)惠，應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持執(zhí)行，切實(shí)達(dá)到‘支持合理住房需求，抑制投機(jī)性需求’的政策目的。
增值稅：普通住宅不滿(mǎn)5年（含）轉(zhuǎn)讓的，按銷(xiāo)售價(jià)減去房屋成本價(jià)繳納增值稅，滿(mǎn)5年免繳。非普通住宅不滿(mǎn)5年（含）轉(zhuǎn)讓的，按銷(xiāo)售價(jià)繳納全額增值稅，滿(mǎn)5年以上轉(zhuǎn)讓的，按銷(xiāo)售價(jià)減去房屋成本價(jià)繳納增值稅。
所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)2%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）
萬(wàn)分之十的印花稅。
房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國(guó)契稅法》
第一條　在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。
第二條　本法所稱(chēng)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：
（一）土地使用權(quán)出讓?zhuān)?br>（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鍪邸①?zèng)與、互換；
（三）房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、互換。
前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)话ㄍ恋爻邪?jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。
以作價(jià)投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。
第三條　契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。
省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類(lèi)型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

法律主觀：

（一）農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的效力,現(xiàn)行關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的所有法律、法規(guī)和規(guī)章都只適用于城市，專(zhuān)門(mén)關(guān)于農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的法律、法規(guī)和規(guī)章一個(gè)也沒(méi)有。涉及農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的法律性文件只有最高人民法院的一個(gè)批復(fù)。在這個(gè)批復(fù)里，最高人民法院的觀點(diǎn)是：如果農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)實(shí)際交付了房屋和全部?jī)r(jià)款，買(mǎi)賣(mài)關(guān)系有效，人民法院應(yīng)予保護(hù)。,（二）農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的對(duì)象,從《憲法》規(guī)定的“中華人民共和國(guó)公民在法律面前一律平等”的原則來(lái)看，城市居民、農(nóng)村村民，本村人、外地人，都是中華人民共和國(guó)的公民，享有法律賦予的同等的權(quán)利，履行法律設(shè)定的同等的義務(wù)和承擔(dān)同等的法律責(zé)任，《民法典》等法律不會(huì)因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方是城市居民、農(nóng)村村民、本村人、外地人而區(qū)別對(duì)待。依據(jù)《民法典》，任何合法的公民對(duì)農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)行為是合法的、有效的。也就是說(shuō)：不管買(mǎi)方是城市居民，還是農(nóng)村村民;是本村人，還是外地人，買(mǎi)賣(mài)關(guān)系都是有效的。,（三）農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的處分權(quán),農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)，無(wú)處分權(quán)的人處分他人房屋而訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，權(quán)利人不予追認(rèn)的無(wú)效。只有房屋的所有人才能處分該財(cái)產(chǎn)，他人無(wú)權(quán)干涉。,（四）農(nóng)村房屋的權(quán)利證書(shū),目前，在全國(guó)范圍內(nèi)，農(nóng)村房屋還沒(méi)有像城市房屋那樣實(shí)行所有權(quán)登記制度，因而，農(nóng)村房屋的所有權(quán)人沒(méi)有城市房屋所有權(quán)人持有的房屋產(chǎn)權(quán)證。,農(nóng)村房屋的所有權(quán)人能夠用來(lái)證明自己對(duì)房屋享有所有權(quán)的證書(shū)一般是當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門(mén)頒發(fā)的宅基地使用證書(shū)。這個(gè)證書(shū)只能證明被該證書(shū)記錄的人享有宅基地的使用權(quán)。從另一個(gè)角度看，也不存在將房屋建立在其他人享有使用權(quán)的宅基地之上的可能性，所以，這個(gè)證書(shū)同時(shí)也能證明被該證書(shū)記錄的人享有宅基地之上的房屋所有權(quán)。,有些打算購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的城市居民十分關(guān)心自己買(mǎi)了否取得產(chǎn)權(quán)證，以為不能取得產(chǎn)權(quán)證購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋就是不合法的。,農(nóng)村房屋是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的。即使購(gòu)買(mǎi)城市房屋，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證也不表示就不享有對(duì)房屋的所有權(quán)。依據(jù)《民法典》》，有買(mǎi)賣(mài)合同、付款手續(xù)和房屋交接手續(xù)就足以證明買(mǎi)方對(duì)所購(gòu)房屋的所有權(quán)，所以，購(gòu)買(mǎi)人能否取得產(chǎn)權(quán)證或宅基地使用證書(shū)并不重要。,（一）農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的稅費(fèi)有哪些,1、契稅：房屋建筑面積在90平方米以下且是首次購(gòu)房的按1%繳納;面積在90平方米至140平方米的，按1.5%繳納;面積超過(guò)140平方米的，按3%繳納。,2、個(gè)人所得稅：售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)未滿(mǎn)5年出售的，按房屋增值部分的20%繳納，或者按房?jī)r(jià)的1%繳;房屋產(chǎn)權(quán)已滿(mǎn)5年的，免征個(gè)稅。,3、土地增值稅：售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)5年出售的，免征土地增值稅;售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)未滿(mǎn)5年出售的，按房?jī)r(jià)的1%繳納。,4、營(yíng)業(yè)稅：售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)已滿(mǎn)五年的，免征營(yíng)業(yè)稅;未超過(guò)五年的，按房?jī)r(jià)的5.5%繳納。,5、印花稅：繳納稅率為萬(wàn)分之十。,6、房屋交易手續(xù)費(fèi)：3元每平米，買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)。,7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：一般為80元。,（一）根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)有效的條件如下：,1、行為人具有相應(yīng)的行為能力；,2、意思表示真實(shí)；,3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。,根據(jù)《土地管理法》第六十二條第五款、第六款規(guī)定，農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
第六十一條
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

《中華人民共和國(guó)民法典》
第二百一十條
不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。