一.房屋轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅是什么

　　營(yíng)業(yè)稅(Business tax)，是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。營(yíng)業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種。

　　二.主要內(nèi)容

　　1.普通住房及非普通住房的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)國(guó)辦發(fā)[2005]26號(hào)規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實(shí)際情況。制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不得超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的20%。

　　2.符合條件辦理免稅的具體程序規(guī)定。根據(jù)國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào)規(guī)定，住房對(duì)外銷售不能提供屬于普通住房的證明材料或經(jīng)?審核不符合規(guī)定條件的，一律按非普通住房的有關(guān)營(yíng)業(yè)稅政策征收營(yíng)業(yè)稅。此外，根據(jù)國(guó)稅發(fā)[2005]172號(hào)規(guī)定，成交價(jià)格是指住房持有人對(duì)外銷售房屋的成交價(jià)格。

　　3.購(gòu)買房屋的時(shí)間認(rèn)定和票的開(kāi)具。根據(jù)國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào)規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間;個(gè)人對(duì)外銷售住房，應(yīng)持依法取得的房屋權(quán)屬證書，并到地方稅務(wù)部門申請(qǐng)開(kāi)具票。同時(shí)，國(guó)稅發(fā)[2005]172號(hào)對(duì)購(gòu)買房屋的時(shí)間認(rèn)定問(wèn)題進(jìn)行了進(jìn)一步明確為契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照孰先的原?則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間。

　　4.對(duì)非普通住房差額征稅的扣除憑證。對(duì)個(gè)人購(gòu)買的非普通住房超過(guò)規(guī)定年限對(duì)外銷售的，根據(jù)國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào)規(guī)定，在向地方稅務(wù)部門申請(qǐng)按其售房收入減去購(gòu)買房屋價(jià)款后的差額繳納營(yíng)業(yè)稅時(shí)，需提供購(gòu)買房屋時(shí)取得的稅務(wù)部門監(jiān)制的票作為差額征稅的扣除憑證。新政策在此未作特別規(guī)定，但根據(jù)文件表述及稅收政策延續(xù)性的特點(diǎn)，具體工作中應(yīng)延用國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　5.非購(gòu)買形式取得住房行為相關(guān)規(guī)定。根據(jù)國(guó)稅發(fā)[2005]172號(hào)規(guī)定，個(gè)人將通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買形式取得的住房對(duì)外銷售的行為，其購(gòu)買時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)買時(shí)間確定。個(gè)人需持其通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)。根據(jù)國(guó)家房改政策購(gòu)買的公有住房，以購(gòu)買合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)的開(kāi)具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照孰先的原?則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間。對(duì)此，新政策要求類似問(wèn)題比照上述規(guī)定執(zhí)行。

　　6.財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局最新發(fā)布的通知稱，自2015年3月31日起，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　三.計(jì)算方法編輯現(xiàn)時(shí)二手房營(yíng)業(yè)稅征收已經(jīng)調(diào)整，具體如下：

　　1. 個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與非普通住宅<5年或個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與普通住宅年限<5年的，房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅征收：房管局評(píng)估價(jià)×5. 5%。<>

　　2. 個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與非普通住宅年限≥5年的，營(yíng)業(yè)稅征收：(轉(zhuǎn)讓收入-上手票價(jià))×5.5%。

　　3. 個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與普通住宅年限≥5年：免征營(yíng)業(yè)稅。

　　4. 單位轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅(不論年限) ：不提供票：房管局核定稅價(jià)×5.63%。;提供票：增值部分×5.63%。

　　5. 外資單位轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅(不論年限)：不提供票：房管局核定稅價(jià)×5.09%;提供票：增值部[6] 分×5.09%。

　　6. 個(gè)人出售非住宅(不論年限)：(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值)×5.5%。

　　房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅，在二手房上市交易中，一般都會(huì)遇到，由于各自情況不同，征收比例不一的哦!在目前房產(chǎn)交易的稅費(fèi)中二手房營(yíng)業(yè)稅是其中最大塊的稅種。

　　稅收是我國(guó)的正常的一個(gè)繳納，公民作為國(guó)家的一份子，在享受國(guó)家給予的權(quán)利之外，也要做到應(yīng)盡的義務(wù)，其中稅收就是一種。自己的房子在轉(zhuǎn)讓的時(shí)候也是要交稅的。而這稅率的政策，是每年都會(huì)有所調(diào)整的，這也是為了適應(yīng)社會(huì)情況的變化，至于具體的稅率，還得大家依據(jù)自己的房子的價(jià)值來(lái)估算，每個(gè)人的房子不一樣，稅率也不相同。

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