法律主觀：

一、按照土地用途不同使用期限也不相同。 最高年限按下列用途確定： 居住用地七十年； 工業(yè)用地五十年； 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年； 綜合或者其他用地五十年。 土地使用期限為土地使用權(quán)證上的土地使用期限減去該土地已經(jīng)使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期后可以申請續(xù)期。 取得土地使用權(quán)的土地使用者，其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動，合法權(quán)益受國家法律保護。 二、根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定： 居住用地70年； 工業(yè)用地50年； 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年； 商業(yè)、旅游、娛樂用地40年； 倉儲用地50年； 綜合或者其他用地50年。

法律客觀：

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》
第十二條
土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業(yè)用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，各類用地出讓的最高年限為:居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或其他用地50年。具體內(nèi)容和我一起來看看吧。一、土地的使用年限是多少年      1、居住用地70年;      2、工業(yè)用地50年;      3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;      4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;      5、綜合或其他用地50年。二、土地性質(zhì)的分類      一般分五類:商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。      商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。      綜合用地的概念是指不同用途的土地(如商業(yè)、工業(yè)、住宅等)所構(gòu)成的土地。

三、五證兩書:      根據(jù)我國有關(guān)法律的規(guī)定，房屋上市銷售必須持有“五證兩書”。“五證”是指:《預(yù)(銷)售許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》;“兩書’是指:《房屋質(zhì)量說明書》和《房屋使用說明書》。四、土地使用年限從何時算起?      商品房的土地使用年限是從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與國土部門簽署《土地使用權(quán)出讓合同》，支付全部土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取土地使用證后開始計算。從房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)律來說，樓盤開發(fā)要經(jīng)過規(guī)劃、報建、施工、裝修、綠化、配套設(shè)施等一系列系統(tǒng)而復(fù)雜的程序。一般房地產(chǎn)開發(fā)進展順利的話開發(fā)周期為2~3年，因此，購房者實際能居住的年限往往小于真正的土地使用權(quán)期限，土地使用年限縮水情況普遍存在。      對于第一種情況，可以統(tǒng)一按照綜合用地最高出讓年限50年辦理出讓手續(xù);      對于第二種情況，由于不同用途界限清楚，可分別屬于不同的使用者，為保證各使用者的合法權(quán)益，一般應(yīng)當(dāng)按照綜合用地所包含的具體土地用途分別確定出讓年期。例如商業(yè)、居住綜合用地，應(yīng)當(dāng)明確其中商業(yè)用地和居住用地各自分?jǐn)偟耐恋孛娣e，并明確商業(yè)用地部分出讓年期為40年、居住用地部分為70年。如統(tǒng)一按50年計，就會出現(xiàn)商業(yè)部分實際出讓年限超過40年，而居民購買的住宅土地使用年限又明顯小于70年。

我們知道土地使用證也是有年限，那么你在購買前一定要提前了解清楚，只有了解清楚了才知道哪種年限的房子適合。下面小編就來給大家介紹一下國有土地使用證年限是多少年。
國有土地使用證年限是多少年
土地使用證年限與土地使用年限一致。
1、土地使用年限：住宅為70年，從你取得該地的土地使用權(quán)之時算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間就是從這塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。
2、經(jīng)濟適用房的使用年限為50年。
3、工業(yè)用地50年。
4、教育、文化、體育、衛(wèi)生等公益事業(yè)性土地使用年限為50年。
5、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。
6、綜合或者其他用地差不多在50年。
國有土地使用證辦理程序是怎樣的
1、土地登記申請
(1)有關(guān)宗地來源就是得到了政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件，建設(shè)可以使用地許可證。提交國有土地使用權(quán)通過招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等形式進行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。
(2)因買賣、繼承、贈與等形式這種方式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。
(3)提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者這種也是要提交土地登記法人證明書和組織機構(gòu)代碼證、法人身份證。
2、地籍調(diào)查
對土地登記申請人的土地也是要進行一個實地的調(diào)查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。同時還需要去查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。
3、土地權(quán)屬審核
土地登記機關(guān)這個時候會對提交的土地登記申請書、權(quán)屬來源材料和地籍這些進行調(diào)查清楚，同時還會進行一個審核，決定對申請土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準(zhǔn)予登記的法律程序。
4、頒發(fā)國有土地使用權(quán)證書。
總結(jié)：關(guān)于國有土地使用證年限是多少年相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，這個要根據(jù)你的房子的土地來定，如果想要了解更多相關(guān)知識，可以關(guān)注我們齊家網(wǎng)來咨詢。