二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。很多人購買二手房都不清楚買二手房要交哪些稅，下面是小編整理的相關(guān)資料，不清楚的朋友快來看看吧。

　　買二手房要交哪些稅

　　二手房在正常過戶情況下，首先賣方需要繳納營業(yè)稅，稅率為5.55%。轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。

　　其次賣方還要繳納個人所得稅，新出的政策規(guī)定二手房交易稅費中的個人所得稅為房屋兩次交易差的20%。如果是家庭唯一住宅且購買時間超過5年，可免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都須繳納個人所得稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納高額的個人所得稅。

　　買方需要繳納契稅，基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，征收方法是按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平方米的普通住宅，繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

　　贈與過戶，免征營業(yè)稅和個人所得稅，不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅。繼承房產(chǎn)交易過戶則不需繳稅。

　　買二手房要交哪些費用

　　一、購買二手房的費用：稅費

　　1、查檔費。收費標準每人10元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。

　　2、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。

　　3、契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價的1%;二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的3%。同時要提醒購房者，現(xiàn)在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現(xiàn)在買房都要算二套。

　　4、個稅。個稅即個人所得稅，征收標準為成交價的1%。滿5年的商品房一般情況下是免征個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的個稅，未滿5年的商品房不分首套二套都要征收。

　　5、營業(yè)稅。營業(yè)稅是成交價的5.55%，征收標準分兩種情況：滿5年就免征，不滿5年要全額征收。

　　6、工本費。工本費是每本80塊錢。

　　7、交易手續(xù)費。產(chǎn)權(quán)證面積小于144平方米的交易手續(xù)費為5元/平方米，大于等于144平方米的交易手續(xù)費為8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。

　　此外，如果是房改房，則需繳納成交價0.5%的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才征收的情況。

　　二、購買二手房的費用：銀行按揭所需費用

　　1、銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的1‰，一般情況下，不足200元的按200元征收。

　　2、按揭合同工本費380元/套。

　　3、商品房案值評估費，一般是總房價的3‰～5‰。

　　以上信息僅供參考(其中可能還涉及一些比較小額的費用)，以房產(chǎn)交易中心實際征收額為準。

　　三、購買二手房的費用：中介費

　　一般按照1%—3%來收取。

　　以上就是對“購買二手房的費用有哪些”“買二手房要交哪些費用”所作的解答。為了能正確衡量購房成本，購房者應當事先知道購買二手房的費用都有哪些。有時候，購買二手房的各種費用加起來也不是一筆小數(shù)目。希望以上的解答對購房者有所幫助，如果您對二手房購房費用或者二手房交易還有其他任何疑問，都不妨直接與律師聯(lián)系獲取幫助，他們會為您提供關(guān)于二手房交易各種有用信息。

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二手房稅20%。根據(jù)規(guī)定，個人出售自有住房的所得，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目計算征收，稅率為20%。個人出售除公有住房以外的其他自有住房的，應按照個人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定應納稅所得額，即按照余額繳納20%的個人所得稅。財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入扣除財產(chǎn)原值和合理費用。合理費用是指出售房產(chǎn)時支付的相關(guān)費用。

二手房交易稅費按評估價計算，二手房交易所有稅費均按評估價計算，即評估價乘以相應稅種的稅率。二手房交易除了個人稅，還有契稅、增值稅等。二手房交易的實際成交價格可以由雙方自由設定。如果按成交價計算，通過降低成交價，簽訂陰陽合同，可以避免很多稅費，相關(guān)稅費也會大大減少，都是按照反映房屋實際價值的評估價計算。

二手房交易稅由房屋的轉(zhuǎn)讓方繳納，即賣方繳納個稅。稅收是從房屋的售價中減去房屋的購買價格，再乘以20%的稅率得到的，相對來說是一筆不小的開支。但在實際交易中，稅費由誰來支付是可以商量的，買賣雙方的所有稅費都由一方承擔是常見的。

相關(guān)問答：民法典二手房過戶個人所得稅差額百分之二十合理嗎